今年房市買氣一路由年初旺到年中，根據房仲業者統計，今年到5月底止，台北市買賣移轉件數累積達1萬6,679戶，其中，中山區以2,736戶穩坐成交王；而低總價、高機能的小宅產品已成為民眾購屋的主要選擇，也使中山區20坪以下產品的成交占比從2010年的28%增加到今年的51%，3年內成長了82%，幅度驚人。

中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線，以及規劃中的汐止民生線等多條捷運通過，鄰近松山機場及中山高交流道，交通便捷，住宅成屋價格卻比同樣在市中心的大安、信義區便宜許多，平均成交單價每坪69.8萬元，大約是大安區每坪90.3萬元的8成。

除了價格，葉凌棋指出，中山區發展較早，區內生活機能完善，且中山北路自日治時期即為官方參拜的敕使街道，至今仍為觀光客行程的必經要道，無論是北到士林夜市、南到中正紀念堂、西至西門町商圈、東至國父紀念館及東區商圈，都十分便利，因此吸引大批觀光客青睞，不但日本客及歐美客喜歡留宿，同時也成為來台工作的日本人最大的落腳處。

葉凌棋表示，中山區的消費型態，在花博改造及觀光商機激增的帶動下，從以往的娛樂業，轉變成以時尚、藝文為主的「新中山區」，不但有台北市唯一的美術館座落，還有隨處可見的藝廊及時尚品牌旗艦店，從花博園區到台北當代藝術館，串連起藝文時尚產業軸心，再加上以晶華酒店董事長潘思亮為首發起的「台北表參道」商圈改造運動，大力推動藝文產業在此深耕發芽，讓中山區搖身一變成為台北市最富藝術涵養的區域，中山北路甚至蛻變為「藝術大道」，帶動全市的文藝復興風潮。

中山區內房市主力產品也悄悄跟著轉變，從以往娛樂業盛行時期的套房產品，到前幾年廣為推案的高總價豪宅，近兩年則因大面積基地難尋，加上政府對豪宅嚴格限貸、民眾對高房價有壓力，也使低總價、高機能的小宅產品成為民眾購屋的主要選擇，根據永慶代銷事業處統計，中山區20坪以下產品的成交占比從2010年28%到今年增加至51%，3年內足足成長了82%，成長幅度驚人。

今年以來，房市交易熱絡，也帶動房地相關稅收，5月土地增值稅徵起件數達7萬1,612件，較去年同月增加了9,079件，創下民國96年有紀錄以來的史上新高，累計1至5月土增稅實徵416億元，年增31.6%；而房屋稅也徵了426億元，創下歷年同期新高。

財政部今（11）日發布5月全國賦稅收入實徵淨額為2,938億元，雖然較去年同月減少3.7%，但累計1至5月實徵7,068億元，則較去年同期增加0.5%，並創下歷年同期新高紀錄。

財政部統計處副處長許瑞琳表示，5月土地增值稅實徵92億元，較去年同月增加10億元、年增12.0%，累計1至5月土增稅實徵416億元，較去年同期增加100億元、年增率31.6%。

許瑞琳指出，5月土地增值稅徵起件數7萬1,612件，較去年同月增加了9,079件，增幅14.5%，創下民國96年有紀錄以來的史上單月新高，累計1至5月土增稅徵起件數30萬7,068件，較去年同期增加了5萬6,770件，增幅達22.7%。

對於土增稅收表現不錯，是否意謂今年以來房市交易熱絡，所以稅收也連帶增加所致？許瑞琳則表示，今年除了2月之外，其實每月的土增稅徵起件數都超過6萬件，可能是市場游資多，加上股市不是那麼好，資金因而跑到房地產市場，但他也強調，房市的情形可能還是要問房地產專家。

