【張家豪╱台北報導】
美財政懸崖協商有解，激勵美股大漲，台新投信北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美房市近期陸續傳出樂觀訊息，相關的REITs類股股價修正已達歷史最長回檔周數的滿足點，預料未來可獲取最大的補漲空間。
美新屋開工數大成長
林瑞瑤指出，財政懸崖最終解決了，對美股後市是一大正面利多，房市景氣也將持續復甦，帶動北美REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）類股展開補漲走勢。
林瑞瑤強調，北美REITs最大的利多便是來自美國政府搶救失業率，全力作多房市政策。除了聯準會採取寬鬆貨幣手段壓低借貸成本外，美國聯邦住房金融局去年9月11日時宣布放寬房屋抵押貸款措施，以降低銀行放貸疑慮，該政策自今年元旦後生效。
去年底美房市開始捎來好消息，最新公布的去年12月NAHB房屋市場指數連續8個月走升，創下2006年5月以來新高。此外，11月新屋開工數達86.1萬棟，較前年同期大幅成長21.6%，11月營建許可大幅提升到2008年8月以來新高，年成長26.8%。
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【葉思含╱台北報導】
2012年景氣不佳，商用不動產表現相對亮眼，業者統計去年交易總金額約630億元，僅次於2011年726億元的歷史新高，且成交價自2008年來一路上揚，去年台北市商辦平均成交價已達每坪68.1萬元歷年新高。
據永慶資產管理統計，台北市商辦去年成交價每坪68.1萬元，較前年漲15.03％，但月租金行情為每坪2036元，較2011年略下修0.49％，全年交易量則減15％。
轉載自：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/search
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【邱煜婷╱台北報導】
去年房市買氣冷，雙北市全年交易量均跌到近10年新低！北市昨公布12月建物買賣移轉棟數為3304棟，比11月減5.6％，累計全年約3.85萬棟，較前年減逾2成，交易量創下10年低點，只比2001年3.73萬棟略高；新北市12月建物買賣移轉棟數共6401棟，全年交易量6.92萬棟，較前年減17.62％，亦為10年新低。
台北市地政局主秘駱旭琛指出，去年整年交易量為3.85萬棟，和2008年6.41萬棟高點相比，減少2.55萬棟，推測受到實價登錄、經濟不景氣的影響。
中山區蟬聯冠軍
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【記者蕭麗君／綜合外電報導】
受低利率與資金持續流入帶動需求增加，新加坡2012年第4季私人住宅價格指數攀升至歷史新高，新加坡政府可能被迫再度祭出新一波打房措施，俾使過熱的房市降溫。
新加坡市區重建局初步資料顯示，受大眾化地區住宅價格勁揚推升，私人住宅價格指數在去年第4季較前季飆漲1.8％，締造2011年第2季以來最快速度，達211.9點歷史新高。
這已是新加坡房價指數連3季成長，去年第3季上漲0.6％，第2季漲0.4％。總計去年全年房價指數上漲2.8％，但低於2011年5.9％的漲幅。
分析師指出，這項數據可能迫使新加坡主管機關考慮再次採取行動以打壓過熱的房市。新加坡房價指數自2009年第2季走跌至133.3點後迄今，如今已大幅彈升59％。
房地產顧問公司仲量聯行的東南亞研究部門主管梁中陽（譯音）認為，以新加坡近來經濟不振，加上第4季向來是房市淡季而言，上季新加坡的房價指數增幅的確相當驚人。他預測該國政府很可能將在下月出手干預，可能透過提高交易成本等新措施，以打擊房市的投機炒作。
高力國際研究與諮詢部門主管謝岫君表示，星房市買氣過熱，將讓主管機構高度警戒，並將進一步採取打房行動。但她也指出，儘管低利率與波動的金融市場將繼續讓熱錢湧進房市，但面臨更具挑戰性的經濟環境與謹慎的就業前景，也意味房價今年有機會將走穩。
