- Dec 07 Fri 2012 09:01
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工商時報-淡海新市鎮標地 買氣發燙
- Dec 07 Fri 2012 08:58
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工商時報-明年329檔期 推案將爆1.23兆
【記者蔡惠芳╱台北報導】
今年因受實價登錄實施、產生建商推案遞延的效應影響，不少建商紛紛往後推出新案時程，房地產業者預期，明年首檔329大檔，推案量可能將加碼釋放，建商推案動作可望轉趨積極，預估全年台灣三大都會區將有1.23兆元的推案量。
住展雜誌昨（6）日公布最新調查報告指出，明年北台灣都會區估計將有9,500億元的推案量；台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量；高雄預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元。總共2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。
住展研發長倪子仁表示，今年主要是實價登錄政策，導致市場觀望氣氛濃厚，建商推案動作也紛紛延後。11月份北台灣銷售中預售案的議價空間，就出現明顯的變化。
今年因受實價登錄實施、產生建商推案遞延的效應影響，不少建商紛紛往後推出新案時程，房地產業者預期，明年首檔329大檔，推案量可能將加碼釋放，建商推案動作可望轉趨積極，預估全年台灣三大都會區將有1.23兆元的推案量。
住展雜誌昨（6）日公布最新調查報告指出，明年北台灣都會區估計將有9,500億元的推案量；台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量；高雄預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元。總共2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。
住展研發長倪子仁表示，今年主要是實價登錄政策，導致市場觀望氣氛濃厚，建商推案動作也紛紛延後。11月份北台灣銷售中預售案的議價空間，就出現明顯的變化。
- Dec 06 Thu 2012 17:08
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工商時報-亞洲房市 投資首選雅加達
【記者顏嘉南／綜合外電報導】
據「2013年亞太房地產新興趨勢」報告顯示，雅加達被評定為2013年亞洲最具投資前景的房地產市場，其次為上海和新加坡，台北排名第9，領先香港和首爾。
撰寫該份報告的顧問公司普華（PWC）和美國都市土地研究所（Urban Land Institute）表示，雅加達預估將成為2013年亞洲最佳房地產市場，由2011年的排名向上提牛10個名次。
面對投資雅加達房市的質疑聲，普華表示，印尼過去幾年的經濟表現令國際投資人印象深刻。報告指出，「印尼的通膨在控制之中，經濟成長率達6.5％，今年上半年國外直接投資勁揚39％。」
另外，不動產顧問公司戴德梁行（DTZ）亦表示，「受到外國和本國強勁的需求推動，雅加達第3季辦公室租金較去年同期激增29％。」
不過普華亦表示，投資人仍需注意印尼市場不易取得便宜的貸款、當地合作夥伴的誠信問題，以及土地所有權爭議等難題。
上海連續2年維持在第2名，據普華的調查顯示，上海的零售房地產有增溫趨勢，因為投資人將重心由商用房地產移至零售房地產。
然而外國投資人對於上海房市的熱情不若以往，主要因為上海房市已經飽和，商用級建築稀少，再加上中國主管機關不像過去幾年那麼歡迎外資。
2013年最具投資前景的亞太地區房市，第4至10名依序為雪梨、吉隆坡、曼谷、北京、重慶等二線城市、台北和墨爾本。
台北領先香港（第11名）、馬尼拉（第12名）、東京（第13名）和首爾（第14名）和廣州（15名）等城市。
另外，東京的房市展望由「大致不錯」下修至「尚可」。普華表示，「東京的排名令人意外的遜色。」
轉載自：http://news.chinatimes.com/world/11050401/122012120600165.html
據「2013年亞太房地產新興趨勢」報告顯示，雅加達被評定為2013年亞洲最具投資前景的房地產市場，其次為上海和新加坡，台北排名第9，領先香港和首爾。
