吉林國小學區夯　套房投報逾3%

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好房News記者廖庭毅／整理報導

吉林國小位於台北市中山區長春路及吉林路口，地理位置位處中山區核心區塊，鄰近金融商圈，住宅區密集，生活機能完善，且捷運松山線預計今年底完工。投資客看準亮眼的租金收入，以小坪數物件為大宗，平均投資報酬率可達2.5至3%。

吉林國小鄰近區域，以小坪數物件為大宗，平均投資報酬率可達2.5至3%（翻攝自Googl Map）

吉林國小學區位於市區核心，周邊蓋滿高總價的豪宅，但也有許多小坪數的套房物件、中古屋可供民眾選擇，據自由時報報導，該區房仲業者表示，由於上班族多，加上小坪數產品占多數，以首購族、包租公族群為主，總價千萬左右的物件最搶手，而由於月租金高，平均投資報酬率可達約2.5至3%，屋齡5年內套房更可在3%以上，吸引投資客進場置產。

由新生或建國高架橋可通往台北各區，便利的交通，加上商辦大樓多，不少上班族選擇在此租屋，據租屋網站登錄資訊，套房物件為此區主流，5年內的套房社區總價約1000至1300萬元，也有許多大樓改裝成分隔套房，總價500至700萬元，而屋齡新穎的獨立套房月租金較高，每坪2000至2500元，若是舊大樓分隔成套房，月租金則為1萬元左右，價格相較便宜。

雙連商圈　首購族優選

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記者方明／台北報導 捷運雙連站商圈因四通八達的交通，又有便利的生活機能，加上區內有馬偕醫院，因此也有「馬偕商圈」之稱；該區域套房產品總價落在1,000萬元左右，成為首購族的首選，而總價落在1,500萬元左右的住宅，則是當地詢問度最高的產品。

雙連捷運商圈因鄰近捷運站，且民生西路公車動線多，交通非常便利；中山北路二段上的「遠雄富都」為大坪數豪宅案，規畫125～250坪，成交單價約130～150萬。（記者方明／攝影）

雙連商圈包涵大同區與中山區，區內有馬偕醫院、寧夏夜市與南京西路圓環、延平北路的大稻埕商圈緊密相連，是北市昔日最繁華的商圈。此外該區學校眾多，更有指名詢問度超高的明星學校成淵國、高中、建成中學與靜修女中及蓬萊國小等許多學校。

雙連商圈內公寓華廈分布於中山北路二段、雙連街、民生西路與赤峰街一帶，該區多為公寓產品，占7成以上，公寓屋齡多在30～40年左右，但釋出量較少。

信義房屋捷運雙連站專案經理嚴健文指出，雙連商圈以總價1,500萬元左右的住宅產品詢問度最高，交易最熱的為套房產品。 民生西路上20～30年的套房大樓，成交單價約70～75萬元，總價約在800～900萬元左右；而10年內挑高4米2的套房大樓，平均單價約100萬上下，其中，指標個案民生東路一段上的「M House」屋齡8年，9～13坪，總價約在900～1,300萬元。

嚴健文表示，區域10年以上電梯大樓產品，平均單價約75～80萬元，其中，屋齡11年左右的「雙連捷座」，成交單價72.1萬、總價約1,468萬元；而屋齡僅1年剛交屋的「樂揚千里」，因離捷運站僅100公尺，成交單價則達到91～93.8萬元，總價為2,600～4,000萬元。

一品大廈1樓店面 每坪254萬賣出

 

資料來源：蘋果日報

揚昇松江苑 規劃單層雙併

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資料來源：商業周刊

沒耐心套牢五年　甭當大馬包租公

資料來源：蘋果日報

好宅周報 北市10大名辦 7棟位信義區

北市商辦　每坪均價逼近80萬

轉至 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

轉至中國時報  記者蔡惠芳／台北報導

日本安倍經濟學奏效、日幣貶值，台灣投資客轉進東京置產的腳步更加快。日本房地產開發商高富諾集團（Grosvenor）這兩天在台北進行東京六本木豪宅「The Westminster Roppongi」的展銷會，總計2天成交約新台幣5.2億元；高力國際、仲量聯行最近也積極投入代理日本東京不動產的業務，向投資法人招手。

