【邱煜婷╱台北報導】
台北市2年前喊出「1坪換1坪」的「老舊公寓都更專案」，昨日終於出現第一個通過案，為「文林苑」事件後看似停擺的都更打了一劑強心針。該都更案位於南港區，由上市建商興富發建設擔任實施者，預計2015年7月動工，預估完工後房價可望翻倍。
北市「老舊公寓都更專案」是郝龍斌競選市長時的重要政見，自2010年8月2日開始實施，因最高可獲得2倍容積獎勵，比一般都更1.5倍的容積獎勵更高，對一般民眾來說分回比例較高，估可1坪換回1坪，但因申請程序較冗長且審查困難，2年後才有首宗案例通過。
都更面積2800坪
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【記者蔡惠芳／台北報導】
11月多筆商用不動產密集登場，公開標售，今（13）日襄陽大樓、敦南摩天辦公室等，多筆商用不動產即將登場，至於台灣菸酒公司也將明（14）日首度舉辦第一筆地上權土地-新北市板橋727坪土地的招商說明會。
在壽險業被主管機關盯上，可能被展開密集金檢之際，接下來幾場不動產標售案，被視為市場試金石。
台酒公司委託高力國際公司，於星期三（14日），首度舉辦招商說明會；至於今（13）日，將有襄陽大樓標售，標售底價15億元，由上櫃建商志嘉建設委託第一太平戴維斯代理標售作業。
另外，永慶房產集團也將受理公開標售台北市3筆精華地段小型商辦不動產的作業，包括敦南摩天大樓辦公室，底價2.38億元，敦北店面，底價3.09億元，以及杭州南路醒吾辦公室，底價2.06億元。
接下來，中油公司雖上周公開標售台北市龍江路地上權土地，叫好不叫座、意外流標，但後續仍規劃辦理多筆地上權土地的招標作業，包括：新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪、以及台北市中崙1,000多坪等。
商用不動產業者透露，上周雖然有中國信託人壽保險公司以近37億元的價格，買下皇家季節酒店公司位於衡陽路中華路口的344.5坪土地，創下每坪高達1,068萬元的素地「天價」，有助於推升西區資產價值。
惟近日出現的變數，為壽險業已被金管會緊盯，並正展開密集金檢，預期可能壽險業進場收購不動產的動作，面臨變數，金額較大、非擁有穩定租戶和租金收益的商用不動產，買家可能相對受限。
據悉，台灣菸酒公司持有的新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地，位於新北市新板橋車站特定專用區內，東側緊鄰新北市稅捐稽徵處及新北市政府，西側緊鄰凱撒觀光旅館BOT案。
台酒待活化的板橋地上權土地，基地面積為727.07坪，都市計畫使用分區為「第二種特定專用區（商旅辦公區）」，建蔽率60％，容積率450％，2012年土地公告現值總額約為12.35億元。
地址現況做為台酒公司板橋營業處所使用，地上並有屋齡25年的5層樓建築物1棟，建築物總面積900.33坪。
轉載自：http://news.chinatimes.com/politics/11050201/122012111300124.html
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蘇東坡和秦少遊同是宋朝有名的詞人，兩人常在一起舞文弄墨。
有一天，兩人一起吃飯，發現桌上有一隻蝨子緩緩爬動，蘇東坡說：「人的身上實在髒，你看，身上的污垢都變成蝨子。」
秦少遊聽了，就回答：「蝨子哪裡是人身上的污垢變成的，是棉絮變成的呀!」
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有一天，有位大學教授特地向日本明治時代著名襌師南隱問襌，南隱只是以茶相待，卻不說襌。
他將茶水注入這位來客的杯子，直到杯滿，還是繼續注入。
這位教授眼睜睜地望著茶水不停地溢出杯外，再也不能沈默下去了，終於說道：「已經漫出來了，不要再倒了!」
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台灣實價登錄 不如香港透明
港能查歷年交易 「台還穿層紗」
【張琬聆╱台北報導】
實價登錄揭露近1個月，因查詢網站頻寬不夠、價格訊息混亂、登錄機制不完善等問題惹民怨，借鏡香港、日本及中國等國實價登錄行之有年，揭露程度與方式各有差異，其中香港交易十分透明、日本圖像查詢最便利。
美國、香港、日本、中國、法國與德國等，實價登錄機制行之有年，又以香港資訊最為透明，直接將買賣契約書存檔可付費調閱，付費多寡可獲取不同程度的資訊，除該筆不動產的地址戶別、成交價格、銀行貸款與所有權人外，還可查到歷次轉手紀錄與價格。
付費即可逐筆調閱
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，香港房市交易非常透明，民眾可以掌握轉手的盈虧，來評估該筆房產的價值和投資報酬率。
記者實際查詢香港「土地註冊處」網站，非登記用戶也可線上刷卡付費取得資料，費用視查詢的詳細度，從39~585元（約10~150元港幣）不等。不像台灣從縣市、路段搜尋，香港是逐筆調閱，輸入欲搜尋的地址、座號、樓層後再選擇不同方式查看。
記者花費39元查詢明確的地址戶別與成交價格，還有簽約與交屋日期、屋主姓名與貸款銀行；若想進一步了解歷年交易，一窺歷任所有權人的買賣價格，則須多付98元。台灣中原地產住宅部副總經理張紹權直言，「香港都脫光光了，台灣卻還穿層薄紗。」不過最近香港政府正檢討個資法問題，也許會調整資訊的透明度，確保住戶隱私。
日本可從地圖點選
日本的實價登錄觀念深植人心，官方會調查價格定期更新，由「國土交通省」網頁查詢「不動產取引」，可從全國地圖點選、也可設定搜尋條件，查詢方式與台灣類似。日本政府為保護個資，官網僅能查詢區域行情，並以去識別化方式登錄，但多了「基地形狀」的描述，及與最近車站的距離。新光國際開發副總經理林炤旭表示，日本銷售新案會標示各樓層金額，以實價銷售，連公設使用費用也一清二楚。
