大師房屋中山營業處的部落格

【邱煜婷╱台北報導】

美國實施量化寬鬆政策後，許多房仲鼓吹房價即將上漲，引發民眾購屋保值心態，但同時政府打房不斷、實價登錄將公布讓不少人觀望。房仲業調查第4季民眾購屋看法，發現50%民眾看漲未來3個月房價，卻也有32%民眾不知未來半年是否該買。學者建議，最好等到預售屋、新成屋、中古屋價格均出現下跌，再進場。

永慶房產集團在9月7日至21日進行第4季購屋趨勢調查，有效問卷數2466份。昨公布結果，發現有50%民眾看漲未來3個月房價，且愈往南部對房價愈樂觀，如北市僅30%民眾看漲未來3個月房價，南部地區則高達67%。

「實價登錄沒影響」

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，第4季購屋信心以看漲居多，雖然QE3（量化寬鬆政策）對台灣房市無直接影響，但引發民眾產生通膨、資產縮水的疑慮，反而推動本土資金進場購屋，加上有建商南下購地、土地標售狀況火熱等影響，讓南部民眾十分樂觀。
不過調查也顯示，有高達32%的民眾「不知道」未來半年是否該進場購屋，比上季只有5%大增27個百分點。葉凌棋說，銀行貸款成數縮減、利率也有上升跡象，讓民眾產生「現在購屋會買在最高點」的矛盾情結，才不知是否該進場。
另外，實價登錄上路，29%民眾認為對房價不會產生影響。北市30歲的上班族Jenny說，現在台北房價太高，實價登錄至少可保證房價「不會漫天喊價」，到時將再考慮是否買房。
淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，雖然調查顯示南部較熱，但中南部多以自住為主，房價屬先跌後漲，若房價下跌時，盤整時間長，民眾進場購屋前應多注意。

【記者彭禎伶╱台北報導】

大亞百貨一樓預計29日標售，底價24.5億元，相當每坪285萬元，但若以實際可用面積來看，每坪約408萬元，只是買家須連同5筆道路用地一起買下，總底價24.7億元。

中央存保公司昨（9）日舉行臨時董事會，確定大亞百貨標售事宜，會中通過承辦房仲戴德梁行建議的底價24.5億元，另外5筆道路用地則依公告現值，以不到2,000萬元價格併同標售，整體底價24.7億元，如果流標，才會將大亞百貨一樓單獨分出標售，存保公司預計11日正式公告標售內容。

依據戴德梁行的報告，大亞百貨一樓底價24.5億元，每坪價格僅285萬元，看似低於周邊大樓價格，主要是大亞一樓權狀面積860坪，但有許多公設，如花台、電梯、電機房、手扶梯等，實際可使用面積僅600坪；若以可使用面積來看，每坪底價約408萬元。

戴德梁行分析，目前銀行對土地授信控管極嚴，買家必須口袋夠深，由於大亞一樓擁有固定租金收益，一年約6,000萬元，符合壽險業2.125％的最低收益率要求，估計如中小型壽險公司可能出價，最高出價上限約28.2億元。

至於先前傳出對大亞百貨一樓有意的郭台強、龍巖、國寶集團等，也都可能在此次出手，大亞百貨位於新光摩天大樓旁，這次標售具有一定的指標意義，但存保內部分析，由於只有一層樓，一些喜歡整棟購買的大型壽險公司，如國泰人壽、富邦人壽等恐不會出手。

由於這次標售綁著5筆道路用地，對壽險公司來說，應是無法投資的標的，只有企業或建商可用來捐地抵稅或換容積率，是否能包在大亞百貨一樓的標的中一次標出，存保公司也有些擔心。

至於出售後的利得，金管會也交待存保公司向亞信大股東爭取行政回饋費用，但目前這些大股東都對存保的去函不予回應，之後仍必須看金管會是否對亞信大股東提告，或採取其他措施。

【吳苡辰╱台北報導】

今年國內外經濟情勢普遍惡化，加上8月實價登錄上路，購屋族觀望心態濃厚，拉長全台房屋交易時間，根據房仲業者統計，9月5都成交屋銷售天數皆較7月增加，又以房價最高的台北市，銷售天數增加9.8天最多。

