【吳苡辰╱台北報導】

台北市房價與租金高居全台之冠,但據房仲業者統計近2年5大都會區房價與租金漲幅發現,台北市房價與租金近2年來僅分別增12.4%與4.4%,漲幅都居末,上漲動能不再,反觀桃園縣與新北市因鄰近台北市,就業機會也多,帶動桃園房價2年增31.5%,居5大都會區之冠,新北市則以租金成長10.2%居冠。

據永慶房產集團統計,全台主要都會區中近2年房價以桃園縣成長31.5%為最多,房價從2011年第1季的10.8萬元上漲到2013年第1季的14.2萬元,其次則為高雄成長24.8%。

打房奏效拖累北市

租金部分則以新北市成長10.2%最多,其次為桃園縣漲9.6%。而台北市2013年第1季房價每坪59.1萬元、租金每坪995元,雖均高居5大都會區之冠,但近2年房價與租金漲幅卻分別僅12.4%與4.4%,為5大都會區之末。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,台北市近2年受到央行房市管控影響最大,投機買盤大減,房價漲幅較其他4大都會區緩和。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說,台北市不管在房價或租金表現,都已在相對高點,向上空間不大,加上近年來政府眾多打房政策,直打台北市,漲幅自然趨緩。

新北年輕通勤族多

桃園房價與租金漲幅明顯優於其他縣市,住商不動產桃竹區副理錢思明說,桃園房價相對便宜,近年又有縣市升格與航空城等利多議題,房價大幅成長,且桃園多工業區,租屋市場也有一定需求。
新北市2013年第1季每坪租金582元,較2011年成長10.2%,好房網總編吳光中表示,台北市房價高、租金也高,因此不少新鮮人會轉往新北市租屋,尤其不少剛畢業的青年學子都會選擇在雙和、新店、板橋或汐止區等鄰近台北市的行政區租屋,再利用大眾運輸工具至台北市上班,因此帶動新北市租金成長。

奢稅鎖盤轉售為租

反觀台北市因奢侈稅實施後,許多投資客物件被「鎖住」,屋主只好先以租養貸,住商不動產北市區副理陸毅指出,屋主將遭奢侈稅鎖盤的物件轉售為租,租屋供給大增,連帶抑制租金上揚。26歲的小徐說,雖然工作地點在台北市,但月薪不到3萬元,負擔不起北市租金,便跟友人在中和租屋,再搭捷運上班,月租僅約4000元。

轉載自:

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130409/34939355/applesearch/新北租金漲10居冠

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