【記者顏瑞田／高雄報導】
實價登錄資訊公布以來，高雄出現截至目前為止的天價成交記錄，京城建設的「京城凱悅」豪宅頂樓，以每坪50萬元售出，顯示高雄豪宅市場的特定買盤潛力，以及走向個案表現的趨勢。
位於愛河旁邊、緊鄰高雄國賓飯店的「京城凱悅」，是港都這波實價登錄公布的天價宅！京城建設經理周敬恆表示，位於民生二路上的「京城凱悅」，240坪的頂樓總成交價約1.38億元，包含車位275.68坪，折合每坪交易單價約50萬元，並於今年10月份交屋。
而這也是截至目前為止，高雄市公布的房屋成交記錄最高者，也讓京城凱悅一躍成為高雄的「豪宅王」。
此外，掌握高雄70％豪宅銷售的代銷一哥「上揚國際」，也因預售案「德勒斯登」搶手，開賣不久就調高售價10％，每坪在33萬元到55萬元。上揚國際總經理林聰麟指出，高堅建設位於博愛路、同盟路口的「德勒斯登」只有66戶，在潛銷階段即已售出30％，因此，12月調高售價10％，每坪已達33萬元到55萬元。
「德勒斯登」總銷45億元，比原本要整棟出售給陸資的32億元，高出將近13億元，對此，高堅建設公司董事長呂萬卿也首度證實，「曾經確有其事」，他並說，高堅與台資、陸資結合的買家，原本已談到價格接近的成交階段，不過，因為細節問題沒有簽約，並交由上揚國際代銷。
負責行銷的上揚國際經理陳冠良說，高雄將近70％的豪宅，包括「京城凱悅」、國揚「國硯」等都是上揚客戶，因上揚幾乎擁有高雄豪宅購買客戶的潛力名單，因此有信心明年中到明年底前，可順利結案。由於買氣持續，因此，林聰麟訂出今年賣出200億元房子的目標，「已經將近達成了」。
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【記者蔡惠芳／專訪】
冠德建設董事長馬玉山表示，面對2013年，房地產景氣將更穩健、理性，「我個人很樂觀！money supply還是太大！」明年房市將正向發展；冠德也將持續擴大房市版圖，其中信義計畫區BCF案將是冠德的代表作，預計在下一個「5年計劃」完工問世。
冠德集團掌門人馬玉山，最近「三喜臨門」，先是11月才簽下桃園機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約；接著12月15日屏東環球購物中心開幕營運，首度「插旗」南台灣；緊接著信義計畫區冠德興雅BCF超級豪宅案，也將於明年5月動工興建。馬玉山甚至表示，面對2013年，冠德集團更為樂觀。以下是專訪的重要內容：
問：2012年房市開低走低，接下來怎麼看2013年的房市景氣走勢？
四大因素 房產不敗
答：首先，我個人是很樂觀的。我們可以分析幾個面向，第一，我始終堅持一個價值觀：中國人最愛兩樣東西：房地產、黃金，中國人熱愛房地產和黃金的程度，甚於全世界各個民族，儘管現在有些人覺得租房子便宜呀！那為什麼需要買房子？但終究大多數人還是認為擁有房地產，才有安全感，因此始終對房地產情有獨鍾，這是台灣不變的消費行為。
第二，我們一路從高利率時代走過來，現在只有1.7％、不到2％的貸款利率，簡直是千載難逢的買房機會。
第三，money supply太豐沛！所有銀行、壽險業手中擁有龐大游資，苦於無適當投資管道可去。我們可以看到央行彭總裁認為明年經濟會復甦的談話；也看到歐債問題終要獲得解決；而美國歐巴馬蟬聯總統後應可望延續既有政策；中國大陸習近平、李克強完成權力接班，也力拚明年經濟成長率要達到8％，這些全球經濟強權的施政方向，預料將有利明年的全球經濟。
而學者專家普遍預期，到2015年前，美國聯準會還是會維持貨幣量化寬鬆政策，短期內各國政府大印鈔票、提供cash supply的環境，預期還是不變。
第四，這一年來政策持續打房，但台北市和和新北市房價並沒有下跌，看來這段時間可視為「打底」，房市呈現穩定而不激情，對於後市未嘗不是件好事。
展望景氣 正向好轉
因此，我認為2013年的經濟景氣，將會呈現正向好轉。至於明年房市，儘管有些人為干預的政策緊縮措施，還是不可掉以輕心，但總體而言，預料會與今年持平，沒有悲觀的理由。
因此對於購屋客戶來說，反而在目前房市平穩理性時，擁有更充裕的時間，從容看屋、賞屋、比較行情和品質，理性購屋的時代已經來臨。
轉載自：http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012122400079.html
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【邱煜婷╱台北報導】
