國內房價持續飆漲,引發房市泡沫疑慮。央行近日發布《金融穩定報告》,暗示部分地區房價是不合理的飆漲,都是資金行情炒作出來的泡沫。不過,建商看法則是相對樂觀,華固建設董事長鍾榮昌在股東會後指出,台灣房市在市場利率仍低等情況下,目前尚無泡沫化的疑慮。
華固建設董事長鍾榮昌在股東會後指出,台灣房市在市場利率仍低等情況下,目前尚無泡沫化的疑慮。
經濟學上所謂泡沫化,是指資產的市價超越實際價值的速度持續飆漲,而泡沫一旦破裂,將出現大量來不及脫身「套牢族」,並對總體經濟造成長期性的衰退與傷害。目前國內房地產價值確實處於持續飆漲的狀態,但是否已經超越實質價值,各界有不同看法。
央行近日發布《金融穩定報告》,暗示林口、三峽、淡水及桃園等推案量較大的地區「房價下修壓力仍在」,有泡沫化危機。中時電子報指出,央行官員大呼「都是泡沫啦!」,部分地區房價是不合理的飆漲,都是資金行情炒作出來的泡沫。
然而,建商則有不同的看法。國內上市龍頭建商華固近日召開股東大會,董事長鍾榮昌於會後接受記者訪問,指出國內房市在市場利率仍低的情況下,目前並沒有泡沫破裂的疑慮。他並強調國內房市走勢仍是緩步向上,而且投資人跟市場都還「相當理性」。
而對於華固的風險控管,鍾榮昌指出,華固所持有的土地庫存多居於供給並未過剩的台北市,因此在銷售上較沒有疑慮。至於近年非常熱門的桃園青埔,鍾榮昌贊成政府對當地進行調控,他認為適度降低熱度是對的。
 
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