【葉思含╱台北報導】
過去雨遮灌入虛坪，成為建商牟利工具、爭議已久，雖然法規規定雨遮不得計價，但建商換湯不換藥、拉高單價，根本沒有比較「俗」，近來高房價惹民怨，紛紛有建案主打雨遮不登記、不計價吸引購屋族目光，但專家提醒，有些建案開價仍較周邊高，荷包沒省到反而更貴，建議多比較。
《住展》雜誌統計大台北地區建案平均價格，台北市每坪76萬元、新北市每坪35.7萬元，一般建案雨遮每戶佔1~2坪，無法做任何使用、被戲稱「鳥住的地方」，去年5月以前卻可計價，要花費近百萬元讓小鳥居住，比鳳凰還尊貴，不過去年5月上路的新制預售屋買賣定型化契約中，嚴格規定雨遮不得計價，若不遵守最高可罰150萬元。
國泰建設去年底推出「國泰雙璽」時，打出雨遮不登記、不計價，可說創市場新舉，反應不錯且快速完銷，但當時少有業者比照辦理；不過最近新案市場冷淡，逐漸轉向買方市場，不少建案紛紛跟進以吸人氣。
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【蘇聖怡、張琬聆、邱煜婷╱台北報導】
關閉一天的「不動產交易實價查詢服務網」昨終於正常運作，《蘋果》記者實際查詢，發現全台出現多筆「膨風」豪宅，其中台北市大安區「天昴」豪宅案實際成交價只有開價的七點七折，建商表示，因應實價登錄上路，只好將原開價每坪一百八十萬元降到一百五十萬元。
繼台北市信義區「冠德領袖」豪宅成交價低於喊價百分之十六點五曝光後，皇翔建設投資興建的天昴（音同卯）豪宅也傳出開價七點七折成交，該案於今年六月公開銷售，七月第一筆成交資料已登錄在不動產交易實價查詢服務網，總價九千一百六十萬元，不含車位每坪約一百三十九萬元，與原本開價每坪一百八十萬元相比，等於七點七折。
天昴銷售主管表示，因應實價登錄揭露，下修開價至每坪一百五十至一百五十五萬元，日前還成交四戶，價格會陸續曝光。
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記者方明／台北報導
北中南豪宅現身
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知名路段實價登錄狀況
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【邱煜婷、吳苡辰╱台北報導】
不動產交易實價登錄昨天凌晨正式開放查詢，人流瞬間塞爆網路，導致網站癱瘓，直到昨晚9時，實價查詢服務網仍無法正常運作，不少民眾罵翻天。不過昨天公布的數據揭開不少豪宅面紗，如北市信義區豪宅每坪成交價167萬元，低於市場行情16.5%。
根據內政部資訊室統計，昨天開放查詢的實際登錄資訊共1萬8000件，新北市3274件佔18%最多，其次為桃園縣2594件、台中市2486件，其他都會區則有高雄市1991件、台南市1554件、台北市僅957件。
頻寬不足民眾罵翻
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看準小坪數買氣，「藏蘊金華」下修坪數，改推12~15坪產品，潛銷首周已預約3成。唐紹航攝
【葉思含╱台北報導】
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大陸建設以每坪823萬元新高價買下北市信義區土地。莊宗達攝
【張琬聆╱台北報導】
今年房市交易狀況雖冷，但建商持續獵地不手軟，光上市櫃建商至今已砸下630億元買地，雖然交易件數為近3年最少，但單價卻頻頻打破行情，北市、台中與高雄皆出現單價創新高的交易。學者認為，建商高價買地將墊高未來房價，最後轉嫁消費者，「對民眾而言很倒楣。」
根據「公開資訊觀測站」近3年上市櫃建商購地統計，今年截至10月9日共有34筆建商購地，總交易坪數約6萬坪，雖較去年49件、前年63件少，總面積也較小，但總金額逾630億元，平均單價每坪約98萬元，遠比去年約64萬、前年76萬元高。
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【邱煜婷╱台北報導】
政府打房政策不斷，買賣雙方認知差距大，據業者統計，第3季房屋委售量較第2季微增，但成交量卻下滑，其中大台北房市交易相對低迷，而中南部交易熱度仍在。學者提醒，整體經濟環境不佳，房價將會鬆動，想買房再等個2~3年。
住商不動產統計去年以來的五都委託銷售指數與成交指數，以去年第1季為基期，發現委售指數自去年第2季奢侈稅前拋售達到高點後，一路下跌至今年第1季為最低點，之後逐漸回升到去年剛實施奢侈稅後的水準，目前大台北地區委售指數約96~98間，略高於中南部地區委售指數92左右的水準。
持有2年可買賣
