房仲業統計官方公布數據發現,大臺北此刻正出現一波奢侈稅滿兩年交易回溫潮,其中有10個行政區特別明顯,近3個月來成交量明顯放大,預料未來2、3個月還會持續升溫。

板橋區最HOT ,過去3個月,單月交易都在700件以上(圖/翻攝自維基百科 2007.01.12)

這10個行政區是新北市的板橋、淡水、新莊、中和、汐止、林口、三重、新店區以及臺北市的中山區、內湖區。

住商不動產統計臺北市政府、新北市政府公布的近3個月買賣移轉件數,兩市都連3個月大幅回升,北市5月交易量達3969件,較上月增加13%,已重回實價登錄前水準。

新北市則從3月的6135件,一路上升到5月的7773件,更是創奢侈稅以來的新高。

證所稅陰霾 留住資金

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,雙北市自今年三月以來,交易量一路攀升,除了大環境資金充沛、利率維持低檔外,奢侈稅閉鎖物件近數月進入「解禁」高峰,市場有較多好物件可以選擇是主因之一。另外,奢侈稅與實價登錄後價格不見鬆動、證所稅陰霾讓不少資金寧可駐留在房市,也促成這波交易小榮景。

進一步分析,大臺北各行政區中,有10個行政區近3個月交易量都在1400件以上,熱度明顯高於其他地區。

其中交易最熱的是板橋區,過去3個月單月交易件數都在700件以上,合計件數達2213件,高居大臺北各行政區第一。

板橋區 房價相對便宜

臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,板橋地區自三月以來市場交易量可謂高燒不退,最大的原因在於板橋地區無論在生活機能、公共建設或交通便利性都不輸臺北市,但房價相對便宜,當市場有較多好物件釋出,交易量隨之大增。

其他熱區中,較值得注意的是淡水、新莊及林口,這三個行政區在奢侈稅兩年前上路時,一度是重災區,但在桃園房價高漲下,這三個地區因較具題材及相對平價,吸引大多數重返大臺北購屋的自住客,買氣也因此有亮麗表現。

中山區 自用投資兩相宜

臺北市則僅有中山與內湖兩區擠入交易量前10名,徐佳馨分析,中山區各類物件選擇多,除較大安、信義等區便宜外,也有承租買方,能夠同時滿足自用與投資兩種客戶,是交易量維持不墜的重要因素。

內湖區新案多,房價較鄰近的松山、信義便宜,自然吸引買方,而大內科吸引大批就業人口,也讓內湖一直有著穩固的買盤支撐。

 

 

出處:http://news.housefun.com.tw/news/article/35614433204.html

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