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【吳苡辰╱台北報導】

受奢侈稅與豪宅限貸等打房政策影響，過去喜歡投資中大坪數或豪宅的投資客紛紛縮手，改為投資低總價又好出租的套房，據統計，投資套房佔比已從2010年12.4％升至2012年的20.3％，增加7.9個百分點。

房市景氣好時，投資中大坪數或豪宅產品轉手獲利多，但去年6月奢侈稅後，炒短線難獲利，今年6月豪宅限貸等政策上路，更使大坪數、高價宅交易幾近停滯，不少投資客改買低總價套房出租，以求穩定收益。
 
 高總價豪宅難賣
 
據住商不動產企劃研究室統計，近3年6~10月40歲以上購屋者購屋坪數佔比，發現15坪以內套房，成交佔比從2010年12.4％逐漸升至2012年的20.3％，增7.9個百分點。
 
而46~55坪與55坪以上成交佔比，則從2010年一路下滑至10.5％與12.1％。
由於40歲以上購屋者多為非首購，若購買套房幾乎皆為投資用，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年高總價豪宅難賣，轉售為租降租金，也不一定租得出去，不少投資客便買低總價套房出租，租金收益穩定、風險低。
 
「套房進可攻、退可守！」台灣房屋首席總經理彭培業表示，房市好時可轉售獲利，不好時，也可先出租收益，因此今年特別受投資客喜愛。
彭培業表示，尤其又以人口稠密、近百貨商圈、捷運、明星學區的套房較搶手，具有保值性、租屋需求高，不用擔心空屋期。
 
 
 中南部報酬率高
 
60歲的宋先生表示，過去多購買店面投資，但至少花逾千萬元，10月時以500多萬元標下捷運南勢角站「南方之星」套房，打算出租，「總比把錢放在銀行好！」
 
QE3後為抗通膨，莊先生也打算把錢投入房地產，鎖定近捷運站的套房看屋。
 
據台灣房屋統計，2012年雙北市套房租金報酬率僅2.8~3.9％，但台中與高雄市可高達5.5~6.5％，加上房價便宜，不少投資客南下購屋。
 
 
台灣房屋高雄文化特許加盟店副店長呂泓陞表示，北部投資客今年已較去年多1~2成，前2周便有台北投資客買下漢神商圈總價200萬元帶租約套房，每月租金1.2萬元，報酬率7.2％。
 
 
因套房貸款成數較低，台北與新北市分別以總價1000萬元與800萬元以內套房，較為投資客接受。至於中南部，總價200萬元內就有許多套房可選擇。

 

當心轉手時下跌

但徐佳馨提醒，中南部報酬率雖高，但保值性較低，小心轉手時可能跌價。

轉載自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121119/34651545/applesearch/價低好租投資套房夯

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