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【吳苡辰╱台北報導】

實價揭露後不願降價的賣方多轉售為租，租屋供給量增，使向來搶手的捷運宅，10月平均租金僅較9月微增0.9%，其中漲幅最多的為9月底才通車的東門站，月增9.93%；跌幅較大的則為昆陽站與南勢角站，跌幅均超過2.5%。業者指出，10租屋淡季加上釋出量多，議價空間已較過去多出5~10%。

根據台灣搜房網統計，10月雙北市捷運站周邊住宅每坪月租金平均973元，較9月微增0.9%，其中東門站受通車利多影響，住宅每坪月租金為1041元，月增9.93%最高，其次為葫洲與西門站。

「2周找到租客」

至於跌幅較多的區域，以昆陽站每坪月租金1021元月減2.95%最多，其次為南勢角站與景安站。
台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示，8月實價登錄後，不少屋主轉售為租，尤其10月實價揭露後，屋主轉租狀況更明顯，租屋市場供給大於需求，使議價空間加大，部分屋主為求順利出租甚至願意降租1~2成，儘管10月整體租金開價較9月微增0.9%，但除了東門、葫洲站等少數捷運站外，多數捷運站周邊住宅實際成交租金都下滑。
東門站9月30日甫通車，租金月增幅最高，台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽說：「通車後租屋詢問度增約2成，目前每周約4~5租詢問，過去租屋案多須20~30天才可順利出租，目前約2周即可找到租客。」

昆陽站跌幅最大

租金跌幅最多的昆陽站，主要受都更公寓轉賣不易影響。中信房屋南港中研加盟店店長張育章說，昆陽站附近有不少公寓因都更修法後難賣高價，但屋主不願賠售只好轉售為租，供給瞬間增加，3房公寓租金開價維持在1.5~1.7萬元，但議價空間已較過去多5~10%。

南勢角站便宜2千

中和捷運站周邊住宅租金跌幅亦大，雙和區在地仲介蔣京叡說：「第4季向來都是租屋淡季，租招本不易，加上最近景氣不好，許多人失業，租金議價空間增大。」
台灣房屋中和景安特許加盟店副店長林沛中也指出，南勢角站附近新建案多、投資客也多，售屋與租屋供給量大，光是共構宅「南方之星」就有逾千戶，連帶影響周邊的租金行情，目情周邊2房大樓租金行情為1.2~1.5萬元，已經較7~8月便宜1~2千元。

轉載自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121115/34643490/applesearch/捷運東門站租金漲9