【記者林佳誼/綜合外電報導】
 
受到低利環境與跡象顯示房價即將反彈的刺激,日本房市近來春暖回溫,買方紛紛進場,推動1月份日本自有住宅率上揚至83.7%,改寫歷來新高。
 
日經新聞報導,根據日本總務省最新公佈的家戶調查報告,1月日本整體自有住宅率刷新1995年開始這項統計以來的最高紀錄。
 
且即便是平均年收入在263萬日圓的最低所得族群,自有住宅率也高達82.4%。
 
此外,去年全年,成員人數在2人以上的日本家庭,自有住宅率則增加2.5個百分點,以81.4%刷新4年來的最高紀錄。
 
日本低所得族群的自有住宅率成長幅度格外明顯。年均收入263萬日圓的後五分之一低所得族群的自有住宅率,與2011年7月低點相比,至今約有10個百分點的成長,甚至已超越年均收入513萬日圓的中階所得族群。
 
低所得族群自有住宅率大幅成長的原因之一,是日本退休人士增加。
 
日本嬰兒潮世代從去年起開始邁入退休年齡,許多人離開職場,年收入下滑成為低所得族群,但其中不少人本就擁有自宅,自然拉高低所得族群的自有住宅率。
 
話雖如此,當前日本房市亦確實浮現眾多誘因,吸引買家進場。包括不動產價格有觸底跡象,可能即將反彈。
 
東京證交所的房價指數去年一路下探,並觸及8年新低後,已在去年12月出現10個月來首度上揚。其中,日本首相安倍晉三力主寬鬆,推動通膨預期心理,正是房價回升的一大助力。
 
此外,日本長期維持低利環境,也為自有住宅率提供了支撐。
在日本國土交通省透過「住房金融機構」(Japan Housing Finan ce Agency)提供的Flat 35計畫下,不動產貸款固定利率在過去1年多來最低已降到1.81%,是2003年以來最低水準。
 
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