中國「實價」不完善
至於中國實價登錄機制，住商不動產中國上海總部總經理室特助王家麟則透露，這其實是「合約價」，很多人為避稅而登記低價，機制並不完善。王家麟強調，「中國雖實施實價，但未必真實，台灣房市反而比較進步。」
各國實價登錄狀況
★台灣：公開房屋成交單價與總價、樓層、停車位、屋齡等，但採去識別化，無實際地址(圖一)
★香港：公開房屋成交價、貸款銀行、轉手情況、實際地址、所有權人皆可查詢，須付費調閱(圖二)
★日本：成交價須上網登錄，但不公開查詢；中古屋房價、銀行鑑價與帶租約的租金皆露出；新建案採實價開價，另標公設使用費，可以地圖搜尋房價(圖三)
★中國：中古屋採「合約價」登錄；新案由「物價局」、「房地產交易中心」鑑價審查後才通過，採實價銷售
★德國：房屋買賣資料可公開查詢，政府透過法令積極控制房價上漲，房東或屋主均不可任意調漲價格
資料來源：台灣房屋智庫、《蘋果》採訪整理
轉載自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121112/34635982/applesearch/台灣實價登錄不如香港透明
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【邱煜婷╱台北報導】
近來不少工業宅建案因廣告不實遭罰，為遏止工業宅歪風，營建署已著手修法，將增加工業區開發住宅的難度，預計月中實施；而工業宅最多的新北市，不只縮小工業區中商業設施開發面積，更限制商業使用總面積需在單一建築基地總面積10%內，大大減少工業宅的增加。
市場上有不少工業宅建案，看起來和一般房屋沒兩樣，但因價格較便宜，吸引不少民眾購買，但其實這類住宅往往游走法律邊緣，依照《都市計畫法台灣省施行細則》規定，工業區內不得設置住宅，不過因為住宅認定困難，不少建商以商辦名義取得建照，規劃成一般住宅賣給民眾。
為防堵工業宅再產生，政府著手修法限制工業區蓋工業宅的可能性。
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【記者薛孟杰、蔡惠芳／台北報導】
針對政院通過比現行規定嚴格的都更條例修正草案，北市府都更處長林崇傑昨（7）日坦言，因文林苑事件造成都更遭妖魔化、都更條例從嚴修正，確實造成新都更案難度提高，都更市場「陷入盤整」。但都更條例修正有助於導正市場混亂秩序，加上都更需求仍在，長期看來，修法反而有利都更，都更的未來並不悲觀。
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【記者呂雪彗／台北報導】
都市更新未來有重大改變！行政院昨（7）日完成都市更新條例審議，通過所謂「文林苑條款」，不能強拆釘子戶，未來建商進行都更即使取得建築執照也不能預售，必須在清除所有地上物後，取得建照才能預售，不僅都更難度增加，建商資金成本也恐將大增。
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【張琬聆╱台北報導】
房市低迷，豪宅買氣不佳，台中佳茂建設卻一口氣推出4個大坪數豪宅新案，為方便民眾能同時參觀4案，以聯合銷售中心搶買氣；也有建商在接待中心同時銷售不同屬性的產品，透過多元產品，吸引更多民眾上門看屋。
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【葉思含╱台北報導】
實價登錄公開後，自住首購產品買氣相對熱，其中又以總價1500萬元以下最受購屋族青睞，因應購屋趨勢，不少建商在新北市外圍每坪房價3字頭區，推出總價在1500萬元以下、約20餘坪的2~3房產品，由於坪數相對較小，專家建議，購屋族可尋找公設比較低的建案，室內空間較充足。
因政府打壓投資客，讓自住首購熱延續至今年底，永慶代銷協理何彥煒表示，實價登錄後大台北地區以總價1500萬元產品最熱銷，除每坪房價屬1、2字頭的三峽、淡水等外圍區銷售佳，新北市3字頭產品、總價在1500萬元內的銷售狀況也逐漸好轉。
汐止吸400組看屋
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【邱煜婷╱台北報導】
台中市、高雄市昨日公布10月建物買賣移轉棟數，均較9月回升，台中市為3849棟，比9月增加8.6%，高雄市3454棟，則比9月成長27.5%。整體來看，全台5都10月建物買賣移轉棟數皆比9月回升，反映5都房市止住自實價登錄實施以來的下跌趨勢，交易量逐步回升。
台中市10月交易量為3849棟，比9月3545棟略增8.6%，停止8、9月的下滑狀況，和去年同期3695棟的水準比較，則成長2.9%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，8月實價登錄上路到10月中實價揭露這段期間，為交易量下跌的空窗期，顯示買方觀望氣息濃厚，但接下來進入房市旺季，交易量可望提升。
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【張琬聆╱台北報導】
因總體經濟不佳，加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響，第3季全台新建案價跌量縮，全台平均開價下跌6.15％，以新北市跌幅12.52％最劇，台北市新案開價也連2季下跌，每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示，「因市場力量的全面反擊，第4季也不會樂觀。」
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