【記者蔡惠芳/台北報導】
 
華固建設董事長鍾榮昌日前才透露:「目前華固是滿手現金,腳是踩在油門上!」準備50億元現金,伺機進場買地,昨天華固就正式出手,以22.94億元的大手筆,首度「插旗」信義計畫區燙金地段-號稱「全台最貴菜園」的D1土地持分;鍾榮昌表示,華固願意與富邦合作。
 
鍾榮昌昨天主持董事會決議通過這次購地案,他表示,華固目前是現金滿手,年初已經規劃好準備50億元進場買地;如今剛好信義路五段旁的D1土地進行二拍,地段面臨公園、信義計畫區資產價值逐年攀升,因此正是出手買地的機會。
 
鍾榮昌表示,雖然市場都知道D1是富邦資產和富邦建設主導整合多年,但對於華固來說,買下部分持分土地後,算下來每坪取得成本為
482萬元,每坪容積單價為234萬元、遠低於欣陸控股買下信義計畫區
 
B7的行情,因此,未來華固非常樂意和富邦資產洽談合作;若在7天之內,富邦主張共有持有人擁有優先購買權,法院主動通知,那麼華固則會以原價讓售富邦。
 
法人估計,華固首度「插旗」信義計畫區,取得開發豪宅的「門票」,也使得D1土地的整合向前邁進一大步。
 
據了解,富邦從10餘年前取得僑泰建設債權,開始整合之路迄今,每坪土地價值從110至120萬元,一路增值到附近每坪約823多萬元,攀升幅度將近9倍。
 
據悉,富邦建設、富邦資產等公司近年積極整合,如今取得土地比例已超過5成,堪稱D1最大地主。其中,富邦建設已買下300多坪,富邦資產則取得僑泰建設債權約900多坪,掌握比例已超過D1半數。
 
D1土地使用分區為特定業務用地,法定容積率為300%,土地持有人大大小小總計24位,除富邦建設、富邦資產外,新東陽集團麥家、幸福人壽轉手給大股東友人的富翔開發國際公司、贊泰建設等,都是主要地主。
 
據悉,富邦多年來洽購幸福人壽和富翔開發國際的土地,但得到的答案,都是惜售不割愛,迄今D1整合之路仍在進行。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,信義計畫區大面積的土地中,仍有約1.8萬坪土地尚未開發;其中D1方面,若富邦申請優先承購權、取得華固土地,預期將可掌握逾65%的D1土地持分,掌握主導權。
 
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