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【葉思含、吳苡辰╱台北報導】
央行6月明令豪宅限貸管制後，豪宅市場急凍，第3季適逢實價登錄上路、農曆鬼月，更是雪上加霜，根據業者統計台北市6000萬元以上，與新北、台中、高雄市3000萬元以上高級住宅，發現今年第3季豪宅交易狀況皆較第2季減少，且除高雄外，各區豪宅均出現今年以來首次跌價。
根據台灣房屋統計，雙北市近4季豪宅交易，台北市今年第3季成交量指數與委賣指數皆較第2季減少16~17%，房價雖從去年第4季每坪111.3萬元小漲至今年第3季112.4萬元，但與今年第2季相比，卻下修1.23%，為近一年以來首見下跌。
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【邱煜婷╱台北報導】
美國實施量化寬鬆政策後，許多房仲鼓吹房價即將上漲，引發民眾購屋保值心態，但同時政府打房不斷、實價登錄將公布讓不少人觀望。房仲業調查第4季民眾購屋看法，發現50%民眾看漲未來3個月房價，卻也有32%民眾不知未來半年是否該買。學者建議，最好等到預售屋、新成屋、中古屋價格均出現下跌，再進場。
永慶房產集團在9月7日至21日進行第4季購屋趨勢調查，有效問卷數2466份。昨公布結果，發現有50%民眾看漲未來3個月房價，且愈往南部對房價愈樂觀，如北市僅30%民眾看漲未來3個月房價，南部地區則高達67%。
「實價登錄沒影響」
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【記者彭禎伶╱台北報導】
大亞百貨一樓預計29日標售，底價24.5億元，相當每坪285萬元，但若以實際可用面積來看，每坪約408萬元，只是買家須連同5筆道路用地一起買下，總底價24.7億元。
中央存保公司昨（9）日舉行臨時董事會，確定大亞百貨標售事宜，會中通過承辦房仲戴德梁行建議的底價24.5億元，另外5筆道路用地則依公告現值，以不到2,000萬元價格併同標售，整體底價24.7億元，如果流標，才會將大亞百貨一樓單獨分出標售，存保公司預計11日正式公告標售內容。
依據戴德梁行的報告，大亞百貨一樓底價24.5億元，每坪價格僅285萬元，看似低於周邊大樓價格，主要是大亞一樓權狀面積860坪，但有許多公設，如花台、電梯、電機房、手扶梯等，實際可使用面積僅600坪；若以可使用面積來看，每坪底價約408萬元。
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【吳苡辰╱台北報導】
今年國內外經濟情勢普遍惡化，加上8月實價登錄上路，購屋族觀望心態濃厚，拉長全台房屋交易時間，根據房仲業者統計，9月5都成交屋銷售天數皆較7月增加，又以房價最高的台北市，銷售天數增加9.8天最多。
根據住商不動產企劃研究室統計，7~9月5都成交屋銷售天數皆增加，其中台北市9月銷售天數為72.1天，較7月增加9.8天最多，其次為新北市增加6.4天，台南市9月銷售天數則僅較7月增加1.1天，變化最少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銷售天數全面增加，代表買賣雙方對價格認知差異持續擴大。台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，實價登錄資訊10月中將公告，不少購屋族近期看屋時，多抱持「先等實價登錄資訊公布再決定」的心態。
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【吳苡辰╱台北報導】
近期房市冷，不少房仲業者因連續數月無收入，只好離職另尋工作；不過提供新人保障月薪的直營房仲店，因初期每月可領5萬元底薪，反而吸引不少新鮮人或科技業轉行，第3季求職履歷明顯較第2季增加1.5~4成。
同屬直營體系的永慶房屋、信義房屋，今年第3季求職履歷量較第2季分別增加4成、2.5成，其中求職者中，社會新鮮人分佔58%與54%。信義房屋人資長蘇漢民指出，大環境不景氣，薪資條件不佳，大學生或研究生畢業後也不一定能找到薪資滿意的工作，但房仲直營店卻能提供新人5萬元保障薪資，且提供完整教育課程，是求職增加原因之一。
據永慶房慶房產集團統計今年9月求職者原行業別發現，原從事餐飲業的比率最多、佔21%；而電子科技業則從去年同期的7%，上升到今年9月12%，增5個百分點，增加幅度最高。永慶房產集團人資處鄭名傑協理分析，電子科技業轉職比率增，可能與近來科技業不景氣，薪資與福利遞減、不再誘人有關。
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