新加坡近年來為抑制房市炒作表現積極，從2009年9月迄今已經實施6波的打房行動，但成效不如預期。該國國家發展部曾在上月發布聲明表示，為遏止房價漲勢過快，預定將在今年上半年透過出售土地增加1萬4千戶新屋。
轉載自：http://news.chinatimes.com/world/11050401/122013010300167.html
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【記者曾麗芳／台中報導】
元旦4天連假，台中豪宅在北客南下購屋加持下，買氣加溫！去年12月底進場的「聯聚保和大廈」，潛銷3周銷量已破6成，北客約佔25％；「國家1號院」針對北客祭出免費高鐵來回車票及高檔酒店免費住宿，銷量破5成。
國美館特區百億大案「由鉅大恆」，億萬豪宅也已售出20戶。
其中，連續3周在各大媒體打出「無以尚之」廣告訴求的「聯聚保和大廈」，不僅引起建商與聯聚粉絲們的矚目，部份北客因為擔心買不到，甚至以電話要求保留。在北客與台商等自住置產型購屋客加持下，去年12月29日正式進場的「聯聚保和大廈」，每戶從6,500萬元起跳，潛銷期間已被預訂6成。
另外，興富發建設位於7期市政路上的「國家1號院」，在元旦連假期間，針對特定北客祭出賞屋就送高鐵來回車票，部分客戶還可享有住宿五星級酒店1晚的招待。
「國家1號院」現場專案經理洪光燦表示，7期新市政中心近期在「聯聚保和大廈」、「寶輝秋紅谷」兩大指標新案帶動下，豪宅買氣逐漸回溫，以「國家1號院」來說，目前銷售量已逾5成。
位於7期市政北二路的「精銳.音悅廳」，由規畫半島酒店的BBG設計團隊操刀，元旦連假期間，許多購屋客坐在設於精銳「AAM藝術館」內的接待中心，邊欣賞國際雕塑品、邊賞屋。精銳建設表示，這次推出百坪以下產品，每坪單價在52至60萬元，吸引了許多7期換屋族的青睞，目前銷售量已近7成。
另一方面，由鉅建設為了替國美館正前方的百億大案「由鉅大恆」暖身，去年底與明基友達集團攜手合作，於國美館推出「跟著雕塑去旅行」戶外雕塑展，展出當年「BenQ國際雕塑營」的7件獲獎作品，獲得熱烈迴響，吸引許多民眾特地前來參觀。
台中代銷業者表示，由鉅建設在國美館正前方第一排推出的「由鉅大恆」，總銷金額逾百億元，由於「由鉅大恆」禮聘國內建築大師李祖原事務所與陳瑞獻兩大建築師設計，已成為國美館特區的豪宅指標個案，去年底進場即已銷售20戶，成績亮眼。
轉載自：http://news.chinatimes.com/domestic/11050613/122013010300340.html
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【記者林淑慧／台北報導】
為打消逾千億的現金負債，台鐵局將優先開發台北市的三塊鑽石地，除了台北機廠外，還包括南港調車場與台北車站特定專用區（E1、E2），三案合計開發利益預計800億元。
台鐵退休金是造成台鐵龐大現金負債的主因，在國家財政窘困下，恐無法由政府編列預算解決，而台鐵局遍及全台的土地資產，若能加以活化利用，不僅可以償債，也可帶來額外收入。
台鐵表示，目前清查全台土地資產，共計4萬743筆土地，總面積達5,141.16公頃，依據各地方政府公告現值計算，資產價值上看5、6千億元；其中，在台北市境內的三塊鑽石地，被台鐵局列為最重要的開發案，農曆年後將有明確進展。
官員指出，面積達5.6公頃的南港調車場，位於忠孝東路六段與南港路三段之間，由於已完成都更程序，只須向北市補交招商文件，最快今年農曆年後可望展開招商作業；區域內將興建商辦大樓及住宅，預計採合建分屋或設定地上權方式開發，活化資產利益至少170億元。
因為古蹟保存議題，被北市府要求暫停開發的台北車站特定專用區，在確定遺跡區域之後，台鐵局將再向北市府提出都市計劃變更，將採低密度開發，有遺跡區域將採回饋捐地，而非遺跡區面積將近4萬坪，可用以興建商辦大樓、觀光飯店以及主題式商場。
台鐵局表示，台北車站特定專用區回饋捐地後，預估獲配容積頗為可觀，可望將部分容積移轉到南港調車場，在三鐵共構的優勢下，可望進行高密度開發，為台鐵創造更大的經濟效益。
