【張琬聆╱台北報導】

近年地上權標售案熱門,壽險業者與建商陸續搶進地上權市場。不過目前除日勝生「仁愛本真」、昇陽開發「板橋光環段」確定規劃為住宅外,多數業者考量獲利回收及房屋貸款機制尚未成熟,對規劃為住宅來銷售有所疑慮,多傾向規劃商用型、出租型住宅。

以雙北市近期標出的地上權案來看,僅2案確定做住宅產品出售,包括日勝生大安區已動工的「仁愛本真」,預計上半年可公開銷售,規劃70~120坪住宅。昇陽開發於新北市板橋區「光環段」則規劃20~30坪,預計今年底或明年初完工推出。

行情開價打7折

昇陽開發代理發言人營建事業處經理蔡和正表示,地上權住宅房價約為擁土地權住宅的7折,該案區域行情目前每坪50~60萬元,等於該案開價約為每坪30餘萬元,但真正開價仍須看屆時市場狀況。
整體來看,目前標出的地上權案得標者多規劃做長期收益型產品,如屬於商業區用地的北市信義區世貿二館將規劃「南山廣場」,分為商辦大樓、購物中心及文化博物館等用途;皇翔於士林區的「士林官邸案」已交由萬豪飯店經營,將規劃頂級飯店。

先評估租金獲利

日勝生於大安區的「敦南派出所」將規劃13樓高公寓式酒店,吉美於松山區「民生東路案」、內湖區「成功路案」,可能規劃為出租型商務套房。吉美建設總經理林進輝表示,目前仍在評估租金獲利,若租金獲利佳,將規劃為出租、商務套房等產品;但若評估後發現租金獲利連繳利息都無法回本,則往住宅方向做規劃。
此外,達欣工程中山區「台北大學案」預計今年11月取得建照,但達欣工程副總經理陳世修透露,仍在研擬做酒店式公寓或住宅產品。

貸款成數約5成

昇陽開發營建事業處土地開發襄理王明傑透露,目前地上權案規劃住宅的比率較少,主因是現在的地上權住宅沒有土地與建物所有權,僅剩建物使用權,買方貸款會較一般房貸複雜,所以建商多有疑慮。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,地上權住宅貸款成數約5成,現在若僅剩建物使用權,恐怕對民眾有很大影響,「不知該拿什麼標的來貸款。」
蔡和正也直言,地上權案除非位於精華地段,否則不能做大坪數住宅,「因為有能力購買大坪數宅的買方,通常會想擁有土地所有權。」

轉載自:

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130129/34800866/applesearch/地上權建案出租型增加

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