撰寫該份報告的顧問公司普華（PWC）和美國都市土地研究所（Urban Land Institute）表示，雅加達預估將成為2013年亞洲最佳房地產市場，由2011年的排名向上提牛10個名次。
面對投資雅加達房市的質疑聲，普華表示，印尼過去幾年的經濟表現令國際投資人印象深刻。報告指出，「印尼的通膨在控制之中，經濟成長率達6.5％，今年上半年國外直接投資勁揚39％。」
另外，不動產顧問公司戴德梁行（DTZ）亦表示，「受到外國和本國強勁的需求推動，雅加達第3季辦公室租金較去年同期激增29％。」
不過普華亦表示，投資人仍需注意印尼市場不易取得便宜的貸款、當地合作夥伴的誠信問題，以及土地所有權爭議等難題。
上海連續2年維持在第2名，據普華的調查顯示，上海的零售房地產有增溫趨勢，因為投資人將重心由商用房地產移至零售房地產。
然而外國投資人對於上海房市的熱情不若以往，主要因為上海房市已經飽和，商用級建築稀少，再加上中國主管機關不像過去幾年那麼歡迎外資。
2013年最具投資前景的亞太地區房市，第4至10名依序為雪梨、吉隆坡、曼谷、北京、重慶等二線城市、台北和墨爾本。
台北領先香港（第11名）、馬尼拉（第12名）、東京（第13名）和首爾（第14名）和廣州（15名）等城市。
另外，東京的房市展望由「大致不錯」下修至「尚可」。普華表示，「東京的排名令人意外的遜色。」
轉載自：http://news.chinatimes.com/world/11050401/122012120600165.html
- Dec 05 Wed 2012 17:26
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蘋果日報-觀望 新北上月買氣跌6％
【邱煜婷╱台北報導】
新北市、高雄市昨公布11月建物買賣移轉棟數，新北市共6397棟，比10月6803棟減少5.97％，高雄市共3696棟，比10月的3454棟，增加7％。其中高雄市建物買賣移轉棟數，不僅連續3個月呈增加趨勢，更是8月實施實價登錄以來新高。
新北市地價科科長黃美娟表示，新北市建物買賣移轉棟數共6397棟，比10月減少406棟。
淡水區多交屋居冠
新北市、高雄市昨公布11月建物買賣移轉棟數，新北市共6397棟，比10月6803棟減少5.97％，高雄市共3696棟，比10月的3454棟，增加7％。其中高雄市建物買賣移轉棟數，不僅連續3個月呈增加趨勢，更是8月實施實價登錄以來新高。
新北市地價科科長黃美娟表示，新北市建物買賣移轉棟數共6397棟，比10月減少406棟。
淡水區多交屋居冠
- Dec 04 Tue 2012 17:20
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蘋果日報-亞太經貿廣場 也撤標
【張琬聆╱台北報導】
商辦標售案再傳撤標！今年商用不動產因壽險業搶標，累計已砸下596億元買商辦，但11月中金管會針對壽險業投資房地產祭出多項限制後，商辦、土地標售案紛紛停標，原訂昨日開標的內湖「亞太經貿廣場」B棟也臨時撤標，統計近1個月已有近146億元標案撤標停拍。
新光人壽「亞太經貿廣場」位於內科園區，目前B棟全棟出租中，底價45.88億元，該案若在過去，會因有約2.1％的投資報酬率而搶手，但金管會近期限制壽險業投資房地產收益率須達2.875％，恐因報酬未達標準而沒有壽險業者敢出手，因此該案宣布撤標。
負責標售的戴德梁行表示，新光人壽為因應目前經濟情勢與市場狀況，並配合政府政策，所以停止標售。
搶標逾半金額
商辦標售案再傳撤標！今年商用不動產因壽險業搶標，累計已砸下596億元買商辦，但11月中金管會針對壽險業投資房地產祭出多項限制後，商辦、土地標售案紛紛停標，原訂昨日開標的內湖「亞太經貿廣場」B棟也臨時撤標，統計近1個月已有近146億元標案撤標停拍。
新光人壽「亞太經貿廣場」位於內科園區，目前B棟全棟出租中，底價45.88億元，該案若在過去，會因有約2.1％的投資報酬率而搶手，但金管會近期限制壽險業投資房地產收益率須達2.875％，恐因報酬未達標準而沒有壽險業者敢出手，因此該案宣布撤標。
負責標售的戴德梁行表示，新光人壽為因應目前經濟情勢與市場狀況，並配合政府政策，所以停止標售。
搶標逾半金額
- Dec 01 Sat 2012 17:15
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蘋果日報-實價揭露 房市交易跌8.5%
