【吳苡辰、張琬聆、葉思含╱台北報導】

民眾莫不期待實價登錄後房價下修,但昨內政部公布實價資訊,雙北與台中市各有豪宅創新高價,北市更有老透天厝以每坪319.9萬元成交,創全台新高。專家指出,部分豪宅因登錄資訊不足使單價飆高,高價透天則是建商為了布局都市更新,民眾不可單看數據,且個案創新高不表示房價上漲。

根據內政部昨公布最新實價資訊,台北市大安區「仁愛一品」約2.5億元、每坪240萬元成交價,總價與單價均創下新高。新北市新店區「養心殿」成交總價約1.5億元、板橋區「橋峰」每坪單價84.1萬元,分別創下新北市總價與單價新高,「養心殿」更為目前新北市唯一成交總價破億元的建案。

新北最高每坪84萬

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,仍有高價案成交,可能是因國際貨幣寬鬆,不少手握現金的豪宅客擔心通膨購買豪宅所致。中信房屋新板特區加盟店店長林英全表示,「橋峰」近半年每坪行情70~80萬元,每坪84.1萬元確實太高。

台中市豪宅「品臻邸」拆算車位後每坪約57.87萬元,不過台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,查詢謄本發現部分公設面積並未登錄,因此造成單價過高,若加上公設面積21.61坪換算,每坪價格約40.73萬元。

實價登錄也意外揭露不少建商高價買進整棟公寓、欲進行都更案例。此次揭露1筆以每坪319.9萬元成交的透天公寓,經查,該案為九昱建設以約1.3億元購入北市中山北路一段3層樓透天。

建商購買計劃都更

日前北市實價揭露網站也揭露2筆北市中山北路二段公寓交易紀錄,每戶總價逾3億元,每坪單價高達273~285萬元,據查該筆為長虹建設9月買入;但內政部質疑申報為公寓易引起誤導,所以已經下架。九昱建設與長虹建設都表示,購入住宅預計都更,將持續整合。

「資訊完整再參考」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊建議民眾,參考實價資訊時不要追高,應取集中成交值,建議不急著買房的民眾可等實價資訊完整後再做參考。民眾姆姆表示,創新高價的數據反而可能成為建商或房仲哄抬房價的手法,建議政府應盡量公開資訊,並協助民眾解讀。

轉載自:

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130117/34775916/

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