大師房屋中山營業處的部落格

今年房市買氣一路由年初旺到年中，根據房仲業者統計，今年到5月底止，台北市買賣移轉件數累積達1萬6,679戶，其中，中山區以2,736戶穩坐成交王；而低總價、高機能的小宅產品已成為民眾購屋的主要選擇，也使中山區20坪以下產品的成交占比從2010年的28%增加到今年的51%，3年內成長了82%，幅度驚人。

中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線，以及規劃中的汐止民生線等多條捷運通過，鄰近松山機場及中山高交流道，交通便捷，住宅成屋價格卻比同樣在市中心的大安、信義區便宜許多，平均成交單價每坪69.8萬元，大約是大安區每坪90.3萬元的8成。

除了價格，葉凌棋指出，中山區發展較早，區內生活機能完善，且中山北路自日治時期即為官方參拜的敕使街道，至今仍為觀光客行程的必經要道，無論是北到士林夜市、南到中正紀念堂、西至西門町商圈、東至國父紀念館及東區商圈，都十分便利，因此吸引大批觀光客青睞，不但日本客及歐美客喜歡留宿，同時也成為來台工作的日本人最大的落腳處。

葉凌棋表示，中山區的消費型態，在花博改造及觀光商機激增的帶動下，從以往的娛樂業，轉變成以時尚、藝文為主的「新中山區」，不但有台北市唯一的美術館座落，還有隨處可見的藝廊及時尚品牌旗艦店，從花博園區到台北當代藝術館，串連起藝文時尚產業軸心，再加上以晶華酒店董事長潘思亮為首發起的「台北表參道」商圈改造運動，大力推動藝文產業在此深耕發芽，讓中山區搖身一變成為台北市最富藝術涵養的區域，中山北路甚至蛻變為「藝術大道」，帶動全市的文藝復興風潮。

中山區內房市主力產品也悄悄跟著轉變，從以往娛樂業盛行時期的套房產品，到前幾年廣為推案的高總價豪宅，近兩年則因大面積基地難尋，加上政府對豪宅嚴格限貸、民眾對高房價有壓力，也使低總價、高機能的小宅產品成為民眾購屋的主要選擇，根據永慶代銷事業處統計，中山區20坪以下產品的成交占比從2010年28%到今年增加至51%，3年內足足成長了82%，成長幅度驚人。

今年以來，房市交易熱絡，也帶動房地相關稅收，5月土地增值稅徵起件數達7萬1,612件，較去年同月增加了9,079件，創下民國96年有紀錄以來的史上新高，累計1至5月土增稅實徵416億元，年增31.6%；而房屋稅也徵了426億元，創下歷年同期新高。

財政部今（11）日發布5月全國賦稅收入實徵淨額為2,938億元，雖然較去年同月減少3.7%，但累計1至5月實徵7,068億元，則較去年同期增加0.5%，並創下歷年同期新高紀錄。

財政部統計處副處長許瑞琳表示，5月土地增值稅實徵92億元，較去年同月增加10億元、年增12.0%，累計1至5月土增稅實徵416億元，較去年同期增加100億元、年增率31.6%。

許瑞琳指出，5月土地增值稅徵起件數7萬1,612件，較去年同月增加了9,079件，增幅14.5%，創下民國96年有紀錄以來的史上單月新高，累計1至5月土增稅徵起件數30萬7,068件，較去年同期增加了5萬6,770件，增幅達22.7%。

對於土增稅收表現不錯，是否意謂今年以來房市交易熱絡，所以稅收也連帶增加所致？許瑞琳則表示，今年除了2月之外，其實每月的土增稅徵起件數都超過6萬件，可能是市場游資多，加上股市不是那麼好，資金因而跑到房地產市場，但他也強調，房市的情形可能還是要問房地產專家。

另外，5月房屋稅實徵401億元，累計1至5月實徵426億元，也創下歷年同期新高。

　作者基泰建設總經理馮先勉博士，以三十幾年不動產實務經驗，整理最受矚目的各項時事新聞，針對各項社會議題提出不同角度的看法。提供對不動產有興趣的投資人，以及正在事業上起步的年輕人們，能以不動產形式累積財富，正確且務實的行動方向。    低薪22K、政府打房、居住正義、奢侈稅、物價高漲、仇富排富、通貨膨脹、貨幣貶值、大陸房地產投資、購屋保值……一網打盡最受矚目的時事議題！

