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【葉思含、吳苡辰╱台北報導】

央行6月明令豪宅限貸管制後，豪宅市場急凍，第3季適逢實價登錄上路、農曆鬼月，更是雪上加霜，根據業者統計台北市6000萬元以上，與新北、台中、高雄市3000萬元以上高級住宅，發現今年第3季豪宅交易狀況皆較第2季減少，且除高雄外，各區豪宅均出現今年以來首次跌價。

根據台灣房屋統計，雙北市近4季豪宅交易，台北市今年第3季成交量指數與委賣指數皆較第2季減少16~17%，房價雖從去年第4季每坪111.3萬元小漲至今年第3季112.4萬元，但與今年第2季相比，卻下修1.23%，為近一年以來首見下跌。
 

限貸令為萎縮主因

觀察新北市豪宅，每坪房價從去年第4季51.1萬元一路攀升至今年第2季55.2萬元、漲了8%。但第3季成交量指數與委賣指數季減15.18%與13.91%，價格也是首見下修到每坪54.8萬元。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，6月豪宅限貸令為雙北市近4季成交量萎縮主因，雖然實價登錄助長7月一波豪宅交易量，但8月過後實價登錄正式啟動，高資產者不願意讓財富曝光，進一步促使豪宅交易呈現疲軟。
 
中南部交易漸冷卻

至於中南部豪宅市場，劉怡蓉指出，由於買方追價意願不高，而置產者又熱中選購帶有租約的店面產品，因此讓中南部的豪宅交易逐漸冷卻，交易量亦大幅下減。
豪宅市況慘澹，以北市仁愛路豪宅「吾疆」為例，專營高價住宅租售的房仲業者表示，開價從年初的每坪300萬元降到目前每坪280萬元，但仍無人出價，每月看屋人次也僅1~2組，QE3議題後雖增至6~10組，但觀望心態濃，仍未有接近成交或出價。
 

屋主看好QE3漲價

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，價格首見下修主因為許多高價豪宅屋主看好QE3將推漲價格，選擇延後出售。
黃舒衛說，限貸後8000萬元以上高價豪宅成交萎縮，目前成交多以價位偏低住宅，因此拉低均價，「全台豪宅成交量確實量縮，又以台中最為明顯，成交量至少掉了一半以上。」
 

專家：反轉期明顯

國立政治大學地政學系教授張金鶚表示，許多人都喊著豪宅不會倒，但成交量萎縮後緊接著就是房價下修，而現今量縮已經一陣子了，出現房價下跌並不意外，第3季就是價格反轉期已相當明顯。

轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121012/34568306/applesearch/雙北豪宅成交量縮15實價登錄啟動今年首見跌價