【邱煜婷、吳苡辰╱台北報導】
不動產交易實價登錄昨天凌晨正式開放查詢，人流瞬間塞爆網路，導致網站癱瘓，直到昨晚9時，實價查詢服務網仍無法正常運作，不少民眾罵翻天。不過昨天公布的數據揭開不少豪宅面紗，如北市信義區豪宅每坪成交價167萬元，低於市場行情16.5%。
根據內政部資訊室統計，昨天開放查詢的實際登錄資訊共1萬8000件，新北市3274件佔18%最多，其次為桃園縣2594件、台中市2486件，其他都會區則有高雄市1991件、台南市1554件、台北市僅957件。
頻寬不足民眾罵翻
民眾對實價登錄公開查詢期待已久，《蘋果》記者昨凌晨上線查詢後，網路便斷斷續續，隨即就無法再登入，昨天上午9時許更同時湧入2500人查詢，癱瘓網站，民眾罵翻天。地政司昨下午將頻寬從24M調成45M，但仍不敷使用，傍晚時再將頻寬調成100M，才終於能登入，不過仍不穩定。
台中張小姐不滿表示，想了解自己房屋有沒有買貴，結果查半天都沒辦法登入網站，「政府效率太差了，拿錢都沒認真做事」。想買房子的新北市葉先生說，他昨天從中午一直查到下午4時，完全連不進去，「真是讓人無言以對」。
根據「不動產交易實價查詢服務網」資訊，北市最高價為信義區松勇路「冠德領袖」，總成交價格為2.38億元，換算不含車位每坪價格約167萬元，與市場傳言每坪220萬差了25%。至於新北市最高價落在板橋區中山路的「橋峰A+」，總價為7230萬元，共3個車位，扣除車位後每坪約70萬元。
資料複雜難算單價
實價登錄查詢其實非常複雜，有含車位總價或不含車位總價等，甚至有多筆房屋合併登錄，一般民眾其實很難拆算房屋單價。
新北市地價科科長黃美娟表示，實價登錄資訊很難分析，因為若地政士或買賣雙方希望買賣件數不要太多以免被查稅的話，有時後會分開或合起來登記，相當複雜。
高雄市建商公會理事長陳武聰表示，實價登錄雖可以讓民眾參考訂價，但大家要自己做功課，畢竟百米之內的房屋也會因屋齡、樓層而有價差，實價登錄未必百分百正確。
「半年後資訊更清楚」
26歲的倫倫表示，公布資訊無法立即看出是住宅或工廠，甚至1件登錄資訊包含7戶建物，總價因此大幅增加，民眾被誤導，錯估當地行情的可能性極高，認為政府確實有改善空間。
政治大學地政學系特聘教授張金鶚表示，看到現在熱烈的狀況，那麼多人要上網查，顯然大家都很關心，政府應該有更多人力資源配合，讓大家能更清楚查詢到資料，不過這才剛開始資料少，再等半年左右會有更清楚的資訊。
實價登錄小檔案
★實施日期：8月1日
★申報時間：
●房屋所有權移轉登記30天內
●預售屋委託代銷業銷售契約屆滿或終止30日內
●經由房仲業租屋，簽訂租賃契約書後30日內
★申報不實或逾期罰則：如由地政士、房仲登錄，直接開罰3萬~15萬元，並限期15天內改正，未改正將連續處罰
★查詢網址：「不動產交易實價查詢服務網」（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11），另提供Android手機App下載
★公布內容：8月成交買賣案件，共1.8萬件
★資料範圍：可查詢房地交易價格、交易年月、區段門牌、面積、土地使用分區及建物用途等
★下次公布時間：11月16日公布9月案件
資料來源：地政司、《蘋果》採訪整理
轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20121017/34579173/applesearch/
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