新北市一都市更新案地主，指擔任該案實施者的中國建經總經理，竟同時是新北市府的都更審議委員，擔心「球員兼裁判」損害地主權益。但新北市府及內政部營建署都提及，審議時相關委員會迴避，民眾可繼續監督，委員若違反《利益迴避法》會被罰150萬元以上罰鍰。
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【記者邱煜婷】
政府打房政策不斷，近日金管會更祭出8大限購令，讓壽險業者縮手、退出房市投資，導致商辦撤標案頻傳。大師房屋總經理陳建慶指出，經濟景氣不佳，又限制壽險業投資房市，未來店面、商辦價跌、空置率提高成趨勢，預料商辦價格更可能下修10%，成交量「會縮很多」。
房市大多頭結束
陳建慶也認為，房市大多頭已經結束、明年房市狀況不佳，除位在精華地段、基地面積大的真豪宅不會跌價、反會逆勢微幅上漲外，其他假豪宅與一般房市狀況都不會太好。
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【張琬聆、葉思含╱台北報導】
在政府打房、控管豪宅貸款下，今年大坪數住宅買氣不佳，以中小坪數、首購型產品為主流，建商順應潮流，調整產品、縮小坪數規劃，包括「台北晶麒」規劃15坪套房產品、「安家T HOUSE」也從原大坪數推案改為挑高式套房；日勝生、華固建設新推出的高價案，也下修坪數迎戰不景氣的市場。
據永慶代銷統計，12月台北市各接待中心看屋人數平均較11月少3~4成，新北市則少2~3成，不過小宅產品仍相對熱銷，成交速度比一般建案快1倍以上，如規劃16、20坪的中山區「力欣百漾」11月初進場，已售逾8成。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，為順應市場需求，目前除非在A級地段，否則新案多針對首購、置產型買方規劃中、小坪數。
豪宅下修坪數
施孝文說，尤其第4季出現許多挑高式產品出現，估計明年仍以中小坪數為主流。如中山區「安家T HOUSE」，規劃22~28坪複層式套房，該案原是大坪數豪宅的「钦選」，後因銷售狀況不佳，以土地加建照標售，建商標下後便順應首購市場，改推出小坪數產品。萬華區「台北晶麒」雖定位為首購產品，但原規劃2~4房，現改為15~35坪住宅，從套房到3房皆有，總價1000~2500萬元。興富發建設業務部協理陳秋偉直言，台北市首購族買得起的價位，大約就在1000萬元上下。此外，豪宅產品也下調坪數，大安區「仁愛本真」潛銷多時，今年5月已開始動工，明年才會公開，目前採邊建邊售，不過坪數從原本規劃的每戶逾百坪，調整為70~120坪。日勝生副總經理周惠玉表示，目前氛圍不適合大坪數豪宅銷售，所以微調坪數，且採低調銷售。
逾百坪銷售緩
華固建設明年第2季公開的北投區「奇岩第1期案」，最近也修改坪數，規劃部分首購型產品，順應目前中小坪數為主的市場。海悅廣告總經理曾俊盛表示，目前北台灣總價1500萬元以下小宅產品銷售順利，若總價超過1.5億元、規劃逾百坪，銷售速度確實趨緩。永慶代銷協理何彥煒指出，受到豪宅限貸影響，換屋型產品以總價8000萬元以下銷售相對持穩。
轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121220/34718399/
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【記者方明╱台北報導】
第三波實價揭露預售個案成交價首度曝光，5個預售案中，以北市中正區「舞春秋」每坪單價64至68萬最高，但與預售開價出現15％~20％的落差。此外，北市安和路一段的「新力大廈」，拆算車位後每坪單價為155萬元，為此次揭露全台最高單價個案，新北市則為永和區的「星和王道」案，每坪單價高達59萬元。
內政部昨（14）日公布第三波實價登錄資訊，本次新增10月份成交案件資訊，共有30,700餘件，包括買賣案件28,500餘件，租賃2,100餘件。此外，本次首度出現預售案實價共70件（北市2筆、新北市60筆、新竹8筆），累計8月至10月可供查詢之成交案件資料近76,000餘件。
而此次首度曝光的預售案件，分別位於北市中正區、新北市新莊、三峽、新店區及新竹市東區5處；其中最高單價為中正區的「舞春秋」一案，成交單價為64至68萬元，與當初預售開價80萬元，約有15％至20％的落差。
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【記者薛孟杰／台北報導】
台北市議員應曉薇昨（14）日就台北雙子星大樓招標案，再度質疑評審委員之一的前高鐵局局長吳福祥，是賀川公司的顧問，而賀川公司就是獲得雙子星優先議約權的太極雙星團隊成員，她痛批全案根本是球員兼裁判，已牴觸採購法，北市府應立即廢標。