房仲業統計官方公布數據發現，大臺北此刻正出現一波奢侈稅滿兩年交易回溫潮，其中有10個行政區特別明顯，近3個月來成交量明顯放大，預料未來2、3個月還會持續升溫。

板橋區最HOT ，過去3個月，單月交易都在700件以上（圖／翻攝自維基百科 2007.01.12）

這10個行政區是新北市的板橋、淡水、新莊、中和、汐止、林口、三重、新店區以及臺北市的中山區、內湖區。

住商不動產統計臺北市政府、新北市政府公布的近3個月買賣移轉件數，兩市都連3個月大幅回升，北市5月交易量達3969件，較上月增加13%，已重回實價登錄前水準。

新北市則從3月的6135件，一路上升到5月的7773件，更是創奢侈稅以來的新高。

證所稅陰霾 留住資金

臺北市某不動產連鎖加盟店誤觸法網，在網路刊登租屋廣告只使用加盟品牌，未註明加盟店營業登記的名稱，遭北市府地政局裁罰6萬元。業者不服，提出訴願遭駁回。

比起在外面找租屋資訊，現代人更習慣上網找房子。（圖／好房資料中心）

臺北市政府法務局5日指出，依據不動產經紀業管理條例規定：「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」「前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」

法務局表示，本件訴願案中之不動產經紀業者因誤以為其加盟於知名連鎖不動產經紀業「○○不動產」並使用其服務標章，即為已註明經紀業名稱，因而經地政局認定該業者違反不動產經紀業管理條例規定。

因此，法務局特別提醒不動產經紀業者，應對所屬員工加強要求，嚴格遵守不動產租、售廣告應註明經紀業名稱之規定，且不能以其加盟之連鎖經紀業標章代之，避免受罰。

根據臺北市地政局公布的最新資料顯示，5月份總移轉棟數直逼4,000大關，來到3,969棟，較4月增加13.11%，也較去年同月增加1.2%，創實價登錄以來的新高量，中山區再度榮膺成交王，內湖區緊追在後。

根據臺北市地政局公布的最新資料顯示，5月份總移轉棟數創實價登錄以來的新高量，中山區再度榮膺成交王，內湖區緊追在後。（圖／記者曹逸雯攝）

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，5月份交易量持續加溫，市場買氣一掃陰霾，主要是奢侈稅與實價登錄後，價格不見鬆動，加上證所稅陰霾，讓不少資金寧可駐留在房市，形成交易榮景。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年農曆年建商推案使房市熱度增溫，北市329檔期表現不差，區域不乏創新高價的個案推出，對成屋市場也有帶動效果，不僅是自住區段買氣表現穩定，市中心高價區的置產型買盤，可以感受到買氣回溫，中山區、內湖區與大安區移轉量穩居北市的前3名，整體買賣移轉棟數出現明顯彈升，預估6月的表現可以期待。

住商不動產北市區副理陸毅棋表示，中山區選擇多，加上低價的優質物件不少，對購屋人具有吸引力，是奢侈稅後表現最穩健的一區；而內湖區新案不少，AIT等話題逐漸發燒，加上在地就業人口多，無論出租或自用都很理想，對於自用或置產客戶都具有吸引力，因此買氣不墜。

臺北市、臺中市、高雄市昨均公布5月建物買賣移轉棟數，均較4月成長，其中臺北市5月為3969棟，較4月增加約13.11％，較去年同期也增加1.2％，更是去年7月以來的新高量，各行政區中，則以中山區交易量646棟再度居北市之冠。

臺北市5月建物買賣移轉棟數為3969棟。交易量前3名分別為中山區646棟、內湖區560棟、大安區408棟。（圖／彭仁義攝）

臺北市地政局地價科科長曾錫雄說，5月建物買賣移轉棟數的前3名行政區與之前差不多，其中中山區成交量穩，因套房產品買氣熱，中古套房均價每坪約40萬元左右，而大直重劃區及美麗華百貨附近的大彎北段，因鄰近內科，生活機能發展好，中古大樓及新成屋都是熱門買賣標的，都使中山區購屋需求增加。

住商不動產北市區副理陸毅棋表示，中山區選擇多，加上低價的物件不少，對買方具有吸引力，是奢侈稅後表現最穩健的一區；而內湖區新案不少，加上在地就業人口多，不論出租或自住都可，因此買氣也佳。

臺中市地政局統計，今年5月建物買賣移轉棟數為5063棟，較4月增加581棟，增幅約13％，較去年同期增加7％。其中西屯區791棟登「成交王」。

有巢氏房屋中區業務部協理莊志成說，西屯區向來都是買房主要熱區，因有逢甲商圈、部分七期重劃區等，中古大樓平均每坪13~14萬元，而七期重劃區周邊則為每坪30~40萬元，首購族佔5成以上，總價500~700萬元的3房加車位，價位較負擔得起。

首先六月份壽星來個大合照!

香噴噴的生日蛋糕~