大師房屋中山營業處的部落格

【張菱育、張琬聆╱台北報導】

有「全台最貴菜園」之稱的北市信義計劃區D1土地，昨由台北地方法院第2次拍賣，因不論誰得標，最大土地共有人的富邦建設都有優先購買權，外界原以為會流標收場，但卻殺出程咬金，由華固建設以總價22億9400萬元得標，換算每坪482.94萬元，富邦建設表示，「不會放棄優先承購的權利」，顯示富邦整合D1勢在必得的決心。

信義計劃區D1土地位於台北市信義路五段、莊敬路口，在台北101斜對面，面積約2545坪，為北市少有的完整素地，其中4筆持分土地、面積約475坪曾於今年2月4日首次法拍，底價27.6億元，無人投標，昨法院第2次拍賣總底價降至22億1058萬元，由華固建設得標。

已整合1477坪土地

20多年前僑泰建設開始整合D1土地，後來新東陽集團插手，最後未繼續進行，據地籍謄本顯示，2010年12月新東陽集團董座麥寬成也買下2筆持分土地，約54坪。此外，幸福人壽原持有39-7地號約152坪土地，因受金管會監督，去年轉移給關係企業富翔開發。原本D1地主近30名，目前已整合剩不到20名。
富邦建設總經理李震華透露，富邦持有信義區D1土地逾6成。但據記者查詢地籍謄本顯示，D1共16筆土地，從去年12月27日至今年1月18日，富邦建設陸續買下39-3、39-5、39-8及39-13等地號的土地持分，富邦建設與富邦資產管理共持有11筆土地與2筆土地抵押權，已整合約58％、共1477坪土地。

若蓋住宅每坪220萬

寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆指，因地主富邦已整合逾半產權，可主張優先購買，富邦可在得標後10天內回覆是否以最高拍定價優先買回。
華固建設副總經理劉若梅昨表示，富邦雖擁有優先購買權，但華固認為2拍價格可接受才標下，如果富邦不買回，華固可擔任地主角色，未來是否與富邦合作，則還未討論。
但李震華說：「無法明白為何華固明知富邦有優先承購權，卻仍投標，不過富邦並不會放棄優先承購權利，將繼續整合D1土地。」第一太平戴維斯估價師丁玟甄說，推算土地價格，D1若建住宅每坪至少220萬元。

民眾：少了種菜樂

在「D1菜園」種菜3、4年的李阿嬤說，此地若做其他開發，就會少很多生活樂趣，之前富邦集團曾說要蓋籃球場，未來能再種多久的菜，就要看「未來老闆」決定。

信義區D1土地小檔案

地號：台北市信義區信義段五小段39~39-15地號，共16筆
地主：富邦建設、富邦資產管理持有約58%土地，其餘由新東陽集團董事長麥寬成、盈保發展、富翔開發及14名地主持有
◎大事記
2011/3 有6筆共約635.8坪土地流入法拍，但因「拍賣無實益」宣布停拍
2012/6 幸福人壽處分151.86坪土地給富翔開發
2013/2 有4筆共約475坪土地第1次法拍流標
2013/3 第2次法拍，由華固建設以22.94億元得標
資料來源：《蘋果》採訪整理

轉載自:

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130305/34866440/applesearch/22.9億全台最貴菜園華固得標