應曉薇說，她已正式接受中華工程的邀請，代為向北市政抗議太極雙星「舞弊」，她的辦公室也會請律師將蒐證到的資料轉交中華工程，確保中華工程的權益。
應曉薇指出，負責審查雙子星大樓標案的評審委員吳福祥，曾是交通部高鐵局長，現任中華大學總務長，他在民國96年從高鐵局退休，但根據應曉薇掌握事證顯示，吳福祥在民國98年擔任賀川國際參標顧問，協助編寫開發建議書。
據應曉薇瞭解，吳福祥也因為過去工程主管機關的經歷，與太極雙星團隊中的賈二慶、楊錫安等人熟識。
應曉薇說，根據公務員服務法的旋轉門條款規定，公務員離職3年內不得擔任民間義務相關職務，吳福祥擔任賀川顧問，已有牴觸之嫌。
此外，政府採購法明訂，評審委員本人或配偶與受評選的廠商或其負責人間現有或3年內，若曾有僱傭、委任或代理關係，該評審委員就應予以解聘或要求辭職，應曉薇質疑吳福祥不適合擔任評審委員，因為這根本就是球員兼裁判，市府已經違反採購法，難道北市府不知情？
為證實「爆料有本」，應曉薇拿出一份「保密協議書」影本，該文件雖沒有賀川國際署名，但應曉薇說，該文件就是吳福祥擔任賀川顧問，與賀川簽訂的保密協議，協議上並沒有標註期限。應曉薇因此批評，雙子星開發案，外界質疑有問題，卻只有北市府自我感覺良好。尤其評審委員應該自接獲評選相關資料之時起，就不可以參加該採購案的投標、或作為投標廠商的分包商或擔任工作成員，既然如今有評審委員違反，北市府就不應決標給相關廠商。
應曉薇並表示，既然第二順位投資人中華工程願分給北市多達百億元的樓地板產權價值，卻仍然落選，雖然北市府一再表示，雙子星大樓開發案除考量分回的樓地板面積外，也應另外考量投資申請人對都市發展貢獻、規劃設計等事項，但既然已受質疑，她要求市府在簽約前，應立即公布每位評選委員對太極雙星團隊、各項目的評分。
轉載自：http://news.chinatimes.com/focus/501012474/122012121500136.html
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【張琬聆、吳苡辰╱台北報導】
因高房價惹民怨，政府祭多項打房措施，CCIM台灣不動產投資協會透露逾50%投資人認為明年應賣掉豪宅，改投資土地與飯店，市中心如信義與大安區等，房價可能下修5%，重大建設多的桃園估有10%漲幅；該會也看好海外不動產投資，如日本公寓、美國商場等。
台灣不動產投資協會昨舉辦房市論壇，中信房屋美地不動產總經理、CCIM住宅研究組簡報人莊智如指出，明年大台北地區房價預估漲幅維持在正負5%，外環如三峽、鶯歌和桃園因低總價及重大建設等利多，還有補漲空間，漲幅5~10%；北市如信義區、大安區等精華地段，因奢侈稅、央行豪宅限貸與實價登錄的影響，可能下修5%。
置產美國增15%
瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒也透露，根據針對從事不動產業達11.5年以上的投資人問卷調查顯示，由於豪宅出售量續減，持有期間的租金收益也銳減，逾50%投資人認為明年應賣出豪宅，改加碼土地與飯店。針對商辦市場，台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示，統計今年至11月23日的全台不動產交易金額約1107億元，有57%為保險業投資，相較2011年的46%還多，但金管會公布金八條限購令影響甚鉅，要觀察未來是否造成資金流向海外。今年不少民眾選擇赴海外投資，STC資產管理總裁許惠欽表示，台灣人今年在美國置產比率較去年增15%，除高報酬率的商場、百貨外，因很多台灣小孩赴美求學，買屋的人也多，預計明年買美國不動產的人會增加。信義不動產株式會社社長林彥宏也表示，受到國內房市不景氣，今年日本信義業績較去年高出70%，第4季業績更比第3季增加1倍。
大馬增看屋人潮
主要經營馬來西亞海外投資的台灣房屋國際資產中心總監林廣彥也表示，今年第1季時平均每月有15組民眾參團，但第4季每月約有50人參團。
CCIM對2013年房市預測
★住宅：．購屋心態保值大於增值，追求穩定租金大於賺價差．台北市中心如信義區、大安區，及淡水、林口等外圍區房價可能下修5%；三峽、鶯歌等區因相對低價，房價可能上漲5%；桃園因重大建設議題多，房價可能上漲10%★商用不動產：．標售市場急凍，交易量減少，價格是否修正仍待觀察．台北市明後年將有約6萬坪的辦公室供給，預估租金面臨下修壓力．因應陸客來台觀光，未來2年B、C級商辦改裝成旅館為不變趨勢★海外投資：．海外投資首選為美國，其次為中國、東南亞與日本．日本投資以新建公寓最佳；美國以商場、百貨報酬率佳資料來源：《蘋果》採訪整理
