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【張家豪╱台北報導】

美財政懸崖協商有解，激勵美股大漲，台新投信北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美房市近期陸續傳出樂觀訊息，相關的REITs類股股價修正已達歷史最長回檔周數的滿足點，預料未來可獲取最大的補漲空間。

美新屋開工數大成長

林瑞瑤指出，財政懸崖最終解決了，對美股後市是一大正面利多，房市景氣也將持續復甦，帶動北美REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）類股展開補漲走勢。
林瑞瑤強調，北美REITs最大的利多便是來自美國政府搶救失業率，全力作多房市政策。除了聯準會採取寬鬆貨幣手段壓低借貸成本外，美國聯邦住房金融局去年9月11日時宣布放寬房屋抵押貸款措施，以降低銀行放貸疑慮，該政策自今年元旦後生效。
去年底美房市開始捎來好消息，最新公布的去年12月NAHB房屋市場指數連續8個月走升，創下2006年5月以來新高。此外，11月新屋開工數達86.1萬棟，較前年同期大幅成長21.6%，11月營建許可大幅提升到2008年8月以來新高，年成長26.8%。

亞洲REITs收益5.5%

林瑞瑤認為，在強勁基本面支撐與政策拉抬的雙重利多下，北美REITs今年漲升行情看俏，而且會是未來2年景氣最無虞的投資商品。
摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）則認為，除北美房市，亞太不動產市場同樣有看頭，因為歐美各國陸續實行量化寬鬆措施，釋出大量資金湧向亞太地區，REITs因為提供穩定的租金收益，且可隨物價調漲租金，在寬鬆環境下，具有抗通膨、保值的優勢，成為資金停泊港。
羅傑瑞分析，目前亞洲REITs收益率平均約5.5%，但股價淨值比只有0.92倍，遠低於金融海嘯前的1.4~1.8倍，相當有吸引力。

轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/newfinance/20130103/34745790