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【王立德╱台北報導】
新年之始國際局勢仍詭譎多變，日本新任首相安倍晉三啟動日本量化寬鬆新頁、美國財政懸崖後續發展仍需專注，央行總裁彭淮南在2012年最後的周末假期，特別與副總裁嚴宗大等央行一級主管坐鎮央行，緊盯熱錢動向。
適時祭出管制手段
匯銀主管分析，日本因長期零利率，成為國際間套利獲利的主要貨幣來源，不少投機份子借了日圓後，改存澳幣等高利貨幣，賺取中間利差。日圓重貶後，未來借日圓會更便宜，是否引發國際間更大規模的資本流動，機會相當大。
大型匯銀交易員認為，套利資金應多會湧往澳幣、紐幣等高利貨幣，台灣相較起來利率較低，不應是熱錢狙擊首選，但因台幣與人民幣連動日深，只要人民幣有動作，台幣就會成為炒匯作手「納入高度考量」的幣種，央行基於穩定匯市波動職責，會密切關注台北匯市一舉一動。
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【記者林淑慧／台北報導】
為挹注國庫，財政部擬提案要求各部會，閒置未用，500坪以上大面積公用土地，強制移交給財政部國有財產署，經財政部估算，至少有3,200公頃。若經行政院核定，將可透過變更都市計畫，或與主管機關合作開發，以積極創造財源。
行政院國有土地清理活化督導小組在下周一（7日），召集國防部、內政部、經濟部、教育部、農委會等跨部會首長，共同討論移交方案，一旦經行政院核定，各部會在3個月內加速移交閒置土地。
國家財政窘困，為支應政府預算需求，活化國有資產，是必走之路。據悉，財政部已向行政院提出活化方案，鎖定各部會主管500坪以上大面積公用土地，若處於低度利用或閒置，將強制移交予財政部，以供活化。
財政部依據審計部的報告指出，各部會經管的大面積國有地，閒置未使用、低度利用，或是使用成本過高、不符經濟效益者，共計有9千多筆土地，總面積達3,200公頃，閒置比例接近5成。其中，以國防部管理的土地，有3,000公頃屬於低度開發，閒置比例最高，將近8成。
對於各部會經管的大面積國有建築用地，財政部已經全面清查造冊，國有土地總面積達194萬公頃；其中，由5千多個中央及地方各機關、學校、部隊管理的公用土地約占171萬公頃，總市值預估高達17兆餘元。
全台面積在500坪以上的國有土地，面積逾3千公頃，開發價值上看1兆元，因此財政部決定，凡是500坪以上的大面積國有公用土地，將優先列入開發活化對象，活化類別將劃分為七大使用分區，包括工業區、商業區、住宅區、機關用地、行政區、專用區及旅館區。
針對籌措國有土地開發財源方面，財政部希望透過政院專案督導方式，進行同一區域內國有公用土地的跨機關整合，並開放讓各地方政府結合當地特色，進行聯合開發，以減少財政支出。
財政部指出，開發方式包括調整都市計劃，提升閒置公共設施保留地利用，以回饋地方政府方式，申請變更全部或部分都市計畫為住宅區、商業區或專用區，與民間合作開發，增加建設財源。
轉載自：http://news.chinatimes.com/politics/11050201/122013010100087.html
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【吳苡辰╱台北報導】
房價直漲，即便雙北市外圍，價格也不再親民，據統計，雙北市外圍低價交易熱區近5年平均房價成長逾7成，去年台北與新北市3房平均成交總價逾1400與800萬元，對首購族已顯吃力，仲介業者認為，因為今年房價難有大幅成長，首購族有機會撿便宜。
雙北市精華區房價高，不少首購族只好往外圍低價區域尋屋，如台北市文山與北投區去年1~11月建物買賣移轉棟數超越3000棟，新北市新莊、汐止與淡水區更逾5000棟，都是雙北市房價相對低但交易熱絡的區域。
大同區攀升97％
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【記者藍鈞達、張中昌╱台北報導】
