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    彭博社周三報導，倫敦房地產成為國際投資客不動產投資首選，亞洲投資客今年更大舉揮軍倫敦商辦，據統計今年前3季亞洲投資客共砸下18億英鎊（28億美元）投資倫敦商辦，擠下英國本土企業，成為該市商辦的最大買家。

　根據總部在芝加哥的不動產仲介與投資顧問集團仲量聯行的報告顯示，今年前3季亞洲投資客占倫敦商辦總交易量的比重達28％，高於去年全年的24％與前年的僅4％。

　英國本土買方的成交占比則僅20％，低於去年全年的37％。美系資金同樣大肆搶進，買進手筆占整體交易比重達19％，遠高於去年的7％。

　在英鎊貶值與避險資產光環特性的加持下，今年出手買進倫敦商辦的亞洲買方包括馬來西亞政府年金與韓國教師信用合作社，這些國家政府基金由於亞洲經濟成長減緩，不斷拉高房地產的投資比重，甚至轉向海外尋找更高收益的投資標的。

　香港基匯資本公司董事長吳繼煒表示：「對我們來說，投資倫敦純粹是基於多元配置、避險與賺取收益的考量，尤其追求穩定收益的成份居多，因為若是以資本增值為目標，我就會押亞洲市場。」

　天達投資公司駐倫敦房地產分析師卡特（Alan Carter）指出，投資倫敦商辦的投資人都可以嘗到甜頭，「收益率目前差不多有5.5％，而且租金還會再上漲，以目前的市場情勢來說，算是還不差的投資。」

　1980年代末1990年代初期，日本投資客也曾掀起一波進軍倫敦商辦的熱潮，但進場時點正逢那波景氣高峰，後來房市景氣隨英國經濟衰退反轉，日本買方慘遭套牢，之後也逐步降低倫敦商辦的投資比重。

　目前倫敦市商辦價格也不算高，較2007年的高點還低25％。另外一個有利於亞洲投資客的因素是匯率，新加坡元與馬來西亞幣過去5年兌英鎊分別大漲52％與41％，也就是說新加坡投資客目前買進倫敦市商辦的成本僅是2007年的一半。

轉載自：http://news.chinatimes.com/world/11050401/122012112900149.html