【記者方明/台北報導】

奢侈稅上路到本季將滿兩年,國內房市產生微妙變化,成交量萎縮但房價卻逆勢微漲,購屋傾向由以往的「重北輕南」反轉。整體而言,奢侈稅確實有效壓抑房價飆升,卻未真正將房價打趴,奢侈稅未竟全功,癥結仍在利率低、市場熱錢氾濫。

2011年6月正式上路的奢侈稅,衝擊最大的就是房市量能。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以成交量來說,在2010年全台買賣移轉還有406,689棟,2011年政策上路時僅剩下361,704棟,到了去年,只剩下329,741棟,不僅較2010年少了18.9%,更寫下10年移轉量的新低,其威力不容小覷。

此外,根據信義房屋統計,從奢侈稅實施的前7季(2009第3季~2011第1季)來看,買賣移轉棟數平均為104,310棟,奢侈稅上路後7季(2011第2季~2012第4季),則是下滑到83,831棟,衰退幅度為19.6%。

從七大都會區量能觀察,雙北市所受衝擊最大,北市下滑37.2%、新北市下滑35.5%,衰退幅度皆逾3成;桃園下滑6.7%、新竹縣市小漲0.7%、台中市下滑16%、台南市、高雄市分別小幅衰退3.3%及5.5%。

再從房價表現來看,根據信義房價指數統計奢侈稅前後房價變化,全台平均房價上漲15.4%;其中,台南上漲45.1%最高、桃園32.6%居次;而量能衝擊最大的台北市及新北市,房價也分別有11.8%及14.8%的上漲幅度。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,從上述資料來看,奢侈稅實施的這二年期間,全台房市量縮價穩,奢侈稅確實有達到壓抑房價飆升的效果,卻未真正將房價打趴下來。

蘇啟榮進一步分析,從亞洲其他國家來看,香港及新加坡也有打房政策,但是實施至今,房價仍分別有16.6%以及3.4%的漲幅,顯示在國際熱錢流向亞洲、及市場利率仍低的情況之下,打房政策只能夠壓抑,但是並不能將房價真正打下來。

另外,奢侈稅的實施,對國人購屋習慣也產生微妙的變化,以往國內房市都是「重北輕南」,不過也因為北部重重投資限制,加上房價已到了高點,資金、開發商從北轉南,讓過去相對寂寞的台中、高雄,買氣呈現大幅度躍升,而隨著桃園縣的升格與航空成話題加溫,讓這股投資風又轉往桃園地區。

在奢侈稅即將屆滿2年之際,市場普遍認為供給量會釋放出來,但是蘇啟榮卻認為,2010年9月至2011年1月是房市投資最熱的高峰期,但觀察房仲門市的委託量來看,並未出現瞬間大量釋出,今年6月後物件委託量是否會爆增仍有待觀察。

轉載自:

http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013040500097.html

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