【吳苡辰╱台北報導】
11月中第2波實價揭露，購屋族持續觀望，使11月全台房市交易量較10月下滑8.5%，房價則持平。房仲業者表示，國內經濟不景氣、失業率未見好轉，民眾多預期房價將下跌，不復以往擔憂「現在不買，以後更貴」，導致交易量下滑，台中市與台北市量縮最明顯，分別下滑15%、9.7%。
據住商不動產統計，11月台中市房屋交易量較10月下滑15%最多，其次為台北市減9.7%，新北市與高雄市減幅8.7%與6.7%。
投資客不願低賣
11月中第2波實價揭露，購屋族持續觀望，使11月全台房市交易量較10月下滑8.5%，房價則持平。房仲業者表示，國內經濟不景氣、失業率未見好轉，民眾多預期房價將下跌，不復以往擔憂「現在不買，以後更貴」，導致交易量下滑，台中市與台北市量縮最明顯，分別下滑15%、9.7%。
據住商不動產統計，11月台中市房屋交易量較10月下滑15%最多，其次為台北市減9.7%，新北市與高雄市減幅8.7%與6.7%。
投資客不願低賣
- Nov 29 Thu 2012 16:51
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工商時報-亞洲投資客 狂買倫敦商辦
- Nov 27 Tue 2012 16:48
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工商時報-商業不動產 掀撤標潮
【記者蔡惠芳／台北報導】
商用不動產市場昨（26）日又宣布一件撤標，新光實業委託戴德梁行於26日以底價19.8億元公開標售的台北市長春段4筆住3土地，臨時宣布撤標，主要是考量到目前市場氛圍和政策方向。第4季以來已明顯吹起寒風，儼然掀起一波罕見的撤標潮、流標潮。
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天受業主新光實業委託，在開標前數小時，正式對外宣布撤標。這起撤標事件，以往不時會出現在市場上；不過，從金管會釋出要緊縮壽險業購置不動產的政策以來，已接二連三的出現撤標事件。
光是短短2周，就大約有9筆商用不動產，密集宣布撤標或流標、甚至交易喊「卡」。
原訂昨天登場的新光實業長春路土地標售，面積有556.3坪土地，加上道路用地3筆約117.6坪，總計標售土地面積達673.9坪。但未料生不逢時，政策現在打完住宅、建商後，轉向打壽險，這場標售會也從善如流、不跟政策對幹，自行宣布撤標，但第4季商用不動產市場可能提早打烊。
自金管會釋出限制壽險業購置不動產的最低投報率，必須提高至2.875％後，短短2周，大型商用不動產標售案，也紛紛兵敗如山倒。
日前中山北路由台北晶華酒店創辦人潘思源擁有的101坪土地標售案，就是金管會限制壽險業購樓令的開始，當天臨時喊卡，底價2.5億元。
接著永慶資產管理公司標售3筆商用不動產，分別為敦化南路二段的「敦南摩天大樓」26樓辦公室、敦化北路店面、杭州南路「醒吾大樓」3樓辦公室，儘管金額大約2、3億元，但潛在買家也不希望身份曝光、或被政策盯上，而要求改採私下議價進行，全案也是開標當天撤標。
緊接著，國營事業兩位「元老」－台糖、中油，也一一被政策的颱風尾掃到，台糖文山區、中油龍江路2塊精華地段的地上權標售案，雙雙中箭落馬，慘遭流標。
接著，揚智科技處分內湖NASA科技總署大樓部分樓層，國泰瑞湖金融大樓全棟標售案上周也宣布交易暫緩。
轉載自：http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012112700108.html
商用不動產市場昨（26）日又宣布一件撤標，新光實業委託戴德梁行於26日以底價19.8億元公開標售的台北市長春段4筆住3土地，臨時宣布撤標，主要是考量到目前市場氛圍和政策方向。第4季以來已明顯吹起寒風，儼然掀起一波罕見的撤標潮、流標潮。
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天受業主新光實業委託，在開標前數小時，正式對外宣布撤標。這起撤標事件，以往不時會出現在市場上；不過，從金管會釋出要緊縮壽險業購置不動產的政策以來，已接二連三的出現撤標事件。
光是短短2周，就大約有9筆商用不動產，密集宣布撤標或流標、甚至交易喊「卡」。
原訂昨天登場的新光實業長春路土地標售，面積有556.3坪土地，加上道路用地3筆約117.6坪，總計標售土地面積達673.9坪。但未料生不逢時，政策現在打完住宅、建商後，轉向打壽險，這場標售會也從善如流、不跟政策對幹，自行宣布撤標，但第4季商用不動產市場可能提早打烊。
