陸客來台人數年破千萬,自由行將增加13城市,人數上限也從每日兩千人調高到三千人!陸客愛去哪,哪裡的店面就會跟著水漲船高,想要進場佈局就得抓住潛力區。有些團客不去的景點,將是未來佈局的好地點,「因為團客不去,未來陸客自由行越來越多,台北一些二線金店面仍有機會。」
通化商圈因為鄰近信義商圈,店面未來仍具有潛力。
陸客愛去景點之一的永康街,日前就傳出有1.68坪炸雞攤以2760萬元天價賣出,出租後仍有近2%的投資報酬率!果然人潮就是錢潮,黃舒衛就說,店面物件本來就比較少,尤其好地段的更少,其中陸客最愛的六個商圈,包括台北士林夜市、台北SOGO商圈、台北信義商圈、台中逢甲夜市、一中商圈及高雄六合商圈,其中租金漲幅最多的是台北士林夜市,從2008年每坪月租金六千至一萬二千元,到了2012年漲到八千至兩萬元,漲幅達55%,投報率達2.2%~2.8%。
目前忠孝SOGO附近店面交易行情,每坪約350萬至1400萬元,租金行情從每坪每月約一萬元至兩萬五千元,投資報酬率約1.2%~2.7%,尤其是敦南誠品,更是成為陸客不可遺漏的行程之一,其他像是西門町、永康街、士林夜市等走在美食文化尖端潮流,不僅陸客愛,連在地人也喜歡,也讓店面有加成的效果。
黃舒衛就建議,選擇團客不去的二線、三線景點,未來也是會有機會的,尤其交通更是主要條件,像是松山線、信義線、環狀線等二線金店面,也會是不錯的投資選擇,例如:通化商圈離信義區近,晚上吸引許多歐美客;四平商圈因和行天宮商圈同一條線,讓南京東路、松江路一帶舊辦公大樓改成商務旅館的機會大,看好未來一年台北將會成長100間小商旅。
若是想要進軍一線店面,挑選一樓、車流量大、格局面寬方正、不要有樑柱,最好還可以臨時停車等,具有佈局潛力,但也提醒不要買在即將轉型、沒落的商圈,或是適法性有困難的地區,未來出租或轉手都會比較辛苦。
 
 
 
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