日幣貶值，台灣投資客在東京置產，期待未來的投資空間。（擷取自維基百科）

第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，「The Westminster Roppongi」在這兩天的台北展銷，共吸引230位VIP客戶，共售出17.2億日幣、約新台幣5.2億元的豪宅，銷售成績亮眼。這項豪宅案最近進行為期1個月的亞洲巡迴展銷，僅釋出14戶，已預約達6成，台灣客就占75％。有些客戶怕搶不到，擔心開發商第二期銷售將調高售價，因此一買、就是2戶，造成2房戶型銷售一空。目前1至2房的需求約占7成，下周起陸續安排超過10組客戶前往東京看屋，顯現高端客戶對國際資產配置的興趣。

邱奕平表示，這項東京豪宅案每坪單價約在600萬至720萬日元、約新台幣180萬至216萬元。在這一波的日幣貶值2成、安倍經濟學的趨動下，台灣投資人期待未來增值空間，對於東京物業的接受度頗高。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，日本一直以來都是全球投資熱點區域，其經濟表現相較於亞洲其他國家出色，「安倍三箭」除了帶動日本產業發展外，股市、金融市場表現在這一波安倍經濟學的帶動下，正逐漸復甦，日本消費者信心指數更達到7年來新高。仲量聯行特地邀請日本投資部主管來台拜會潛在買家。

至於高力國際，也轉戰日本東京跨國代理業務。高力國際日本分公司資深投資顧問Brett Jensen表示，首相安倍上台後，採取極度的貨幣寬鬆政策，使日圓近期內大幅貶值，有助於提振出口競爭力、振興經濟成長。

轉至聯合新聞網 記者郭及天／台北報導

今年日圓匯率波動不小，帶動日本不動產變便宜，日本信義社長何偉宏表示，最近不乏台灣和中國人士投資日本房地產，連不愛買房的日本本地人也積極參加房市說明會，日本信義上半年的業績，就超過去年全年業績，幾乎天天都在成交，沉寂多年的日本房地產終於動了起來。

許多台灣人和中國人紛紛赴日置產，連以往不愛買房的日本本地人也積極買房，帶動日本房地產。（翻攝自Google Map）

現階段赴日購屋的民眾不但比過去多了很多，而且更大手筆。之前赴日買房都是屬於「小而美」的包租客群，購屋金額多在3,000 萬日圓，但今年想買上億日圓以上、口袋深的客層明顯變多，指定要找地點好的豪宅物件。

去年以前台灣客大多仍偏租金報酬率高的店面、辦公室，今年明顯轉向屋齡新的豪宅物件，從純看租金報酬率，轉變為著眼未來的增值性，投資行為出現明顯的改變。

日本信義近一年的熱銷產品，新成屋比重從30%成長至70%，88%的成交房屋位於東京都都心五區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區），單戶總價也從去年平均4,930萬日圓，增為6,497萬日圓。

東京房屋租金報酬率可高達8%，加上日本房地產市場出現復甦跡象，吸引亞洲投資人紛紛搶進東京買房。

台北市副市長張金鶚就任後，力推房市交易透明化，除了即將試辦的老屋健檢，形同官方認證的房屋安全證明，上午公布房市交易資訊規範，則是管理房市資訊亂象的第一步，下個月將再推出「房價指數」，提供北市官方版的房市資訊參考指標。

台北市副市長張金鶚下個月將推出「房價指數」，提供北市官方版的房市資訊參考指標。（圖／好房資料中心）

北市地政局指出，「房價指數」方案是要建立透明、公開的房價資訊平台，以類似物價指數的概念，細分各地區的房價漲跌，取代個案交易數據，數據來源主要是去年8月以來，實價登錄的交易資訊做為基礎。

此外，地政局也正建立住宅價格指數模型，分析實價登錄個案，依價格、地段將北市畫分為數個區域；張金鶚說，「房價指數」確定將在下月公布，依台北市不同行政區的房價交易狀況編製，讓民眾了解北市各行政區的房價狀況。