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【邱煜婷╱台北報導】

美國實施量化寬鬆政策後，許多房仲鼓吹房價即將上漲，引發民眾購屋保值心態，但同時政府打房不斷、實價登錄將公布讓不少人觀望。房仲業調查第4季民眾購屋看法，發現50%民眾看漲未來3個月房價，卻也有32%民眾不知未來半年是否該買。學者建議，最好等到預售屋、新成屋、中古屋價格均出現下跌，再進場。

永慶房產集團在9月7日至21日進行第4季購屋趨勢調查，有效問卷數2466份。昨公布結果，發現有50%民眾看漲未來3個月房價，且愈往南部對房價愈樂觀，如北市僅30%民眾看漲未來3個月房價，南部地區則高達67%。

「實價登錄沒影響」

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，第4季購屋信心以看漲居多，雖然QE3（量化寬鬆政策）對台灣房市無直接影響，但引發民眾產生通膨、資產縮水的疑慮，反而推動本土資金進場購屋，加上有建商南下購地、土地標售狀況火熱等影響，讓南部民眾十分樂觀。
不過調查也顯示，有高達32%的民眾「不知道」未來半年是否該進場購屋，比上季只有5%大增27個百分點。葉凌棋說，銀行貸款成數縮減、利率也有上升跡象，讓民眾產生「現在購屋會買在最高點」的矛盾情結，才不知是否該進場。
另外，實價登錄上路，29%民眾認為對房價不會產生影響。北市30歲的上班族Jenny說，現在台北房價太高，實價登錄至少可保證房價「不會漫天喊價」，到時將再考慮是否買房。
淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，雖然調查顯示南部較熱，但中南部多以自住為主，房價屬先跌後漲，若房價下跌時，盤整時間長，民眾進場購屋前應多注意。

專家建議再等半年

3天前，信義房屋也針對第4季房價進行調查，僅20%民眾看漲，看跌者達38%，與永慶房產集團昨公布結果分歧。莊孟翰認為，永慶調查時間是QE3剛推出，加上當時台股正上漲，因此受訪者多樂觀看待。
莊孟翰建議，民眾若想進場購屋，最好多觀察預售屋、新成屋、中古屋的價格是否同時出現跌訊，建議民眾這半年到1年內再等等，避免買在房價最高點。

轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20121012/34568850/applesearch/購屋信心5成看漲