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資料來源：蘋果日報
好宅周報 北市10大名辦 7棟位信義區
 
  

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北市商辦　每坪均價逼近80萬


轉至中國時報
記者方明／台北報導
根據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，台北市第3季辦公室平均售價逼近80萬大關，平均租金則維持在1,977元紋風不動，
毛租金資本化率跌至2.45％，由於北市商辦市場租金凍漲，售價卻創1年以來最大漲幅，使得賣方獲利了結的出售意願來到近期新高。
北市商辦售價創1年以來最大漲幅。（圖／好房資料中心）

根據全球資產最新統計，因中小商辦交易熱絡，第3季平均售價由上季的77.8萬元上漲至79.5萬元，上漲幅度為近1年來新高。
北市各商圈普遍呈現上漲情況，其中松江南京商圈由上季的74.4萬元上漲至第3季的76.9萬元、
復興南京商圈則由72.7萬元漲至75.1萬元，是漲幅較大的商圈。
相對地租金方面，第3季辦公平均租金1,977元，租金連續2季持平，僅南京東路4、5段商圈有落後補漲情況，租金由1,472元小漲至1,483元。
此外，第3季辦公室空置率小幅收斂，整體空置率從第2季的8.66％下降至8.42％，其中平價辦公表現較佳，B級辦公空置率收斂幅度最大，
由6.32％明顯下修至5.55％；A級辦公室空置率從6.86％下修至6.72％，反觀A+級辦公空置率從13.46％增加至13.71％。
從不同商圈來看，南京4、5段商圈及復興南京商圈空置率有明顯下降，分別降至7.47％、5.1％，預料可能是南京東路沿線捷運路面施工接近尾聲，
因此出租情況有所改善，而其他商圈則多是持平甚至小幅回升。
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，由於商辦售價頻創新高，使得賣方獲利了結的出售意願來到近期的新高，包括新壽內湖大眾電腦大樓、
精英內湖總部大樓、光世代衡陽大樓、新纖北市承德大樓、龍巖淡水學生宿舍以及中信新金總部，都陸續將進行標售。
柯宏安認為，接下來第4季是商辦市場的傳統旺季，預期買氣可望優於第3季，加上壽險業陸續回到商辦市場，可望帶動整體市場向上。

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轉至 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台北市中山區穩坐交易熱區！根據台北市發布的12大熱門生活圈，其中第1及第4名都位於中山區，分別為新生北路二、三段及晴光商圈生活圈，2區同樣都位於捷運中山國小站周邊，生活機能完善，且價格較台北市中心平價，也衝高整體成交量。

根據台北市地政局統計實價登錄資訊發布數據顯示，台北市12大熱門交易生活圈，中山區新生北路二、三段拔得頭籌，由於公寓每坪房價約35~50萬元，6樓以上的華廈及大樓每坪房價40~60萬元；而晴光生活圈公寓每坪房價40~50萬元，華廈、大樓每坪50~60萬元。
由於新生北路、晴光生活圈有捷運中山國小站通行，鄰近農安街、雙城街夜市，生活機能完善，由於地理位置距離台北市核心地段近，但房價卻親民許多，加上2房小宅趨勢延燒，讓這2區成為房市交易績優生。
目前區內銷售預售案包括「將捷心裡画」、「忠泰M」，也都反映銷售反應不錯，「將捷心裡画」專案經理李建正表示，目前買方仍以換屋兼置產型客戶為主，由於區域小宅買氣佳，也連帶反映至個案銷售買氣。
而規劃坪數為87、95坪的大坪數建案「忠泰M」，該案銷售人員指出，目前買氣呈現穩定狀態，但大坪數產品仍難免受QE退場的心理因素影響，成交稍趨鈍化。

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注重專業、團隊、生活的中山大師人，總是會針對各所有房場相關專業知識進行教學及討論!
以下是我們活潑的經紀人員在小組討論中，拍下實況影片分享。
 


  

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工作與娛樂的平衡    
8/16我們參訪了平菁雲!!

