【記者林淑慧、蔡惠芳／台北報導】
財政部國產局昨（30）日標售全國12筆地上權土地，順利標脫8宗土地，決標總金額20餘億元，較招標底價超出9億4,960萬餘元，表現不俗；資產管理業者指出，以台北市博愛路住三土地最受矚目，由台灣人壽以8.76億元得標，換算每坪容積單價112.7萬元，創下地上權標售新高。
不負外界期望，台北市3筆鑽石地地上權全數標脫。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近總統官邸、元大一品苑的博愛路地上權，由台灣人壽以每坪單價253.6萬元得標，若換算住三的容積單價，則高達112萬元，已超越世貿二館上次容積單價100萬元的紀錄，創史上新高。
國產局在全國北中南三區共釋出12筆土地，分布於各大都會區，合計1.06萬坪，使用年期均為50年。
這次標售共收到24封標單，決標總金額為20億5,994萬餘元，較招標底價超出9億4,960萬餘元，讓國產局官員笑得合不攏嘴。
國產局表示，這次推出的地上權標案，標脫率達66.67％，除台北市3筆鑽石地全數標脫外，離島金門的自然村專用區，共吸引9封投標單，最為炙手可熱，最後由台開公司標下，讓國產局地上權標案繼跨越濁水溪後，首度跨海「搶灘」成功。
另外，台中市東區的兩筆地上權，均由南山人壽拿下。官員指出，該開發案位處台中火車站東邊的干城地區，離台中公園及一中商圈很近，目前台中市中區有許多新進駐的旅館業者，如民權路上的成旅晶贊飯店或是復興路上的新驛旅店，近期住房率佳，預估這兩塊地上塊規劃作旅館的機率極高。
高雄市前金區的地上權，則是位在中正四路與文武一街交叉路口，高捷市議會站出口旁，交通位置優越，前往愛河、西子灣以及六合夜市等觀光景點都很近，這次也順利標出。
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營建股超級大黑馬─皇翔（2545）昨（30）日宣布，將和萬豪飯店正式簽訂經營飯店管理合作備忘錄，並規畫引進萬豪飯店的Marriott國際品牌，進駐台北市台汽北站、士林官邸重劃區2塊地的飯店開發案。
據悉，皇翔希望在2015至2016年開幕營運，藉此正式跨足飯店旅館業，進行多角化經營。
皇翔財務經理游玉華表示，皇翔已以子公司普立斯國際公司的名義，正式和萬豪飯店國際管理公司，簽署委託委託經營飯店管理合作備忘錄；萬豪飯店將進駐皇翔的台汽北站、士林官邸重劃區2處。
游玉華表示，皇翔和萬豪簽署備忘錄後，預計半年內將轉為正式合約，因此未來6個月將進入緊鑼密鼓的設計階段，希望爭取到國際性飯店品牌進駐，為皇翔首度跨足飯店的事業再加分。
游玉華表示，萬豪飯店集團旗下有很多個等級的飯店品牌，公司目前初步規畫是，鄰近台北車站和雙子星C1D1的台汽北站，其中的飯店，將朝向商務飯店來定位。
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內政部昨（30）日通過「公寓大廈管理條例」修正草案，管理費分擔方式或調漲與否，不得由管理委員會「說了算」，需住戶共同決定。
內政部部務會報昨天通過「公寓大廈管理條例」修正草案，修正重點包括強化移交機制、限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責任、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等7大層面，將盡速報請行政院審議。
管理費部份，官員說，草案限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管委會訂定，管委會主委或管理委員違反規定時，罰鍰不得由公共基金或管理費支付，改善管理費收取與運用機制。
營建署官員表示，修法後將管理費規範入法後，未來若遇管理費欲調漲情形，須由住戶一起決定，舉行區分所有權人（住戶）會議，並需有總住戶數2/3出席，3/4通過，才能變更管理費金額或分擔方式。
過去曾發生黑道或不明人士介入管理案例，「公寓大廈管理條例」修正草案規定，區分所有權人會議將限縮僅能委託配偶、直系血親等對象出席，避免與社區不相關人士出席會議，影響事務推動。
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【邱煜婷、張琬聆、葉思含╱台北報導】
昨國產局標售全台12筆地上權案，共吸引24封標單，最後標出8筆，標脫率66.7％。最受矚目的北市博愛路土地，由台灣人壽以8.76億元、溢價率135.8％取得；首宗外島地區的金門案，吸引9組搶標，由台灣土地開發以4568萬元、溢價134.2％奪標。
據國產局統計，此次標出的8筆地上權總得標金額為20.5億元，比招標總底價11.1億元高出9.4億元。國產局北區辦事處副處長張素靜表示，金門地上權案是國產局地上權第1次在離島推出，開標前就有相當多人詢問，最後如期標出。
得標金門案的台灣土地開發董事長邱復生說：「從有9家業者投標的狀況來看，可知金門很棒，投資者很熱絡。」
