好房News記者李玲玲／整理報導
實價登錄將滿周年，目前累積的成交資料已破30萬筆。而這一年來，實價登錄猶如照妖鏡，揭露了不少房是怪現象，不僅豪宅天價行情破功，也有不少熱門區段出現了低價屋，可供消費者認清價差大的原因與事實。好房News即將在8月1日上線滿一年，為了讓網友真正看懂實價登錄，特別舉辦Live講座，邀請房產名嘴范世華與網友面對面，解密並傳授買屋心法。
大安森林公園指標豪宅「勤美璞真」，最新一波實價登錄成交紀錄中，打破每坪300萬元神話。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
實價登錄上線前，大安區房價動輒上看兩、三百萬，但近日最新揭露的「勤美璞真」出現了每坪以179萬元成交紀錄，打破了大安森林公園豪宅每坪300萬元的神話。其他像是信義區、大安區，也開始揭露了部份巷弄中，老公寓成交行情每坪30多萬元、北投、內湖區也有每坪20多萬元的成交價，不僅與市場認知差距大，也讓消費者認清了，路段、房屋條件等不同，價差也會拉大的事實。
太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析，實價登錄資料是以成交行情為基礎，若高價或低價案件數量較多，就容易拉動均價；不過就整體市場來看，台北市中心高價區、好條件房屋房價並未因為奢侈稅、實價登錄而鬆動，反倒是非台北市中心周圍炒作行情劇烈、釋出量大的區域，房價較容易受到挑戰。
但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，實價登錄目的不是要打房，而是要讓資訊透明化，但由於實價登錄會剔除高低價前後五％的資料，無法真實呈現房市的樣貌，即便高低價可能會帶給平均值誤差，不過訊息應該是要流通且直接呈現的，透過篩選、只提供平均值行情，容易導致民眾誤解，也會造成業界質疑。
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許多企業大老闆選擇將豪宅用來投資，甚至是當作「收藏」，不過最近卻似乎出現「賣樓風」！媒體報導一位建設公司董座去年十一月賣掉了位於信義計畫區的「起家厝」；不到半年時間，另一名總裁夫人也賣掉了同棟大樓的四樓，且兩戶的交易價格都低於信義區每坪150萬的行情，引起市場一片討論，好奇當中內幕。
近來掀起了一股企業家的「賣樓」潮，引來市場一片議論紛紛。
位在信義區的豪宅「昇陽國寶」，近期的交易引人關注。根據台北市最新的實價揭露資訊顯示，坪數207.05坪的四樓以兩億零五百萬元成交，每坪單價為九十九萬元，而賣方正是潤泰集團總裁尹衍樑的夫人王綺帆。而根據《自由時報》報導，早在半年前，昇陽建設的董事長也將同棟大樓的「起家厝」售出，並以每坪一百二十五萬成交。
「昇陽國寶」位在北市信義計畫區松勤街上，早期曾被視為指標性豪宅，且物件以大坪數為主，住戶有許多名人，例如藝人胡瓜、創見資訊的束崇萬家族等人。
除此之外，王綺帆出售信義區房屋的同月底，壹傳媒集團主席黎智英投資的香港商盛至有限公司也將內湖將近2500坪的土地出售。
有業者指出，企業老闆其實並不缺錢，接連出現賣房和賣地的現象，很有可能是嗅到了某種氛圍或預測到未來市場的趨勢，所做出的選擇。
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外界對於政府實價揭露「揭低不揭高」的作法頗有疑慮，昨（17日）北市府鬆口，當實價超過市價行情2成左右，原則上傾向不揭露。
實價不公開？政府掐頭去尾的做法引起外界抨擊。（圖／好房資料中心）
實價登錄上路迄今快一年，但因政府未將所有數據公開，引發外界詬病，對此，內政部表示，為避免特殊交易擾亂行情，揭露前會先查證，若屬實再由各縣市府自行決定是否公開。
北市府地政局指出，當市價超乎市價行情約2成，便傾向不揭露，但仍視個案而定。至於多筆豪宅至今未揭露，如「文華苑」及「皇翔御琚」等，地政局表示，目前仍在調查中，其中「文華苑」最快下個月便可揭露。
