【張琬聆╱台北報導】

實價登錄以來,曝光多筆新成屋成交價與開價的落差,昨天台北市不動產交易實價服務網又揭露「詠康」、「崧江桂冠」等新成屋,成交價與當初開價落差16~34%;仍在銷售中的「敦化哲園」實價也曝光,價差達27%。學者表示,新案開價一定有彈性空間,但價差會愈來愈小,開價趨於理性。

據台北市不動產交易實價服務網顯示,大安區永康街51~100號出現4筆交易記錄,推估為永康街69號的「詠康」,總價從4900~6380萬元,每坪單價96.02~103.86萬元,若與2011年預售時開價每坪140~150萬元相較,約有28~34%的價差。

業者:不會降價

住商不動產台北遠企店店長吳國源說,該案周邊開價每坪約130~150萬元,成交價約少10~20萬元;信義房屋師大永康店專案經理陳志遠則說,該案成交價約在每坪100~110萬元,與實價登錄價格差不多。
松山區寧安街1~5號也有1筆新屋資料,推估為「敦化哲園」,總價4500萬元,每坪單價84.94萬元,該案目前仍在銷售中,每坪開價113~121萬元,價差約27%。
「敦化哲園」銷售人員表示,該案共8戶,已售出2戶,雖然周邊行情每坪約90萬元,但無全新住宅,所以不會因實價揭露而降價。

大建案推不二價

此外,中山區松江路226巷也出現1筆總價3109萬元,每坪單價75.88萬元的成交紀錄,推估為「崧江桂冠」,2010年開價每坪86~90萬元,由於該戶為頂樓戶,則實價與90萬元開價有16%的落差。
長虹建設董事長李文造表示:「過去預售屋開價打8折賣是常態,實價登錄後差距將縮小,最近的新案議價空間約可打9折。」
創意家行銷副總經理何志正認為,過去預售屋常漫天喊價,導致與成交價落差大,今年此情況將減少,最近大型建商、代銷業者多走向不二價、開價接近實價的策略,避免消費者因資訊不對稱而買貴,事後實價揭露時來找建商麻煩。

「必有殺價空間」

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說,實價慢慢揭露後,建商開高價的情況將愈來愈少,未來開價將趨於理性,但新案開價一定有彈性空間讓民眾殺價,只是價差會愈來愈小。

轉載自:

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130221/34842461/applesearch/大安區新屋開價膨風34

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