將蓋酒店式公寓
他表示，該土地因是自然村專用區，未來僅會簡易加工，規劃為員工宿舍與民宿，作為員工招待眷屬與朋友的地方。
北市博愛路345坪住宅區土地，因位博愛特區旁、豪宅「元大一品苑」附近而備受關注，共有3組人搶標，最後由台灣人壽以8.76億元取得。台灣人壽主管表示，該筆土地很精華，將交由母公司龍邦建設興建酒店式公寓，經評估未來出租報酬率達2.6％，最快2年內可完工。
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【吳苡辰、張琬聆╱台北報導】
北市捷運局標售243戶捷運宅「南方之星」，統計243標有101標無人投標，整體流標率逾4成，昨首日開標81標中就有10標流標，「南方之星」是今年繼「信義18」後，又一未百分百脫標的捷運宅。房仲業者表示，今年房市不景氣，連捷運共構宅也不再吸「金」！
南勢角站「南方之星」標售底價每坪37~41.6萬元，共分3天開標，昨為開標首日，81標皆為1~2房中小坪數，標出71戶，流標率12.3%，每坪得標均價40.3萬元，平均溢價率6.11%。其中以第10與11標各有17、13人搶標較熱門，得標每坪約43.2與44萬元。
台北市政府捷運局分析，第10與11標為坪數最小的12.74坪，因低總價而吸引多人搶標，第11標溢價率達19%，為昨天最高。
往常百分百脫標
據捷運局統計，243標中有101標無人投標，預估整體流標率至少41.6%，由於往常捷運宅標售多為百分百脫標，但上周「信義18号」脫標率僅53.8%，本次脫標率將未達6成，台北市政府捷運工程局認為，近期大環境不景氣，中大坪數總價高達2000~2500萬元，要一次拿出3成自備款確實較難。
實價登錄後縮手
台北市政府捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，此次共吸引499封標單，其中有310封集中在首日，因此首日脫標率與現場人潮都比較多，但今天、明天多中大坪數，標售狀況將不如首日理想。
中信房屋中和南勢角加盟店店長曾尚藝指出，標售底價每坪37~41.6萬元僅低於市價5%，價差不大，難吸引投標，且「南方之星」為捷運共構宅，本就以投資客買盤為主，但奢侈稅與實價登錄後投資客縮手。
買方盼跌逾5%
實價登錄是壓垮駱駝的最後一根稻草！」玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，今年國際經濟情勢不佳，尤其實價揭露後，正式轉入買方市場，當捷運宅「南方之星」低於市價5%，仍有多戶無人投標，表示購屋族認為未來房價跌幅遠大於5%。
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台北車站特定區「C1/D1雙子星大樓聯合開發案」昨（28日）晚公布最終評選結果，台北市長郝龍斌親自宣布，由馬來西亞外資團隊與日商合組太極雙星國際開發公司取得投資人申請第一順位。
該項開發案總投資金額估達7、800億元，北市府預計今年底前與太極雙星簽約，兩棟大樓預計民國106年、107年陸續完工。
副市長陳威仁指出，此案共有3家廠商競標，獲選團隊組合為太極雙星國際開發股份有限公司、馬來西亞商怡保花園有限公司，以及馬來西亞商谷中城私人有限公司所組成，並由日本森大廈株式會社、美商栢誠國際有限公司共同擔任總顧問。
雙子星大樓計畫耗時近20年，從原本投資預估金額300億元一路成長到逾630億元，號稱史上投資規模最大捷運聯合開發案，預計直接間接創造出共2萬3,000個工作機會。
該計畫雖從2007年開始對外招標，已流標5次。經過北市政府再度降低投標門檻後，今年5月招標時，共有中華工程公司，私人地主、馬來西亞商與日商合組的太極雙星，億大、長鴻營造與台開組成的幸福人壽等3組台灣團隊進入最後決選。
郝龍斌說，這個投資案台北市政府是零支出，同時廠商將分配55％以上的開發不動產價值權利比例給北市府。
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記者呂雪彗／台北報導
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松山機場整體規劃構想
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行政院會週四（11/1日）將討論經濟動能推升方案14項亮點之一的松山機場整體計畫案。經建會副主委黃萬翔表示，松山機場蛋黃與機場周邊蛋白區域應整體開發。他大膽提議應結合整條敦化路軸帶的都市更新，通往機場的敦化路大道兩旁佈滿服務型產業，如此有國際化氣勢，台北有機會與上海、北京一別苗頭。
黃萬翔強調，「松山機場不能靠5公頃決定未來」，應站在空中鳥瞰以數倍大的國際視野整體規劃「明日」的松山機場，投資規模將遠大於200-400億元。
