【記者蔡惠芳／台北報導】
今年當紅的商用不動產市場，儼然面臨豬羊變色。受到全球景氣衰退、美國總統大選面臨財政懸崖考驗、加上金管會展開金檢壽險業的大動作，種種市場氛圍，已使得商用不動產市場轉趨理性，連總底價2、3億元的小型不動產標售案，也紛紛「喊卡」。
昨天永慶房產集團接受委託公開標售的3筆敦化南路、敦化北路、杭州南路等辦公和店面標售案，突然在上午宣布撤標，改採私下議價。
永慶資產管理協理黃增福表示，決定撤標，主要是這1週以來的外部市場驟變，再加上台灣經濟景氣、打房政策，又面臨新一波的管制，這些因素，都直接改變商用不動產投資環境。
根據本報最新統計，累計10月下旬迄今的短短3周，不動產標售案已有大大小小、底價至少上百億元，宣告流標或撤標。
包括歌林新莊購物中心、台糖文山區地上權土地、宜蘭烏石港南堤新生地、中油龍江路地上權、中山北路二段、捷運共構宅，以及昨天臨時決定「喊卡」的3筆商辦，總計底價就有100億元。目前，不是「Hold」住先觀望市場氛圍、就是改採私下議價。
黃增福分析，儘管商用不動產市場紅不讓，但短期內，由於投資環境未明，因此商用不動產轉趨理性；預期在多重政策壓抑下，投資活動恐怕會漸為低調。黃增福指出，上周美國總統歐巴馬順利蟬聯，但也即將面臨「財政懸崖」的問題。若年底前未能如期解決，將嚴重影響企業投資、民眾消費的復甦動能，那麼美國經濟恐將再陷谷底。因此，美國大選後，美股不但未演出慶祝行情，還連2天大跌逾400點，對全球經濟投下新的震撼彈，也動搖全球投資人信心。
此外，2012年以來壽險業投資不動產金額，已創下歷年新高，高達1,200至1,400億元。不過，壽險資金大獵地，也引發金管會採取金檢方式，約束壽險公司投資計畫，並擬再次提高其投資素地的資本計提，加重投資素地的成本。
全球資產管理公司經理王維宏分析，最近商用不動產市場氛圍，似乎有變色之虞，尤其進入第4季後，商用不動產熱度，確定已不如前季。
轉載自：http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012111400110.html
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