【記者吳慧珍、蕭美惠/綜合外電報導】

紐約曼哈頓公寓庫存量驟減,第1季售價年增近6%。租屋市場連帶供不應求,3月曼哈頓公寓租金創6個月來最大漲幅,逼近2006年高點。

紐約不動產估價公司米勒薩姆爾(Miller Samuel)與房仲業者Douglas Elliman地產公司上周發布報告指出,曼哈頓公寓第1季的售價中間值較去年同期大漲5.9%,達820,555美元(台幣2,461萬元)。若以平均售價計,第1季年增1%,達1,354,766美元(台幣4,064萬元)。

至於月租,3月中間值年增6.7%,至3,195美元(台幣9.6萬元),是去年9月來最大月漲幅。

3月曼哈頓公寓新簽租約數量,也較去年同期激增10%至3,697件。

米勒薩姆爾總裁米勒(Jonathan Miller)指出,曼哈頓公寓租金今年以來即見飆漲,主要是不想再當無殼蝸牛的租屋客縱使有買房意願,卻因市場待售房屋量緊縮只好繼續租屋,進而帶動租屋行情。

報告顯示,今年第1季曼哈頓待售公寓量銳減34%,減幅創12多年來之最。另3月曼哈頓公寓閒置率,自前月的1.69%降到1.46%的2年低點,去年同期為1.89%。

類似情況也出現在布魯克林區,在待售屋數量暴跌下,上月該區公寓租金大漲11%。

米勒另表示,隨著紐約就業市場回溫,不排除曼哈頓公寓月租金今年內飆破3,265美元的2006年高點。據紐約州勞工部資料,截至2月為止的1年內,紐約市新增4.83萬個工作。

據地產經紀商Citi Habitats同步於周四發表的租賃市場報告,今年第1季,曼哈頓市以蘇活區(Soho)和翠貝卡區(Tribeca)的租金最高,1房和2房公寓平均月租各為3,894美元與5,815美元。

Citi Habitats總裁梅林(Gary Malin)指出,鑑於5到9月是租屋旺季,曼哈頓公寓未來2季的租金料持續上漲。

轉載自:

http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_130415_3_3qdud

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