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【鄭詠翰╱台北報導】

國人搶當包租公，近年坊間出現不少租賃管理公司，仿效美式物管「代理房東」制度，提供租屋前裝潢規劃、出租中的收租修繕至退租後的清潔復原等「一條龍」服務。讓房東可以花錢了卻管理庶務的時間，更寬心的收租。專家提醒，選擇代管公司時，須了解業者口碑、提供的服務與相關契約。

租屋代管公司的服務內容可分為出租前、出租中與出租後3大部分。初期的租屋市場分析、租客需求調查、產品定位、租屋規劃到搜尋租客等，可幫屋主行銷、包裝符合區域市場的租賃物件。

而中期服務則涵蓋代擬租賃合約、物件點交、訂定生活規約、電費計算、代繳各式稅費、代收訂金、押金、租金、維護修繕、編製報表和租客問題排除等。

留意業者口碑及契約

代管公司扮演的角色如同「代理房東」，為屋主應對與房客的一切大小事務，後期管理服務則為房屋、設備的清潔和復原。
租屋代管公司收費方式視屋主委託程度而定，一般而言，排除出租前裝潢及相關設備規劃費用後，可分為代租與代管服務費，兩者皆為確定房客承租後才需付費。前者收費標準視租約期間長短計算，通常租期為1年者，房東和房客雙方各需支付半個月租金作為代租費用，代管服務費收取方式採月租金的10%，即每月自房客支付的租金中，自動扣除。換句話說，代管公司須保證有固定租金收入，才有穩定的服務收入。

營運目標「純租非賣」

市場上，代管公司與房仲為代客租屋２大媒介，但服務方式與內容有很大差異。時尚物業總經理林俊翰表示，通常房仲的目標為促成買賣雙方交易，以賺取較高佣金，而非租賃服務費。他說，因此，房仲對客戶委託物件的經營走向和後續服務等，多半不符預期。代租公司的營運目標則為「純租非賣」，一切以租賃規劃為主，為確保公司的穩定財源，甚至會替屋主篩選租客，降低日後欠租風險。
代管公司的周到服務可為房東省去煩惱，但崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，在委託相關業者前，須先了解該公司的信譽、人員素質，並確認委任契約的各項細則，釐清權利義務關係與代管程度、範圍等，確保自身權益。

租屋代管公司服務項目

出租前
◎區域租賃市場分析
◎租客需求調查
◎產品定位分析
◎內部裝潢與設備規劃
◎篩選租客
租期中
◎代擬租賃契約
◎物件點交
◎訂定生活規約
◎分拆電表計算
◎代收訂金、押金、租金與各項費用
◎維護修繕
◎公設清潔
◎租客問題排除
◎代繳各項稅費
◎編制報表
租約結束後
◎房屋、設備的清潔和復原
◎欠租催收
◎代發存證信函
資料來源：《蘋果》採訪整理

委託租屋代管公司注意事項

◎了解代管公司品質、信譽、員工素質
◎審慎過目合約內容
◎釐清雙方權利義務
◎確認代管程度、範圍
資料來源：《蘋果》採訪整理

轉載自:

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130119/34781080/applesearch/租屋代管服務一條龍