【記者彭禎伶/台北報導】
  
新光人壽邀約,三蔡一魏搶敦南大樓。市場人士透露,新壽昨(6 )日以寄出邀標函的方式,邀請國泰人壽、頂禾開發、富邦人壽及寶豐隆興業,在本月25日競標敦南金融大樓B3到2樓、12樓,底價86.2億元,若以樓地板面積看,每坪153萬元,若成功標出,可能再創新高地價。
 
中國人壽昨天也主動索取標單,另外如豐泰地產、吉富中國亦可能表達參與意願,但相關人士透露,新壽對有中資背景的地產公司有些顧慮,還是希望蔡家出手買回其發源地。
 
新壽能以高出底價86.2億元的價格標脫,並在3月底前成功入帳,首季就確定能獲利74億元以上,比照去年有REAT及REITs獲利入帳的情況,在首季就確定可穩住今年全年的獲利表現。
 
金管會昨日一早也已收到新壽相關評估報告及說明,強調並不是為了RBC或強化財務才要賣大樓,主要是活化不動產資產,金管會表示,除了壽險資金不能出手,若是其他產業高價買下敦南金融大樓,監理機關並沒有意見。
 
敦南金融大樓的3~11樓及B3、B4停車場,在2011年9月時,因新光敦南REAT標售,由國壽以96億元高價奪標,拿下63%的產權,當時五組買家除了國壽出價96億元,第二名即是頂新集團的頂禾開發出價91.6999億元、富邦人壽出價90.6億元、原持有人新壽出價86.678億元、前國泰金副董蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業出價74.6966億元。
 
這次新壽邀標即是依據當時出價者名單,再次邀請買家買下新壽手中37%的敦南金融大樓,據獲邀買家收到的標單顯示,新壽這次標售的樓地板面積5,628坪,其中新光銀行租用一樓租約到105年,且擁有大樓出售後的優先續租權,誠品則租用B3~2樓,租期到109年,若以底價設算,不含12樓新壽自用部分,租金報酬率約1.5%。
 
據了解,新壽內部評估國泰集團出手機率最高,因為可以拿下整棟大樓,28年的大樓未來都更商機可期,但在金管會禁令下,也不排除是蔡家其他投資公司,或寶豐隆、頂禾出手拿下。
 
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