實價登錄讓成交價透明，進而帶動房市買盤增溫，中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額首度站上5.4兆元，建築貸款餘額則為1.45兆元，雙雙創下統計以來新高。央行官員指出，但銀行目前承做房貸的集中度、成數和利率都已改善，顯現管控政策奏效。
依金管會昨天最新公告的「以土地為擔保品放款餘額」統計，截至10月底整體金額為1.51兆元，比9月減少79.68億元，也是連續2個月減少，僅四家國銀土地授信集中度比重逾15％，包括台中商銀、土地銀行、陽信商銀和聯邦銀行。
前10月土地擔保授信與去年底相比，增加前五名包括台中商銀95.75億元、中國信託71.27億元、新光銀行70.58億元、上海商銀60.91億元、玉山銀行58.82億元；減少前五名則是合作金庫108.92億元、安泰銀46.46億元、國泰世華銀43.74億元、華南銀43.14億元。
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【記者顏瑞田／高雄報導】
高雄亞洲新灣區各項重大建設明年起陸續完工啟用，加上自由經濟示範區確定落腳高雄，京城建設董事長蔡天贊對於重大經建利多湧進港都，昨(26)日樂觀表示，高雄明年房屋至少上漲20％，土地漲幅更上看30％！
有鑑於此，京城建設也將在亞洲新灣區、農16特區、美術館特區形成的「大黃金三角」區域內，配合產業進駐、人口增加，加速布局土地原料與推出新案。
由於自由經濟示範區昨日向行政院提報的經建會5大中心版本，對於金融鬆綁並未著墨，因此，蔡天贊也特別提出呼籲，建議行政院讓金流在自由經濟示範區通行無阻，去除現行法規的限制，吸引台商留滯國外的資金回流，進而吸引全球資金「錢」進高雄。
蔡天贊強調，一旦高雄成為全球資金自由進出的城市，將如同香港一般，激起會計師、律師等專業人士進駐高雄，甚至國際企業設立總部的正面連鎖效應，除產業結構可大幅改變，人才、資金將蜂湧而來。
此外，年底開始陸續完工的世貿高雄展覽館等亞洲新灣區5大建設，及多功能經貿園區，可以說是「高雄近20年來，最龐大公共建設的投入」，並且成為產業蛻變的驅動主力。
他指出，最近聽到國內有關高雄的說法是，「高雄有2好」，一是觀光產業好，另一則是房地產好，蔡天贊深感認同，他進而對高雄明年的房地產後市表達樂觀看法，「房屋至少上漲20％，土地更高，至少30％」。
不過，蔡天贊說，在眾多實質利多簇擁高雄的時刻，京城建設將把亞洲新灣區、高雄多功能經貿園區的重要性，納入與農16特區、美術館特區的所謂「大黃金三角」區域，列為未來布局、開發的重心。
在高雄經貿園區內的75期重劃區，蔡天贊已買進一塊面積4,000多坪的土地，整片土地中石化持有78％，他擁有22％；蔡天贊說，未來將會繼續加碼買進土地，增加庫存。
不過他雖然極力看好高雄房地產後市，但卻表明「再也不碰都更了」，因為光是中正路與福德路附近的都更案就搞了6年，才有一點點眉目；他認為在法令、大環境限制下，都更之路將崎嶇難行。
轉載自：http://news.chinatimes.com/domestic/11050613/122012122700331.html
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【中廣新聞／潘千詩】
炒房大咖三黃一劉中的「帥過頭」黃家進，被檢舉為了炒房，竟偽造財力證明向銀行貸款買房，然後再將房子出售，一毛錢都不用花還能從中賺取價差。台北地檢署偵辦後，以行使變造私文書、詐欺取財等罪嫌，將黃家進與共犯提起公訴。
起訴書指出，現年56歲的黃家進有意仲介新北市達觀路的一處房產，但卻無法及時找到購屋人，所以在買賣過程中向銀行貸款。而且黃家進為了增加貸款核准率、額度以及減少現金資金的壓力，所以聽從員工的建議，以電腦繪圖偽造親戚郵局存摺內的財力證明，向銀行借款480萬元。後來，員工向檢方檢舉黃家進，檢方介入調查。
北檢襄閱主任檢察官黃謀信說，由於員工已經先行自首，依法可減輕其刑。
台北房市有「三黃一劉」。其中，黃家進與綽號勇哥的黃勇義現在已經分別遭到檢方起訴，至於綽號劉媽媽的劉月釵，目前也有多起官司正在審理中
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