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建築「代謝風」吹進台灣？13日在台北市中山創意基地，辦起日本代謝派建築特展。代謝派是第一，也是唯一發生在歐美地區以外的建築運動，最著名的主張是建築和城市能和生物一樣「代謝」，因而得名。主辦單位表示，希望藉此展覽開啟民眾對都市規劃和未來城市的想像與討論，促使人們重新思考建築、城市和生活的關係。
代謝派的建築理念將刺激面臨都市更新的台灣，圖為代謝派大師「日本建築教父」丹下健三的作品，1964年東京奧運代代木競技館（擷取自維基百科 ）
代謝派是由日本建築教父丹下健三，帶領黑川紀章、菊竹清訓、楨文彥等年輕建築師，在1960年代發起的建築運動。東京森美術館館長南條史生表示，1960年代是日本從二戰戰敗後的荒廢走向經濟復甦的時期，代謝派期望透過理想都市，建構更美好的社會。
代謝派主張，建築和城市能和生物一樣進行「新陳代謝」，一邊改變型態，一邊進行增殖；並認為現代都市的各種問題，源自於缺乏秩序的建設和拆除，因此提出「巨型結構體」的概念，將建築與土地、交通建設、基礎建設整合為一。
台北市的都更作業目前正在進行，代謝派和都更不同的是，代謝派除了以「新陳代謝」的構想進行都市更新，更連帶進行未來都市規劃、將建築和城市視為一體，衍生出前衛的建築風格，並帶入綠建築概念，和生硬的都市更新有別。
內政部部長李鴻源日前曾指出，台北市若發生強震，恐造成4000多棟大樓倒塌，台北亟需都市更新。而代謝派的構想能否在台北實現？南條史生表示，一個城市該如何發展，是影響人類是否幸福的關鍵，現在如何造鎮與開發，是幫助未來人類「設計生活」。
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儘管實價揭露政策上路近一年，並且使膨風豪宅相繼「現形」，但官方仍遲不揭露部分豪宅實際行情，房產界極力呼籲，官方應完全揭露，真正落實房價透明化，才能使民眾獲得切實資訊。
隨著膨風豪宅相繼現形，房產界極力呼籲官方完全揭露，真正落實房價透明化。（圖／好房資料中心）
隨著北市豪宅「吾疆」、「台北信義」及「勤美璞真」膨風行情逐一被瓦解，市場希望官方能就此一網打盡，完全揭露房產交易實際資訊。其中最具爭議的，即是均有買賣紀錄，官方卻遲不揭露的「文華苑」、「皇翔御琚」，遭質疑實價登錄是報低不報高。
此外，因為揭露資訊不完整，有民眾在賣屋之後才質疑開價太低，或者直接拿著登錄價格去找賣方砍價，因而引發交易糾紛。不動產公會全聯會理事長李同榮指出，主管機構並非每一個人都貼近市場，了解實際狀況，應將資訊完全揭露，藉此讓專業房仲、估價師解讀，若遇特殊行情則再加註原因，讓民眾獲得正確資訊，落實房價透明化。
台北市政府地政局則回應，調查有時間差，不會刻意略過，而高價交易案件因價格特殊會優先查核，並且為求資訊正確無虞，避免特殊個案、不實資訊誤導市場，因此仍在謹慎查核中，確認無誤後就會對外公開。
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後QE時代來臨！又逢奢侈稅恐延長年限，根據房仲業者問卷調查，有46％的民眾認為，QE退場後房價會跌，更有業者認為，某些區域，如新北市郊區及桃園等，房價恐跌幅1成以上。
市場對於QE退場議題甚為敏感，據民調結果顯示，相對多數的民眾認為房價會下跌。（記者陳韋帆攝影）
房仲業者指出，由於本次調查時間恰逢QE退場疑慮，加上房價位居高檔，民眾出現危機意識，市場充斥觀望氣氛。調查也顯示，超過6成的民眾認為，現在並非最佳的置產時機，同時民眾也重新思考資產該如何配置，持有現金及不動產的比例相對提高。
展望下半年，根據調查，認為房價持平的比例最高，達43％，看漲占比約33％，看跌則占比24％左右。
房仲業者認為，QE退場後讓許多民眾著手盤點手上標的，加上房價持續攀升，買氣確實減緩，因此價格也很難再突破高點，不過短期之內，利率難攀上4％之關卡，因此房價會因區域之不同而修正，還不至於大崩盤。
該如何觀察房市走勢，房仲業者建議，可從2項指標著手。首先是觀察台股指數，如果台股僅震盪小幅回檔，那麼反映在房市的程度應有限，接著觀察市場買氣及售屋數量是否有明顯增加。另外，有業者認為，QE退場，首當其衝的是部分供給量過大或投機氣氛濃厚的區域，例如新北市郊區及桃園等。
