【吳苡辰╱台北報導】
近來炒房風氣盛行，政府為平抑高房價，陸續實施奢侈稅、豪宅限貸與實價登錄等打房政策，高價住宅買氣明顯銳減。據統計，2012年台北市成交總價多在1500萬元內，新北市以500~1000萬元最多，仲介業者表示，因薪資所得未增，打房政策持續，2013年房市仍以自住型為主，低總價住宅仍是市場主流。
住商不動產企劃研究室統計2012年6大都會區住宅成交總價，發現房價較高的台北、新北市主力總價帶分別落在1000~1500萬元與500~1000萬元，較2010年來的低。房價基期較低的桃園縣與台中市主力成交帶則在500~1000萬元，明顯高於2010年主力總價帶300萬元，台南與高雄市則維持不變。
中山區交易最多
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2011年6月實施奢侈稅後，雙北市短期投資客多縮手，2012年央行實施第2屋與豪宅限貸政策，提高換屋與豪宅客群購屋門檻，逼使雙北市高價住宅交易趨緩，低價住宅佔比相對提高。桃園縣與台中市則因房價上漲，購屋族不得不提高購屋預算。
除了住商不動產統計外，信義房屋還針對內政部10~12月實價揭露資訊，彙整台北市1000~1500萬元成交物件分布，發現中山區交易件數最多，佔比達14.9％，查詢內政部交易實價查詢服務網，中山區1000~1500萬元多為中小坪數大樓，而2012年7月公開標售的捷運松江南京站「新東京宅」就有約16筆套房成交紀錄。
淡水房價料持平
新北市500~1000萬元成交物件則多位於淡水區，佔比達20.2％。21世紀不動產淡水新市鎮店店長李讚育說，水碓商圈與淡海新市鎮房價基期低，2012年房價成長1~2成，淡海新市鎮目前每坪18~22萬元，2房大樓約700萬元，1月初「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃案通過後，看屋族出價比率增加，但因推案量大，競爭激烈，賣方想加價並不容易，預估今年淡水區量增、房價持平。
仍以自住型為主
2013年因奢侈稅與實價登錄等打房政策依舊實行，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說，在房市仍以自住族群為主、薪資所得未增加狀況下，購屋族對房價接受度無法再提高，因此2013年主力成交總價帶與2012年差異不大。
轉載自:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130120/34782529/applesearch/北市宅1500萬內最夯
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