台176會員 獲CCIM認證
CCIM國際認證不動產投資師協會（Certified Commercial Investment Member）成立於1969年，台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示，該協會為全美不動產經紀人協會旗下協會，是全球最大商業不動產網絡，共有1.37萬名會員，遍布39國。台灣不動產投資協會成立於2011年，同時也是台灣CCIM協會，目前共有176位會員取得CCIM認證。
轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20121213/34702975/
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【張琬聆╱台北報導】
不畏政府打房，台中市豪宅近期買氣加溫，七期重劃區「精銳音悅廳」甫公開已售近7成，年底將進場的七期「聯聚保和大廈」、美術館特區「由鉅大恆」詢問度亦高。建商表示，最近豪宅買方看屋時間雖拉長，但買氣比預期還好。
中市年底陸續有豪宅登場，七期重劃區總銷38億元「精銳音悅廳」，每坪開價50~58萬元，才公開4天銷售近7成。精銳建設業務部經理高鴻麟說：「原訂潛銷試試水溫，沒想到買氣超乎意外地好，就趁勢公開。」
「未因景氣縮手」
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【吳苡辰╱台北報導】
為趕在農曆年前購屋入厝，每年第4季到農曆年前多為購屋旺季，房仲業者統計11月全台中古屋房市，待售物件去化天數較10月減少1.4天，但由於目前房市轉入買方市場，屋主也已逐漸接受須降價求售的事實，使全台平均議價空間增加3.1個百分點，達20.4％，以新北市議價率22.3％最高。
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【邱煜婷╱台北報導】
過去看準兩岸、國際商務人士來台商機，不少建商推出標榜飯店式管理、專人代管的高報酬酒店式公寓；但隨著經濟情勢變化，外籍商務客數量減少，不少酒店式公寓在建商代管服務年限到期後，報酬率打回原形，與一般租屋無太大差別；目前北市僅有「安家T HOUSE」標榜酒店式公寓產品，稱報酬率4~5.8%。
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民眾對今年房市印象是啥？根據台灣房屋票選的2012年台灣房市代表字，今年由「等」奪冠，顯示實價登錄揭露後，買賣雙方心態都趨於等待，顯示政府房地產政策，讓民眾最有感。第2、3名則分別為「淡」、「僵」。
台灣房屋對12,538份問卷票選出，今年10大房市代表字，分別為「等、淡、僵、渴、控、憂、望、感、慎、忍」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，無論是2011年奢侈稅的「凍」或是2012年實價登錄的「等」，都顯示政府房地產政策讓民眾最「有感」。
周鶴鳴指出，民眾選「等」，主因是實價登錄後，買方希望房價漸趨透明下，可以等到房價便宜再進場，但賣方卻寧願堅守價格，使得買氣遞延。
台灣房屋表示，由於奢侈稅、歐債危機、信用管制等經濟議題，使得今年房市前10個月交易量約為27萬棟，比起去年同期30.8萬棟，年減14％，房市交易量轉為平淡，因此讓「淡」以13.6％占比的票數，成為2012年房市代表字第2名。然而，在賣方對未來房價看好下，如果買方出價未達賣方心中期待價格時，依舊選擇惜售，因此「僵」字成為今年房市代表字第3名。
值得注意的是，雖然房價居高不下，但許多民眾還是渴望能有自己的房子，因此「渴」字，成為代表字第4名，周鶴鳴分析，房市傳統第4季仍吸引自住客買盤進場，針對有自住需求客群，無論是首購或換屋族，在觀望整年房市後，由於仍有購屋需求，在衡量購屋能力下仍會選擇進場，以實現成家心願。
景氣不佳，也連帶影響租屋市場，據好房網統計，以往被視為出租物件主力的「獨立套房」竟出現退燒跡象，反而5坪以下的「蝸居」需求高漲，全台5坪以下的點閱率從今年第1季僅5％，暴增到第四季15.7％，足足多了10.7個百分點，顯示出租屋族面臨生存挑戰，愈往迷你房靠攏。
轉載自：http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121208000509
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