實價揭露 高市首購仍夯

價差縮到1成 建商改不二價

 

【張琬聆╱台北報導】

實價登錄揭露第2個月，近期買氣佳的高雄房市仍持續熱絡，楠梓、鳳山等區的首購產品買氣最旺。業者透露，因新案開價與成交價價差不大，銷售不受實價登錄影響，不過據「不動產交易實價查詢服務網」顯示，不論是大坪數或首購型的新成屋案，開價與成交價有1~3成的落差；有建商表示，未來採不二價策略，縮短議價空間。

永信建設副總經理顧岳軍認為，實價登錄後已有建商開始走不二價的銷售方式，過去原本存有2~3成的議價空間，估計2、3年後多數建商都會採不二價策略，將價差縮小到1成內，「這對房市有好處，未來買方要是亂砍價，也只好跟他說謝謝光臨。」

縮短議價銷量回升

根據「不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前美術館特區有11筆「馬卡道路351~400號」成交資料，每坪17~33萬元，推測應為4月銷售的永信「仰森」案，該案開價每坪25~40萬元，價差2~3成，的確有調價的空間。
京城建設發言人周敬恆透露，第1波實價揭露時買方的確有一段觀望期，但現在因買賣雙方去除不信任感，議價時間變短，銷售量反而回升；如京城於左營推出總銷40億元「花賞」，每坪開價25萬元，公開半個月，已銷售十多戶。

2字頭建案表現佳

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄房價因落差不大，實價登錄並不影響房市交易，以楠梓、鳳山區首購產品，及美術館特區的中小坪數、開價2字頭的建案表現較佳。近期如楠梓區的「超越100」、「冠藝」、「Mine Mine」等首購產品案，仍持續熱銷，每坪開價13~16萬元，受首購族青睞。
楠梓區也揭露多筆新成屋成交資料，如「大學路201~250號」的「冠藝」，每坪成交價11~13萬元，與開價每坪14~16萬元價差仍近2成；「創新路851~900號」的「Mine Mine」，每坪成交價約13~18萬元，則與開價14~16萬元相差較小。

「建商仍看好市場」

看好高雄房市持續熱絡，永信建設昨日以總價3.92億元標下台糖於楠梓區旗楠路2521坪土地，顧岳軍表示，從該地共有包括三發、隆大與聯上實業等上市櫃建商出手搶地來看，「市況並不差，建商仍看好市場。」

轉載自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121121/34655056/applesearch/實價揭露高市首購仍夯