根據住商不動產企劃研究室統計，7~9月5都成交屋銷售天數皆增加，其中台北市9月銷售天數為72.1天，較7月增加9.8天最多，其次為新北市增加6.4天，台南市9月銷售天數則僅較7月增加1.1天，變化最少。
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銷售天數全面增加，代表買賣雙方對價格認知差異持續擴大。台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，實價登錄資訊10月中將公告，不少購屋族近期看屋時，多抱持「先等實價登錄資訊公布再決定」的心態。

貸款緊縮自備款增

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長朱玟諺表示，近期政府頻頻打房，購屋族多認為奢侈稅、實價登錄等措施能讓房價下修，「總有一天可以等到房價跌下來」，因此不急著買房；但屋主卻不同，如台北市房價仍居高不下，且近期太子敦南大樓、黑松微風廣場旁土地等標售案，價格屢創新高，屋主看好後市，不願降價，買賣雙方看法不一，拉長成交天數。
觀察第3季的5都銷售天數發現，成交增加天數呈「北多南少」，徐佳馨說，銷售天數增加狀況也與房價高低有關，因購屋族實質所得並未增加，但此時銀行卻緊縮貸款，且北部房價高，如以總價1000萬元試算，貸款成數減少1成，自備款就必須多準備100萬元，對購屋族影響較大，銷售天數因此拉長，尤其是高總價豪宅往往釋出數月，仍乏人問津。

豪宅數月都賣不掉

【吳苡辰╱台北報導】

近期房市冷，不少房仲業者因連續數月無收入，只好離職另尋工作；不過提供新人保障月薪的直營房仲店，因初期每月可領5萬元底薪，反而吸引不少新鮮人或科技業轉行，第3季求職履歷明顯較第2季增加1.5~4成。

同屬直營體系的永慶房屋、信義房屋，今年第3季求職履歷量較第2季分別增加4成、2.5成，其中求職者中，社會新鮮人分佔58%與54%。信義房屋人資長蘇漢民指出，大環境不景氣，薪資條件不佳，大學生或研究生畢業後也不一定能找到薪資滿意的工作，但房仲直營店卻能提供新人5萬元保障薪資，且提供完整教育課程，是求職增加原因之一。
 據永慶房慶房產集團統計今年9月求職者原行業別發現，原從事餐飲業的比率最多、佔21%；而電子科技業則從去年同期的7%，上升到今年9月12%，增5個百分點，增加幅度最高。永慶房產集團人資處鄭名傑協理分析，電子科技業轉職比率增，可能與近來科技業不景氣，薪資與福利遞減、不再誘人有關。

加盟店求職者減

雖然直營業者求職人數增，但無底薪的加盟體系房仲求職狀況則大不相同。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，因房市前景不被看好，且加盟店多無底薪，第3季住商不動產求職者較第2季減少1~1.5成，求職者中以具資歷的房仲同業轉職佔多數，幾乎沒有社會新鮮人。

提供底薪誘菜鳥

同時擁直營與加盟店的台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說，加盟體系第2、3季履歷量變化不大，而直營體系保障前9個月5萬元底薪，不景氣下，第3季履歷量較第2季增1.5成。

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捷運局下月標售南勢角站「南方之星」243戶，每坪37~41.6萬元。 范厚民攝

【邱煜婷、吳苡辰╱台北報導】

北市捷運局日前標售松江南京站「新東京宅」才創下佳績，上周又公告下月將標售南勢角站「南方之星」、木柵站「信義18」捷運宅共259戶。昨「南方之星」首日開放參觀，有近百名民眾攜家帶眷前往。專家建議，因住家樓下即捷運，想投資的民眾別買車位，「加價10~20％競標是合理範圍。」

 下月捷運局將標售捷運木柵站「信義18」、南勢角站「南方之星」。「南方之星」共標售243戶，平均底價每坪37~41.6萬元，總價從498~2502萬元，因房型從1~4房均有，昨日開放就吸引上百組民眾參觀。

「南方之星」昨開放參觀，吸引不少民眾前往。范厚民攝
 

【記者彭禎伶、林淑慧╱台北報導】

國泰人壽以43億元權利金，拿下占地21.88公頃（約6.62萬坪）、高鐵桃園站產業專區開發經營50年地上權，此案是政院推動桃園航空城計畫的一部分。國壽表示，預計10年內投資逾200億元，進行國內最大規模的商業造鎮計畫。

