【張琬聆╱台北報導】

商辦標售案再傳撤標！今年商用不動產因壽險業搶標，累計已砸下596億元買商辦，但11月中金管會針對壽險業投資房地產祭出多項限制後，商辦、土地標售案紛紛停標，原訂昨日開標的內湖「亞太經貿廣場」B棟也臨時撤標，統計近1個月已有近146億元標案撤標停拍。

新光人壽「亞太經貿廣場」位於內科園區，目前B棟全棟出租中，底價45.88億元，該案若在過去，會因有約2.1％的投資報酬率而搶手，但金管會近期限制壽險業投資房地產收益率須達2.875％，恐因報酬未達標準而沒有壽險業者敢出手，因此該案宣布撤標。
負責標售的戴德梁行表示，新光人壽為因應目前經濟情勢與市場狀況，並配合政府政策，所以停止標售。

搶標逾半金額

今年商用不動產因壽險業搶標，價格屢創新高，據統計，今年壽險業者購買商用不動產的金額比率逾5成，總金額達596.47億元，如富邦人壽分別以70.9億元、67億元買下「長虹新凱旋」及「萬國商業大樓」，另國泰人壽以72.56億元、91.39億元買下「三商美邦弘遠大樓」及「太子敦南大樓」最具指標。
但自金管會提出壽險業買不動產最低報酬率須達2.875％、買入素地須5年內興建完成等限制後，壽險業想要再出手恐怕不容易，許多商用不動產標售案也因此中箭落馬。
近一個月內，包括新光實業底價19.8億元的北市長春段4筆土地、底價2.5億元的泛太平洋集團總裁潘思源中山北路土地，及共52億元的內湖「NASA科技總署大樓」與「國泰瑞湖金融大樓」等案均停標，累計停標案量達145.72億元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，推估至少到明年第1季，以壽險業者為主的商用不動產交易都將持續停滯。

不致降價求售

高銘頂表示，不過現在持有不動產的成本低，要賣方直接打74折來符合金管會報酬率標準不太可能，所以不至於降價求售。
高力國際董事李日寶也表示，要看有無傳產業、自用型買方來替補，否則未來半年內商用不動產量縮是必然的，商辦價格雖然有機會略往下修，但賣方在沒資金的壓力下，不會降價20％來賣。

賣壓比買氣強

但全球資產管理專案經理王維宏認為，目前商辦賣壓比買氣強，商辦加價力道已經不見了，「如果買方都不出來，開價才會明顯下修」，預計再1~2個月商辦開價修正趨勢會較明顯。

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