後QE時代來臨!又逢奢侈稅恐延長年限,根據房仲業者問卷調查,有46%的民眾認為,QE退場後房價會跌,更有業者認為,某些區域,如新北市郊區及桃園等,房價恐跌幅1成以上。
市場對於QE退場議題甚為敏感,據民調結果顯示,相對多數的民眾認為房價會下跌。(記者陳韋帆攝影)
房仲業者指出,由於本次調查時間恰逢QE退場疑慮,加上房價位居高檔,民眾出現危機意識,市場充斥觀望氣氛。調查也顯示,超過6成的民眾認為,現在並非最佳的置產時機,同時民眾也重新思考資產該如何配置,持有現金及不動產的比例相對提高。
展望下半年,根據調查,認為房價持平的比例最高,達43%,看漲占比約33%,看跌則占比24%左右。
房仲業者認為,QE退場後讓許多民眾著手盤點手上標的,加上房價持續攀升,買氣確實減緩,因此價格也很難再突破高點,不過短期之內,利率難攀上4%之關卡,因此房價會因區域之不同而修正,還不至於大崩盤。
該如何觀察房市走勢,房仲業者建議,可從2項指標著手。首先是觀察台股指數,如果台股僅震盪小幅回檔,那麼反映在房市的程度應有限,接著觀察市場買氣及售屋數量是否有明顯增加。另外,有業者認為,QE退場,首當其衝的是部分供給量過大或投機氣氛濃厚的區域,例如新北市郊區及桃園等。
 
 
 
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