好房News記者李玲玲/整理報導
實價登錄將滿周年,目前累積的成交資料已破30萬筆。而這一年來,實價登錄猶如照妖鏡,揭露了不少房是怪現象,不僅豪宅天價行情破功,也有不少熱門區段出現了低價屋,可供消費者認清價差大的原因與事實。好房News即將在8月1日上線滿一年,為了讓網友真正看懂實價登錄,特別舉辦Live講座,邀請房產名嘴范世華與網友面對面,解密並傳授買屋心法。
 
大安森林公園指標豪宅「勤美璞真」,最新一波實價登錄成交紀錄中,打破每坪300萬元神話。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
實價登錄上線前,大安區房價動輒上看兩、三百萬,但近日最新揭露的「勤美璞真」出現了每坪以179萬元成交紀錄,打破了大安森林公園豪宅每坪300萬元的神話。其他像是信義區、大安區,也開始揭露了部份巷弄中,老公寓成交行情每坪30多萬元、北投、內湖區也有每坪20多萬元的成交價,不僅與市場認知差距大,也讓消費者認清了,路段、房屋條件等不同,價差也會拉大的事實。
太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析,實價登錄資料是以成交行情為基礎,若高價或低價案件數量較多,就容易拉動均價;不過就整體市場來看,台北市中心高價區、好條件房屋房價並未因為奢侈稅、實價登錄而鬆動,反倒是非台北市中心周圍炒作行情劇烈、釋出量大的區域,房價較容易受到挑戰。
但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,實價登錄目的不是要打房,而是要讓資訊透明化,但由於實價登錄會剔除高低價前後五%的資料,無法真實呈現房市的樣貌,即便高低價可能會帶給平均值誤差,不過訊息應該是要流通且直接呈現的,透過篩選、只提供平均值行情,容易導致民眾誤解,也會造成業界質疑。
 
 
 
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