另外，5月房屋稅實徵401億元，累計1至5月實徵426億元，也創下歷年同期新高。

房仲業統計官方公布數據發現，大臺北此刻正出現一波奢侈稅滿兩年交易回溫潮，其中有10個行政區特別明顯，近3個月來成交量明顯放大，預料未來2、3個月還會持續升溫。

板橋區最HOT ，過去3個月，單月交易都在700件以上（圖／翻攝自維基百科 2007.01.12）

這10個行政區是新北市的板橋、淡水、新莊、中和、汐止、林口、三重、新店區以及臺北市的中山區、內湖區。

住商不動產統計臺北市政府、新北市政府公布的近3個月買賣移轉件數，兩市都連3個月大幅回升，北市5月交易量達3969件，較上月增加13%，已重回實價登錄前水準。

新北市則從3月的6135件，一路上升到5月的7773件，更是創奢侈稅以來的新高。

證所稅陰霾 留住資金

臺北市某不動產連鎖加盟店誤觸法網，在網路刊登租屋廣告只使用加盟品牌，未註明加盟店營業登記的名稱，遭北市府地政局裁罰6萬元。業者不服，提出訴願遭駁回。

比起在外面找租屋資訊，現代人更習慣上網找房子。（圖／好房資料中心）

臺北市政府法務局5日指出，依據不動產經紀業管理條例規定：「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」「前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」

法務局表示，本件訴願案中之不動產經紀業者因誤以為其加盟於知名連鎖不動產經紀業「○○不動產」並使用其服務標章，即為已註明經紀業名稱，因而經地政局認定該業者違反不動產經紀業管理條例規定。

因此，法務局特別提醒不動產經紀業者，應對所屬員工加強要求，嚴格遵守不動產租、售廣告應註明經紀業名稱之規定，且不能以其加盟之連鎖經紀業標章代之，避免受罰。

根據臺北市地政局公布的最新資料顯示，5月份總移轉棟數直逼4,000大關，來到3,969棟，較4月增加13.11%，也較去年同月增加1.2%，創實價登錄以來的新高量，中山區再度榮膺成交王，內湖區緊追在後。

根據臺北市地政局公布的最新資料顯示，5月份總移轉棟數創實價登錄以來的新高量，中山區再度榮膺成交王，內湖區緊追在後。（圖／記者曹逸雯攝）

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，5月份交易量持續加溫，市場買氣一掃陰霾，主要是奢侈稅與實價登錄後，價格不見鬆動，加上證所稅陰霾，讓不少資金寧可駐留在房市，形成交易榮景。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年農曆年建商推案使房市熱度增溫，北市329檔期表現不差，區域不乏創新高價的個案推出，對成屋市場也有帶動效果，不僅是自住區段買氣表現穩定，市中心高價區的置產型買盤，可以感受到買氣回溫，中山區、內湖區與大安區移轉量穩居北市的前3名，整體買賣移轉棟數出現明顯彈升，預估6月的表現可以期待。

住商不動產北市區副理陸毅棋表示，中山區選擇多，加上低價的優質物件不少，對購屋人具有吸引力，是奢侈稅後表現最穩健的一區；而內湖區新案不少，AIT等話題逐漸發燒，加上在地就業人口多，無論出租或自用都很理想，對於自用或置產客戶都具有吸引力，因此買氣不墜。

臺北市、臺中市、高雄市昨均公布5月建物買賣移轉棟數，均較4月成長，其中臺北市5月為3969棟，較4月增加約13.11％，較去年同期也增加1.2％，更是去年7月以來的新高量，各行政區中，則以中山區交易量646棟再度居北市之冠。

臺北市5月建物買賣移轉棟數為3969棟。交易量前3名分別為中山區646棟、內湖區560棟、大安區408棟。（圖／彭仁義攝）

臺北市地政局地價科科長曾錫雄說，5月建物買賣移轉棟數的前3名行政區與之前差不多，其中中山區成交量穩，因套房產品買氣熱，中古套房均價每坪約40萬元左右，而大直重劃區及美麗華百貨附近的大彎北段，因鄰近內科，生活機能發展好，中古大樓及新成屋都是熱門買賣標的，都使中山區購屋需求增加。

住商不動產北市區副理陸毅棋表示，中山區選擇多，加上低價的物件不少，對買方具有吸引力，是奢侈稅後表現最穩健的一區；而內湖區新案不少，加上在地就業人口多，不論出租或自住都可，因此買氣也佳。

臺中市地政局統計，今年5月建物買賣移轉棟數為5063棟，較4月增加581棟，增幅約13％，較去年同期增加7％。其中西屯區791棟登「成交王」。

有巢氏房屋中區業務部協理莊志成說，西屯區向來都是買房主要熱區，因有逢甲商圈、部分七期重劃區等，中古大樓平均每坪13~14萬元，而七期重劃區周邊則為每坪30~40萬元，首購族佔5成以上，總價500~700萬元的3房加車位，價位較負擔得起。

在奢侈稅即將屆滿兩年之際，根據統計，全台7大都會區釋出物件量，出現明顯變化，自2013年年初到4月為止，房仲網的訪客流量增加55%，顯示屋主賣屋態度開始轉趨積極。 

