【記者蔡惠芳╱台北報導】

中國信託總部大樓傳聞已成為壽險業、法人買家、外商和陸企等5至6組潛在買家,競相追逐的大熱門!市場估計,這棟白色地標,不論從現有行情上看每坪180至200萬元的辦公大樓天價,或依重建價值每坪土地直逼千萬元估計,全棟身價都上看200億元。

中信金未來新的總部大樓-南港經貿園區企業總部,將在2014年完工啟用,據悉中信金有意在今年下半年,進行活化信義計畫區中信總部大樓,同時傳出幾組口袋極深的國內外潛在投資人進行評估和洽購。

中國信託集團早在1987年就以12.26億元向國產局標下信義計畫區這塊2,066坪的土地,興建總部大樓,全棟22樓、地下5層,總樓地板面積1.92萬坪(包括317個停車位4,900多坪,新舞台劇場1,700多坪在內)。

2年前,市場曾傳出中信集團未來有意割愛,全棟總價上看150億元。

至於目前行情,信義計畫區開發率已達9成,富邦資產管理公司和富邦建設日前才以每坪930萬元天價,買下D1土地;頂級辦公大樓則以統一國際大樓頂樓的成交行情-每坪約170萬元,保持最高紀錄。

大華不動產估價師事務所長張義權表示,中信總部大樓為台北市目前僅見、難得的單一所有權A辦大樓,地塊方整,座落在全台首善之區台北信義計畫區,又坐擁捷運信義線、板南線的雙捷運站,地段具有獨特性和優越性;加上隔壁統一國際金融大樓才創下每坪160萬以上的頂級辦公天價,若中信總部每坪成交價衝到200萬元上下,也不誇張。

信義房屋全球資產管理公司經理王維宏表示,依辦公每坪130萬至170萬元、停車位每個400萬元、新舞台每坪100萬元保守估計,中信總部全棟身價上看200至210億元,將打破史上單一商用不動產的成交紀錄,非口袋不深者絕對不敢碰。

至於某家有建商背景的投資人,以拆除全棟重建的角度評估,每坪土地潛在行情上看900到1,000萬元,整塊地的價值上看180至200億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,整棟優質商用不動產,北市已嚴重缺貨,尤其信義計畫區為各方兵家必爭之地,中國信託總部大樓若有意割愛,勢必是奇貨可居的大熱門。

轉載自:

http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E4%BF%A1%E9%87%91%E7%B8%BD%E9%83%A8-%E8%BA%AB%E5%83%B9200%E5%84%84%E8%B5%B7%E8%B7%B3-213000675--finance.html

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