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政府為投資客大開節稅之門？昨(3日)財政部賦稅署解釋公布，對於已繳納房屋部分之奢侈稅，可視作費用，在申報財產交易所得時可列報減除，以免有課2次稅的情況。
政府為打房而祭出奢侈稅，期望控管炒房亂象，現在財政部賦稅局又頒布解釋令表示，奢侈稅可列為財產交易所得而扣除，免得課了2次稅。(圖／好房資料中心)
據了解，此乃今年5月申報綜所稅時，納稅人向國稅局提出陳情，國稅局向賦稅署反應後，賦稅局因而頒布解釋令，讓已繳房屋部分的奢侈稅，在計算財產交易所得時，可列減除，不過僅限於房屋部分的奢侈稅，土地部分的奢侈稅並不在此內。
不僅如此，此令可回溯適用，過去2年來，未扣除奢侈稅部分之課稅案件，均可向國稅局辦理更正，若有多繳稅的情形，將還稅於民。
賦稅署解釋，買賣房屋通常都是房屋和土地一起交易，但財產交易所得僅針對房屋部分，至於土地，則是課徵土地增值稅，而奢侈稅課徵則是針對房屋與土地，兩者計算方式不同。
賦稅局認為，奢侈稅是出售房屋時依法所需負擔的稅捐，屬費用性質，因此可在計算房屋交易損益時列報扣除。
一般來說，民眾申報售屋所得，多以房地比來計算，計算方式以房屋評定現值及土地公告現值當分母，房屋評定現值做為分子，算出房地比。
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陸客來台人數年破千萬，自由行將增加13城市，人數上限也從每日兩千人調高到三千人！陸客愛去哪，哪裡的店面就會跟著水漲船高，想要進場佈局就得抓住潛力區。有些團客不去的景點，將是未來佈局的好地點，「因為團客不去，未來陸客自由行越來越多，台北一些二線金店面仍有機會。」
通化商圈因為鄰近信義商圈，店面未來仍具有潛力。
陸客愛去景點之一的永康街，日前就傳出有1.68坪炸雞攤以2760萬元天價賣出，出租後仍有近2%的投資報酬率！果然人潮就是錢潮，黃舒衛就說，店面物件本來就比較少，尤其好地段的更少，其中陸客最愛的六個商圈，包括台北士林夜市、台北SOGO商圈、台北信義商圈、台中逢甲夜市、一中商圈及高雄六合商圈，其中租金漲幅最多的是台北士林夜市，從2008年每坪月租金六千至一萬二千元，到了2012年漲到八千至兩萬元，漲幅達55%，投報率達2.2%～2.8%。
目前忠孝SOGO附近店面交易行情，每坪約350萬至1400萬元，租金行情從每坪每月約一萬元至兩萬五千元，投資報酬率約1.2%~2.7%，尤其是敦南誠品，更是成為陸客不可遺漏的行程之一，其他像是西門町、永康街、士林夜市等走在美食文化尖端潮流，不僅陸客愛，連在地人也喜歡，也讓店面有加成的效果。
黃舒衛就建議，選擇團客不去的二線、三線景點，未來也是會有機會的，尤其交通更是主要條件，像是松山線、信義線、環狀線等二線金店面，也會是不錯的投資選擇，例如：通化商圈離信義區近，晚上吸引許多歐美客；四平商圈因和行天宮商圈同一條線，讓南京東路、松江路一帶舊辦公大樓改成商務旅館的機會大，看好未來一年台北將會成長100間小商旅。
若是想要進軍一線店面，挑選一樓、車流量大、格局面寬方正、不要有樑柱，最好還可以臨時停車等，具有佈局潛力，但也提醒不要買在即將轉型、沒落的商圈，或是適法性有困難的地區，未來出租或轉手都會比較辛苦。
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台北市副市長張金鶚就任後，力推房市交易透明化，除了即將試辦的老屋健檢，形同官方認證的房屋安全證明，上午公布房市交易資訊規範，則是管理房市資訊亂象的第一步，下個月將再推出「房價指數」，提供北市官方版的房市資訊參考指標。
台北市副市長張金鶚下個月將推出「房價指數」，提供北市官方版的房市資訊參考指標。（圖／好房資料中心）
北市地政局指出，「房價指數」方案是要建立透明、公開的房價資訊平台，以類似物價指數的概念，細分各地區的房價漲跌，取代個案交易數據，數據來源主要是去年8月以來，實價登錄的交易資訊做為基礎。
此外，地政局也正建立住宅價格指數模型，分析實價登錄個案，依價格、地段將北市畫分為數個區域；張金鶚說，「房價指數」確定將在下月公布，依台北市不同行政區的房價交易狀況編製，讓民眾了解北市各行政區的房價狀況。
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