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【記者吳慧珍、蕭美惠／綜合外電報導】

紐約曼哈頓公寓庫存量驟減，第1季售價年增近6％。租屋市場連帶供不應求，3月曼哈頓公寓租金創6個月來最大漲幅，逼近2006年高點。

紐約不動產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）與房仲業者Douglas Elliman地產公司上周發布報告指出，曼哈頓公寓第1季的售價中間值較去年同期大漲5.9％，達820,555美元（台幣2,461萬元）。若以平均售價計，第1季年增1％，達1,354,766美元（台幣4,064萬元）。

至於月租，3月中間值年增6.7％，至3,195美元（台幣9.6萬元），是去年9月來最大月漲幅。

3月曼哈頓公寓新簽租約數量，也較去年同期激增10％至3,697件。

米勒薩姆爾總裁米勒（Jonathan Miller）指出，曼哈頓公寓租金今年以來即見飆漲，主要是不想再當無殼蝸牛的租屋客縱使有買房意願，卻因市場待售房屋量緊縮只好繼續租屋，進而帶動租屋行情。

報告顯示，今年第1季曼哈頓待售公寓量銳減34％，減幅創12多年來之最。另3月曼哈頓公寓閒置率，自前月的1.69％降到1.46％的2年低點，去年同期為1.89％。

類似情況也出現在布魯克林區，在待售屋數量暴跌下，上月該區公寓租金大漲11％。

米勒另表示，隨著紐約就業市場回溫，不排除曼哈頓公寓月租金今年內飆破3,265美元的2006年高點。據紐約州勞工部資料，截至2月為止的1年內，紐約市新增4.83萬個工作。

據地產經紀商Citi Habitats同步於周四發表的租賃市場報告，今年第1季，曼哈頓市以蘇活區（Soho）和翠貝卡區（Tribeca）的租金最高，1房和2房公寓平均月租各為3,894美元與5,815美元。

Citi Habitats總裁梅林（Gary Malin）指出，鑑於5到9月是租屋旺季，曼哈頓公寓未來2季的租金料持續上漲。

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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_130415_3_3qdud