【邱煜婷╱台北報導】
台北市2年前喊出「1坪換1坪」的「老舊公寓都更專案」，昨日終於出現第一個通過案，為「文林苑」事件後看似停擺的都更打了一劑強心針。該都更案位於南港區，由上市建商興富發建設擔任實施者，預計2015年7月動工，預估完工後房價可望翻倍。
北市「老舊公寓都更專案」是郝龍斌競選市長時的重要政見，自2010年8月2日開始實施，因最高可獲得2倍容積獎勵，比一般都更1.5倍的容積獎勵更高，對一般民眾來說分回比例較高，估可1坪換回1坪，但因申請程序較冗長且審查困難，2年後才有首宗案例通過。
都更面積2800坪
北市都更處處長林崇傑昨表示，通過的都更案位於南港區南港路一段及興東街交叉口，面積約2800坪，將規劃為4棟大樓，3棟21層樓、1棟23層樓共430戶，除地主戶127戶外，另有122戶規劃為18至20坪的中小坪數。
興富發副總經理廖昭雄表示，該案整合約7、8年，興富發大概在4、5年前介入整合，現在審議通過後，會向地主舉辦說明會，說明後續權利變換的狀況。他說，此案等於立下一個審查標準，理論上之後的案件審核流程會變快。
反對住戶嗆土匪
聽聞都更案通過後，當地住戶、北市南港720地號更新會理事長王煉照表示「很欣慰」。他說，這邊公寓屋齡有58年了，從7、8年前推動都更到興富發申請老舊公寓專案，通過的時間有點久，但能到「事業計畫」階段通過已經很欣慰了，接下來的「權利變換」階段才是肉搏戰。
但也有住戶不希望都更，已在當地居住70年的王孟子不滿的說：「附近住戶很少人同意要都更，政府以為有《都更法》當後盾，就可以隨便都更，根本是土匪。」
該都更案鄰近南港經貿園區，住商不動產南港經貿加盟店店長吳文瑞指出，現在該區行情價約每坪50萬元，1樓的店面約100至120萬元，都更後每坪約90至100萬元，店面可能到200萬元左右。
申請通過難度高
「老舊公寓都更專案」申請流程和一般都更類似，但「事業計畫」須先通過都市計畫、都市設計2個委員會，才會進到都市更新委員會，大大增加通過的難度。都更處統計目前共有51案提出申請，其中有26案進入「事業概要」階段、25案在「事業計畫」審議中，而25案中有7件通過都計審查、2件通過都設委員會審議，1件通過都更審議會。
林崇傑指出，下一個可能通過都更審議會的案件，為位在信義區松仁路、由立偕建設擔任實施者，最快下個月送都更審議會。
北市老舊公寓都更申請狀況
◎實施時間：2010/08/02~2015/08/01
◎申請資格：
．4、5層樓公寓戶數佔總更新單元內戶數1/3以上
．基地面積達605坪以上
◎申請流程：
事業概要、事業計畫（要經過都市計畫、都市設計、都市更新3委員會審議）、權利變換計畫
◎獎勵：最高可達現有容積2倍
◎現受理案件數：
共51件，有26件在事業概要階段、25件在事業計畫階段，其中已有7件經都委會審查通過、2件經都設委員會審議通過，1件經都更審議會通過
註：獎勵最高可達現有容積2倍，但部分面積須分回給實施者（建商），預估住戶最高可分回原坪數，故稱「1坪換1坪」
資料來源：北市都更處、《蘋果》採訪整理
轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20121114/34640211/applesearch/都更過關首見「1坪換1坪」
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