日前民航局向經建會提出規劃「民航關聯產業廊帶」，範圍自敦化北路與民權東路口，至華航位於民權東路大樓附近，占地約5公頃，廊帶構想興建飯店、機場旅館、會展中心、購物中心等，採BOT方式導入民間資金。
不過，對區域計畫頗有研究的黃萬翔認為，松山機場擁有東北亞航圈優勢，應將眼界與胸襟放大至國際化視野，站在國家高度，作出遠大宏觀規劃，松山機場變身改造不能只做蛋黃，還要規劃機場區外的蛋白，真正收益是在周遭整體開發的蛋白。
黃萬翔大膽提出構想表示，台北市府已鬆口開放最重要的二條重要軸帶仁愛路和敦化路開放展開都市更新，若能展現旺盛企圖心，整條敦化路進行更新，敦化北路一路通往松山機場，敦化路兩旁更新後充斥服務型產業，如此具有國際化都市的宏觀布局，是最快速能迎頭趕上上海、北京。
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【記者蕭麗君／綜合外電報導】
美國週三公佈9月新屋銷售，較前月大增5.7％，攀升至兩年多來高點，再次證明美國房市復甦動能逐漸增強。
商務部表示，美國9月獨棟新屋銷售較前月增加5.7％，經季節調整後年率為38萬9千戶，創下2010年4月以來最高紀錄。若與去年同期相比更是銳增27.1％。至於8月新屋銷售經修正後月減1.3％，年率為36萬8千戶。
9月新屋銷售數據優於市場預期，根據道瓊斯社對分析師的調查預估，9月新屋銷售年率為38萬6千戶。
此外，截至9月底的待售新屋數量，經季節調整後為14萬5千戶，就目前銷售速度計算，需要4.5月消化餘屋，該數據也同樣創下2005年10月以來最低。
庫存少與銷售強勁，將鼓勵營建業者增加新屋興建，對美國整體經濟勢是一大助力。
商務部還表示，9月新屋房價的中間價格為24萬2400美元，低於前月的25萬400美元。
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【張琬聆╱台北報導】
實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，
「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額。
「機制最大盲點」
由於登錄價格為2009年交易價，但今年8月才交屋，導致登錄交易日為2012年8月。內政部地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」
中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記，若以2年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會改以過戶日為交易日。
政府與實務脫節
淡江大學副教授莊孟翰表示，實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格，尤其政府不內行，與實務面脫節，經此篩選出來的登錄資料，本來就僅供參考，「反正景氣不好，建議民眾可慢慢觀察價格變化，降低登錄時間落差的價差認知。」
最近想買屋的民眾徐玉芳認為，本來覺得官方的實價登錄可以信賴，但如果資訊不透明、價格也不一致，可能還是會回歸原本的購屋習慣，多問幾家房仲意見。
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【記者林淑慧／台北報導】
拚經濟！台灣菸酒公司將推出四大土地資產活化案，董事長徐安旋表示，位於黃金新板特區的板橋營業處，緊鄰環球購物中心板橋店等大型購物娛樂商場，商業聚集度高，將打造主題式商場及辦公大樓，最快將於11月公告招商。
徐安旋表示，除了板橋營業處外，還包括台北建國啤酒廠、七星潭花蓮酒廠及竹南製瓶工廠，希望透過4大土地開發案，開闢更多新財源，同時擦亮台酒品牌形象。
徐安旋指出，板橋營業處基地面積約727坪，地形方正，臨路面寬良好，商業聚集度高，將以設定地上權方式，釋出土地打造主題式商場，當地區位頗佳可望吸引附近及跨區消費者，發展潛力無窮。
永慶資產管理協理黃增福表示，該開發案基地後側就是著名地標雙子星花園廣場，台酒基地未來規劃的開發項目，最適合餐飲、商場、觀光，全案總投資規模將超過30億元。
在台酒公司開發案中，以建國啤酒廠最受矚目，徐安旋表示，建啤基地面積達5.2公頃，位於台北市中心精華區段，深具開發潛力，商機上看300億元。徐安旋指出，該基地光是公告現值即高達百億，未來將以設定地上權方式，興建台菸酒公司企業總部大樓、多功能複合式觀光飯店及商場。
依據台酒公司的規劃，該開發案擬興建25層的企業總部大樓、大型購物中心、博物館與展覽館及國際級觀光商務大飯店，合計開發後的總樓地板面積將達32,000坪。
位於竹南的製瓶工廠開發案，鄰近新竹、竹南科學園區，將鎖定科技新貴，興建綠建築住宅出售，另以設定地上權方式，開發複合式商場、小型公園、廣場等，預定1年後完成都更作業並公告招商。
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