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轉至中國時報  記者蔡惠芳／台北報導
日本安倍經濟學奏效、日幣貶值，台灣投資客轉進東京置產的腳步更加快。日本房地產開發商高富諾集團（Grosvenor）這兩天在台北進行東京六本木豪宅「The Westminster Roppongi」的展銷會，總計2天成交約新台幣5.2億元；高力國際、仲量聯行最近也積極投入代理日本東京不動產的業務，向投資法人招手。
日幣貶值，台灣投資客在東京置產，期待未來的投資空間。（擷取自維基百科）

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轉至聯合新聞網 記者郭及天／台北報導
今年日圓匯率波動不小，帶動日本不動產變便宜，日本信義社長何偉宏表示，最近不乏台灣和中國人士投資日本房地產，連不愛買房的日本本地人也積極參加房市說明會，日本信義上半年的業績，就超過去年全年業績，幾乎天天都在成交，沉寂多年的日本房地產終於動了起來。
許多台灣人和中國人紛紛赴日置產，連以往不愛買房的日本本地人也積極買房，帶動日本房地產。（翻攝自Google Map）

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8月1日實價登錄上路即屆滿周年，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，實價登錄雖提高房價透明度，但仍有盲點。
實價登錄即將滿周年，雖讓房市透明話，但還是出現不少怪現象。（圖／好房資料中心）

莊孟翰表示，例如高低價的前5%行情不揭露，單價未扣除停車位、增建，以及預售屋不立即登錄，使得有心人士可藉機炒作，房市不易健全。另外，實價登錄僅以區段化、去識別化的方式呈現交易行情，無法充分反映房價；香港、日本、美國都已經全面揭露，而我國不僅片面揭露，還剔除前後5%的交易，讓有心人士故意「被篩選掉」，隱暱成交行情。

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好房News記者李玲玲／整理報導
實價登錄將滿周年，目前累積的成交資料已破30萬筆。而這一年來，實價登錄猶如照妖鏡，揭露了不少房是怪現象，不僅豪宅天價行情破功，也有不少熱門區段出現了低價屋，可供消費者認清價差大的原因與事實。好房News即將在8月1日上線滿一年，為了讓網友真正看懂實價登錄，特別舉辦Live講座，邀請房產名嘴范世華與網友面對面，解密並傳授買屋心法。
 
大安森林公園指標豪宅「勤美璞真」，最新一波實價登錄成交紀錄中，打破每坪300萬元神話。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

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許多企業大老闆選擇將豪宅用來投資，甚至是當作「收藏」，不過最近卻似乎出現「賣樓風」！媒體報導一位建設公司董座去年十一月賣掉了位於信義計畫區的「起家厝」；不到半年時間，另一名總裁夫人也賣掉了同棟大樓的四樓，且兩戶的交易價格都低於信義區每坪150萬的行情，引起市場一片討論，好奇當中內幕。
近來掀起了一股企業家的「賣樓」潮，引來市場一片議論紛紛。


位在信義區的豪宅「昇陽國寶」，近期的交易引人關注。根據台北市最新的實價揭露資訊顯示，坪數207.05坪的四樓以兩億零五百萬元成交，每坪單價為九十九萬元，而賣方正是潤泰集團總裁尹衍樑的夫人王綺帆。而根據《自由時報》報導，早在半年前，昇陽建設的董事長也將同棟大樓的「起家厝」售出，並以每坪一百二十五萬成交。
「昇陽國寶」位在北市信義計畫區松勤街上，早期曾被視為指標性豪宅，且物件以大坪數為主，住戶有許多名人，例如藝人胡瓜、創見資訊的束崇萬家族等人。
除此之外，王綺帆出售信義區房屋的同月底，壹傳媒集團主席黎智英投資的香港商盛至有限公司也將內湖將近2500坪的土地出售。
有業者指出，企業老闆其實並不缺錢，接連出現賣房和賣地的現象，很有可能是嗅到了某種氛圍或預測到未來市場的趨勢，所做出的選擇。
 
 
 
出處:http://news.housefun.com.tw/news/article/14753936443.html

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外界對於政府實價揭露「揭低不揭高」的作法頗有疑慮，昨（17日）北市府鬆口，當實價超過市價行情2成左右，原則上傾向不揭露。
實價不公開？政府掐頭去尾的做法引起外界抨擊。（圖／好房資料中心）

實價登錄上路迄今快一年，但因政府未將所有數據公開，引發外界詬病，對此，內政部表示，為避免特殊交易擾亂行情，揭露前會先查證，若屬實再由各縣市府自行決定是否公開。

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建築「代謝風」吹進台灣？13日在台北市中山創意基地，辦起日本代謝派建築特展。代謝派是第一，也是唯一發生在歐美地區以外的建築運動，最著名的主張是建築和城市能和生物一樣「代謝」，因而得名。主辦單位表示，希望藉此展覽開啟民眾對都市規劃和未來城市的想像與討論，促使人們重新思考建築、城市和生活的關係。
代謝派的建築理念將刺激面臨都市更新的台灣，圖為代謝派大師「日本建築教父」丹下健三的作品，1964年東京奧運代代木競技館（擷取自維基百科 ）

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