這是政府近年推動壽險資金投入國內重大公共建設的首例，另方面也確定桃園航空城計畫正式啟動，更是目前高鐵車站沿線最大的開發計劃。

高鐵局昨（25）日宣布，「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」選出國泰人壽為優先申請人，將以10年時間打造結合美式名品購物城（Outlet）、五星級飯店、商業辦公大樓的「國際商務城」。其中，第一階段預計民國105年正式營運，預計每年吸引700萬以上國內外觀光客、創造100億元觀光產值、提供2,000個以上就業機會。

國壽將結合華泰飯店集團，籌建3萬坪的Outlet，有250間店面、引進國際知名精品；另外有1.6萬坪、320間房間的五星級旅館，與7,000多坪的商業辦公大樓，整個專區緊臨高鐵桃園站及未來將開通的機場捷運A18站。

國壽指出，未來旅客出國時，將可在此區辦理登機手續及寄掛行李，商場地下街將與機場捷運、高鐵等連通。

這項地上權開發案，國壽43億元的權利金可分50年給付，且每年再以公告地價5％支付租金，加上整體開發成本，預計投入資金逾200億元。國壽發言人林昭廷表示，只要國壽開始投入資金，華泰方面即會開始支付租金，投資報酬率絕對遠超過保險局要求的2.125％。

此案也是國壽繼台中市「市81」BOT案後，再度投資政府重大開發案，兩案共投資逾250億元，創造2,300個以上就業機會，且為國壽將帶來3％以上年收益率，及未來土地使用權增值空間。

泳渡日月潭挑戰愛台三項壯舉之一

9月16日的清晨，台北的天空還是陰沉沉的，大師房屋有30多位同仁，早已經在日月潭的環潭公路前,跟著滿滿的泳渡人潮、車潮緩步往泳渡起點靠近，身體漸漸熱起來,太陽出來了,汗水也冒了出來,開始感到身體有點燙燙黏黏的,我開始想像泡在冰涼潭水中的快感!這是大師房屋繼去年首度參加泳渡日月潭的活動之後，今年再度組隊參加的「2012年第30屆日月潭國際萬人泳渡」，共有2萬8千多人，儘管大家的速度有快有慢，但也全員完成這項台灣人必做的三大壯舉之一值得喝采!

迎接挑戰-輕鬆心情充分準備!

想起去年首度跟大師房屋同仁來到日月潭參加泳渡活動，由於是第一次遊這麼長的距離，全長有3,300公尺，還沒下水之前都非常緊張，結果一路上共抽筋了三次,為了一定要游完全程的夢想,抱著魚雷浮標,假裝很休閒的在欣賞風景,深怕露出抽筋的痛苦表情會被救生員發現而被撈起,中斷了我完成愛台三項的夢想,所幸運没被發現,在二萬人的場景中激勵了我，還是順利完成橫渡日月潭的夢想。

有了去年的經驗，今年不會再那麼害怕了，反而是能充分享受在日月潭游泳的樂趣，日月潭的水溫很舒服，在游泳的過程中不要太急躁，即便不太會游泳的人，只要抱著魚雷浮標，雙腳踢著水慢慢前進就好了，沿途還有人邊游邊聊天，甚至還帶著零食去吃，更有人預先泡好泡麵，下水之後讓大家只能以忌妒的眼神看著他在日月潭裡吃泡麵。

雖然有了前次的經驗，但游泳不算厲害的我，加上平日因為工作繁忙而較缺乏運動，為了準備這次的活動，一個月之前開始，每天騎單車上下班，家住信義區騎單車上班的路線特地騎往饒河街夜市方向,先走河濱單車道，再從大佳河濱公園處進入市區，通過飛機跑道下方小路經過榮星花園之後，沿著建國北路往南就抵達建北營業處。這樣騎下來一趟大約一個小時左右，下班回家的時候如果還有時間，還會多騎點路,如此練下來雖没時間去游泳卻也全程游完不再抽筋了,行前還我準備了游泳時隨身帶著的防水袋,袋內放些補充體力的巧克力、游到對岸更換用的衣服、毛巾、拖鞋、上岸等集合時看的小說,一起游到對岸,如此更可以享受到下午悠閒的時光。