【記者蔡惠芳/台北報導】

北台灣預售屋開價創新高風潮,從台北市中心一路延燒到桃園、新竹,不少區域的指標案,最近頻頻創下天價,賣座也不錯,讓上半年房市吃下定心丸。其中,央行緊盯的桃園,最近創下每坪「5字頭」天價,顯示購屋者相當看好桃園房市潛力,也考驗央行打房政策的效果。

住展雜誌最新調查指出,2013年以來,北台灣不少區域指標案頻頻挑戰區域天價,例如台北市大同區萬全街的預售案「言葉」,開出每坪115萬元的區段新高價,正式突破百萬大關。

住展雜誌研發長倪子仁表示,該案開價顯然未受雙子星弊案的影響,是否能博得區域客的青睞,將面臨市場考驗。

至於國美建設在新北市土城的「國美A1」,也一改過去擅長規劃大坪數豪宅的風格,這次揮軍土城,改推主力坪數36至38坪的產品,但開價挑戰每坪38萬的區域新高。

至於被央行鎖定下波打房緊盯區的桃園,中正藝文特區第一排的「乾坤」豪宅案,開出每坪「5字頭」的區域新高價。倪子仁指出,目前市況叫好叫座,銷售不但未受阻力,甚至在台北客捧場下,拉出銷售長紅,即將光榮結案。

桃園房價在這3年平均大漲超過6成,雖有官股行庫緊縮房貸,但部分地段不錯的產品,在機場捷運、桃園航空城重大建設加持,以及桃園將升格等利多下,表現仍相當搶眼。

此外,國泰建設在新竹的指標大案「國泰TWIN PARK」,規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住宅,最近開出每坪50萬元高價,也再度改寫區段新高。

回頭來看台北市,除大同區外,位於內湖區的「基泰御峰」、南港區的「宏普柏金苑」、北投區的「藍田陞玉」等3案,也都創下區段新高價。在新北市方面,新北市28個鄉市鎮中,五股、土城、汐止、三重與八里,都有指標型大案創下區域新高價。

4月以來北台灣房市受兩韓情勢緊張波及,購屋客與投資客都曾出現短暫的觀望氣氛;但普遍而言,在首購族為主、置產客為輔的健康結構下,多數新案銷售穩定,加上指標個案突出表現帶動,建商對329延伸至520檔期,普遍仍傾向樂觀。

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