自金管會釋出限制壽險業購置不動產的最低投報率，必須提高至2.875％後，短短2周，大型商用不動產標售案，也紛紛兵敗如山倒。
日前中山北路由台北晶華酒店創辦人潘思源擁有的101坪土地標售案，就是金管會限制壽險業購樓令的開始，當天臨時喊卡，底價2.5億元。
接著永慶資產管理公司標售3筆商用不動產，分別為敦化南路二段的「敦南摩天大樓」26樓辦公室、敦化北路店面、杭州南路「醒吾大樓」3樓辦公室，儘管金額大約2、3億元，但潛在買家也不希望身份曝光、或被政策盯上，而要求改採私下議價進行，全案也是開標當天撤標。
緊接著，國營事業兩位「元老」－台糖、中油，也一一被政策的颱風尾掃到，台糖文山區、中油龍江路2塊精華地段的地上權標售案，雙雙中箭落馬，慘遭流標。
接著，揚智科技處分內湖NASA科技總署大樓部分樓層，國泰瑞湖金融大樓全棟標售案上周也宣布交易暫緩。
轉載自：http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012112700108.html
- Nov 26 Mon 2012 15:35
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襌悟人生-找關門弟子
有一位風燭殘年的上人很想找一位優秀的關門弟子，他覺得城裡王姓少年不錯，但不確定少年是否有足夠的勇氣和信心。於是，他來到少年家，對他說：「我的蠟燭所剩不多了，得另找一根接著點下去。你明白我的意思嗎?」
「明白，」少年急忙說，「您的思想光輝是得很好地傳承下去。」
「可是，」上人說，「我需要一位最優秀的弟子，他不但要有相當的智慧，還必須有充分的信心和非凡的勇氣…你幫我尋找和發掘一位好嗎?」
「明白，」少年急忙說，「您的思想光輝是得很好地傳承下去。」
「可是，」上人說，「我需要一位最優秀的弟子，他不但要有相當的智慧，還必須有充分的信心和非凡的勇氣…你幫我尋找和發掘一位好嗎?」
- Nov 25 Sun 2012 15:48
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襌悟人生-預言自己
有個自稱預言家的人在市場上專門替人算命，忽然有人跑來告訴他：「你們家著火了，你快回家救火吧，要不然你家的東西就都燒光了。」
預言家聽了急忙往家裡跑，襌師見他慌慌張張的樣子，不禁笑道：「預言家，你不是能預測別人的命運嗎?怎麼連自己的遭遇一點兒也預料不到呢?」
感悟逸語
算命本來就是騙人的把戲，如果他真能對未來瞭如指掌，那麼他就不必到街頭靠算命來維持生計了。
預言家聽了急忙往家裡跑，襌師見他慌慌張張的樣子，不禁笑道：「預言家，你不是能預測別人的命運嗎?怎麼連自己的遭遇一點兒也預料不到呢?」
感悟逸語
算命本來就是騙人的把戲，如果他真能對未來瞭如指掌，那麼他就不必到街頭靠算命來維持生計了。
- Nov 24 Sat 2012 15:31
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襌悟人生-東林詩偈
- Nov 24 Sat 2012 11:01
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蘋果日報-房市速報錄 中山女中南側都更案 11月下旬辦說明會
【記者邱煜婷報導】
規劃為永續生態住宅社區及文化公園的「中山女中南側地區都更案」，將在本月20及21日晚上7時舉辦說明會，向都更範圍內約160位私有地地主說明相關資訊。
面積約4.2萬坪
營建署表示，本案位於中山女中對面，面積約4.2萬坪，私人土地佔16％，目前規劃為4區，分別是近建國北路一段私有地主集中分配的區域、臨長安東路二段的商辦大樓、八德路二段以台鐵宿舍為主的生態文化公園及住宅區。
該都更案將規劃為永續生態住宅社區及文化公園，預計2014年選出實施者進行都更。
規劃為永續生態住宅社區及文化公園的「中山女中南側地區都更案」，將在本月20及21日晚上7時舉辦說明會，向都更範圍內約160位私有地地主說明相關資訊。
面積約4.2萬坪
營建署表示，本案位於中山女中對面，面積約4.2萬坪，私人土地佔16％，目前規劃為4區，分別是近建國北路一段私有地主集中分配的區域、臨長安東路二段的商辦大樓、八德路二段以台鐵宿舍為主的生態文化公園及住宅區。
該都更案將規劃為永續生態住宅社區及文化公園，預計2014年選出實施者進行都更。
