大師房屋中山營業處的部落格

儘管實價揭露政策上路近一年，並且使膨風豪宅相繼「現形」，但官方仍遲不揭露部分豪宅實際行情，房產界極力呼籲，官方應完全揭露，真正落實房價透明化，才能使民眾獲得切實資訊。
隨著膨風豪宅相繼現形，房產界極力呼籲官方完全揭露，真正落實房價透明化。（圖／好房資料中心）

隨著北市豪宅「吾疆」、「台北信義」及「勤美璞真」膨風行情逐一被瓦解，市場希望官方能就此一網打盡，完全揭露房產交易實際資訊。其中最具爭議的，即是均有買賣紀錄，官方卻遲不揭露的「文華苑」、「皇翔御琚」，遭質疑實價登錄是報低不報高。

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後QE時代來臨！又逢奢侈稅恐延長年限，根據房仲業者問卷調查，有46％的民眾認為，QE退場後房價會跌，更有業者認為，某些區域，如新北市郊區及桃園等，房價恐跌幅1成以上。
市場對於QE退場議題甚為敏感，據民調結果顯示，相對多數的民眾認為房價會下跌。（記者陳韋帆攝影）

房仲業者指出，由於本次調查時間恰逢QE退場疑慮，加上房價位居高檔，民眾出現危機意識，市場充斥觀望氣氛。調查也顯示，超過6成的民眾認為，現在並非最佳的置產時機，同時民眾也重新思考資產該如何配置，持有現金及不動產的比例相對提高。

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政府為投資客大開節稅之門？昨(3日)財政部賦稅署解釋公布，對於已繳納房屋部分之奢侈稅，可視作費用，在申報財產交易所得時可列報減除，以免有課2次稅的情況。
政府為打房而祭出奢侈稅，期望控管炒房亂象，現在財政部賦稅局又頒布解釋令表示，奢侈稅可列為財產交易所得而扣除，免得課了2次稅。(圖／好房資料中心)

據了解，此乃今年5月申報綜所稅時，納稅人向國稅局提出陳情，國稅局向賦稅署反應後，賦稅局因而頒布解釋令，讓已繳房屋部分的奢侈稅，在計算財產交易所得時，可列減除，不過僅限於房屋部分的奢侈稅，土地部分的奢侈稅並不在此內。

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20130701加九寮-大師房屋中山處

 

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陸客來台人數年破千萬，自由行將增加13城市，人數上限也從每日兩千人調高到三千人！陸客愛去哪，哪裡的店面就會跟著水漲船高，想要進場佈局就得抓住潛力區。有些團客不去的景點，將是未來佈局的好地點，「因為團客不去，未來陸客自由行越來越多，台北一些二線金店面仍有機會。」
通化商圈因為鄰近信義商圈，店面未來仍具有潛力。

陸客愛去景點之一的永康街，日前就傳出有1.68坪炸雞攤以2760萬元天價賣出，出租後仍有近2%的投資報酬率！果然人潮就是錢潮，黃舒衛就說，店面物件本來就比較少，尤其好地段的更少，其中陸客最愛的六個商圈，包括台北士林夜市、台北SOGO商圈、台北信義商圈、台中逢甲夜市、一中商圈及高雄六合商圈，其中租金漲幅最多的是台北士林夜市，從2008年每坪月租金六千至一萬二千元，到了2012年漲到八千至兩萬元，漲幅達55%，投報率達2.2%～2.8%。

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台北市副市長張金鶚就任後，力推房市交易透明化，除了即將試辦的老屋健檢，形同官方認證的房屋安全證明，上午公布房市交易資訊規範，則是管理房市資訊亂象的第一步，下個月將再推出「房價指數」，提供北市官方版的房市資訊參考指標。
台北市副市長張金鶚下個月將推出「房價指數」，提供北市官方版的房市資訊參考指標。（圖／好房資料中心）

