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【張琬聆╱台北報導】

房市景氣仍不明，今年上市櫃建商在北台灣的推案，多以中小坪數首購產品為主，除總銷逾300億元「A7站合宜住宅」3月將開始登記外，鎖定首購族的北投奇岩重劃區更成為北市推案新戰場，新北市淡水則有興富發總銷125億元的1字頭建案公開。

由於對景氣仍不確定，台北市今年精華區的豪宅推案不多，上半年僅日勝生「仁愛本真」預售案，與預計第2季完工推出的潤泰創新「松濤苑」2案公開。潤泰創新董事長簡滄圳則認為，因實價登錄的影響，今年建商開價較貼近成交價，價差約在1成內，估計半年後買氣會較明朗。

主力推案50坪內

因豪宅市況較淡，今年上市櫃建商在北台灣以中小坪數、首次購屋型產品為主，指標大案為遠雄、皇翔、麗寶與名軒等4家建商承辦的「A7站合宜住宅」，總戶數近4000戶，每坪均價15萬元，預計3月公開銷售。
台北市除興富發「台北晶麒」為15~35坪產品外，北投區奇岩重劃區更成為首購天堂，如華固、宏盛、宏普等都將進場推案，主力20~50坪，以華固第2季將公開的「奇妍」最受期待。
新北市今年雖以新莊副都心推案最多，但最受矚目的仍是興富發與宏泰人壽於淡海新市鎮的合建案，該案總面積約3萬坪，總銷125億元，預計維持1字頭開價。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，今年雙北市首購市場較穩定，所以推案多規劃適合年輕人的中小坪數產品。
此外，去年買氣熱絡的五股洲子洋重劃區，今年也有中小坪數的「鄉林靜朗」、「全坤尊峰」推出，每坪開價35~40萬元。

「還有一波漲勢」

宏普建設今年將推北市「奇岩三合段案」、新北市「新莊副都心案」及桃園「八德案」、「青埔案」等5案，皆為首購型產品。宏普建設發言人林素玲說，現在還不是推精華區豪宅的時機，因此以中、小坪數首購產品為主，「尤其桃園今年很熱，應還有一波上漲趨勢。」

「議價空間縮小」

金磚動力行銷副總經理施孝文認為，今年政府打壓豪宅的政策將持續，豪宅買方多觀望，建商也多傾向推中小坪數、自用型產品，且精華地段價格雖仍會上漲，但將不再喊出天價，議價空間也會縮小。

轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130107/34753897/applesearch/奇岩淡水小坪宅搶攻雙北首購族