北市地政局指出，「房價指數」方案是要建立透明、公開的房價資訊平台，以類似物價指數的概念，細分各地區的房價漲跌，取代個案交易數據，數據來源主要是去年8月以來，實價登錄的交易資訊做為基礎。

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今年房市買氣一路由年初旺到年中，根據房仲業者統計，今年到5月底止，台北市買賣移轉件數累積達1萬6,679戶，其中，中山區以2,736戶穩坐成交王；而低總價、高機能的小宅產品已成為民眾購屋的主要選擇，也使中山區20坪以下產品的成交占比從2010年的28%增加到今年的51%，3年內成長了82%，幅度驚人。

中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線，以及規劃中的汐止民生線等多條捷運通過，鄰近松山機場及中山高交流道，交通便捷，住宅成屋價格卻比同樣在市中心的大安、信義區便宜許多，平均成交單價每坪69.8萬元，大約是大安區每坪90.3萬元的8成。

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今年以來，房市交易熱絡，也帶動房地相關稅收，5月土地增值稅徵起件數達7萬1,612件，較去年同月增加了9,079件，創下民國96年有紀錄以來的史上新高，累計1至5月土增稅實徵416億元，年增31.6%；而房屋稅也徵了426億元，創下歷年同期新高。

財政部今（11）日發布5月全國賦稅收入實徵淨額為2,938億元，雖然較去年同月減少3.7%，但累計1至5月實徵7,068億元，則較去年同期增加0.5%，並創下歷年同期新高紀錄。
財政部統計處副處長許瑞琳表示，5月土地增值稅實徵92億元，較去年同月增加10億元、年增12.0%，累計1至5月土增稅實徵416億元，較去年同期增加100億元、年增率31.6%。

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國內房價持續飆漲，引發房市泡沫疑慮。央行近日發布《金融穩定報告》，暗示部分地區房價是不合理的飆漲，都是資金行情炒作出來的泡沫。不過，建商看法則是相對樂觀，華固建設董事長鍾榮昌在股東會後指出，台灣房市在市場利率仍低等情況下，目前尚無泡沫化的疑慮。
華固建設董事長鍾榮昌在股東會後指出，台灣房市在市場利率仍低等情況下，目前尚無泡沫化的疑慮。

經濟學上所謂泡沫化，是指資產的市價超越實際價值的速度持續飆漲，而泡沫一旦破裂，將出現大量來不及脫身「套牢族」，並對總體經濟造成長期性的衰退與傷害。目前國內房地產價值確實處於持續飆漲的狀態，但是否已經超越實質價值，各界有不同看法。

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　作者基泰建設總經理馮先勉博士，以三十幾年不動產實務經驗，整理最受矚目的各項時事新聞，針對各項社會議題提出不同角度的看法。提供對不動產有興趣的投資人，以及正在事業上起步的年輕人們，能以不動產形式累積財富，正確且務實的行動方向。    低薪22K、政府打房、居住正義、奢侈稅、物價高漲、仇富排富、通貨膨脹、貨幣貶值、大陸房地產投資、購屋保值……一網打盡最受矚目的時事議題！
 

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房仲業統計官方公布數據發現，大臺北此刻正出現一波奢侈稅滿兩年交易回溫潮，其中有10個行政區特別明顯，近3個月來成交量明顯放大，預料未來2、3個月還會持續升溫。
板橋區最HOT ，過去3個月，單月交易都在700件以上（圖／翻攝自維基百科 2007.01.12）

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臺北市某不動產連鎖加盟店誤觸法網，在網路刊登租屋廣告只使用加盟品牌，未註明加盟店營業登記的名稱，遭北市府地政局裁罰6萬元。業者不服，提出訴願遭駁回。
比起在外面找租屋資訊，現代人更習慣上網找房子。（圖／好房資料中心）

臺北市政府法務局5日指出，依據不動產經紀業管理條例規定：「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」「前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」

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