近年來受到政府及民間重視的文創產業，也成為帶動房市新指標！

中山北路商圈從晶華酒店、當代藝術館到台北之家，加上大量國際精品如麗晶精品、LV之家匯集於此，使捷運中山站集合了時尚、文化、藝術等多元元素，周邊房市行情更是水漲船高，新建案包括遠雄富都、中山富御、和邑、皇翔桂冠等，每坪幾乎破百萬元，買氣依舊旺盛，絲毫不受打房政策影響。

房產業者表示，包括水岸公園規

劃區、中央合署辦公區、中央車站雙子星大樓、光華科技資訊特區、建國啤酒文化園區、華山藝文特區等建設，都是促使捷運中山站周邊行情持續看漲的重要利多因素。

大台北市中心房價不受大環境影響，繼續開出紅盤，尤其大安、中山兩區，各有支持者，房價持續攀高不墜，根據《住展》雜誌最新統計，2012年第一季大安區房價比起去年同期漲幅仍有8.8%，而中山區表現更佳，漲幅達15.7%，是北市各行政區之冠。

中山區 地方士紳撐行情

發展歷史悠久的中山區，有「舊天母」之稱，在過去居住於此地不但象徵了與眾不同的身份地位，更代表豪門世家的代代傳承，地方士紳眾多，隨著時代發展，中山區的璀璨光華經過歲月的洗鍊更顯珍貴，近年來也成為不少新富階級指定的移居地。 

中山區藝文氣息濃厚，都市綠帶豐富，中山北路沿線知名國際飯店、精品旗艦店林立，是國外人士來台不會錯過的重點消費區。獨特頗具異國風情的區域環境，近年來湧現大量住宅需求，吸引各方買家，這些出手購買的新富階級牽動了北市房地產板塊移動，延續中山區的獨特價值。 

長新科技股份有限公司大陸區總經理楊竣詠，西進中國經營事業已經十幾年，事業有成後，目前與太太方馨翊大部分的時間都待在對岸，一年僅回台幾次，如今跟上台商迴游大趨勢，於是準備落腳中山，「從國際的觀點來看，台北房價還不算貴，現在光是上海一坪換算下來也要上百萬。」楊先生接著說，中山區的住宅大部分都已經進入都更階段，加上政府政策持續釋放利多，未來前景值得期待，「所以我現在買了就放著，這是退休屋，不會再賣了！」 

近6年北台灣520檔期推案量

【吳苡辰╱台北報導】今年329房市檔期買氣熱絡，使建商在即將到來的520檔期積極推案，據統計北台灣將推出1795億元案量，是2008年以來最高，台中與高雄分別約有200億元、350億元推案。房產業者估計，在資金仍多狀況下，520檔期將延續329熱絡。

《住展》雜誌統計今年北台灣520檔期總推案1795億元，較去年增加52.1％，更創下歷年來最高紀錄。《住展》雜誌企研室組長鍾鎵地分析，目前市場資金過多，且在通膨壓力下，不論自住或置產族都希望將資金投入房地產。

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【記者蔡惠芳／台北報導】

北台灣預售屋開價創新高風潮，從台北市中心一路延燒到桃園、新竹，不少區域的指標案，最近頻頻創下天價，賣座也不錯，讓上半年房市吃下定心丸。其中，央行緊盯的桃園，最近創下每坪「5字頭」天價，顯示購屋者相當看好桃園房市潛力，也考驗央行打房政策的效果。

住展雜誌最新調查指出，2013年以來，北台灣不少區域指標案頻頻挑戰區域天價，例如台北市大同區萬全街的預售案「言葉」，開出每坪115萬元的區段新高價，正式突破百萬大關。

住展雜誌研發長倪子仁表示，該案開價顯然未受雙子星弊案的影響，是否能博得區域客的青睞，將面臨市場考驗。

至於國美建設在新北市土城的「國美A1」，也一改過去擅長規劃大坪數豪宅的風格，這次揮軍土城，改推主力坪數36至38坪的產品，但開價挑戰每坪38萬的區域新高。

至於被央行鎖定下波打房緊盯區的桃園，中正藝文特區第一排的「乾坤」豪宅案，開出每坪「5字頭」的區域新高價。倪子仁指出，目前市況叫好叫座，銷售不但未受阻力，甚至在台北客捧場下，拉出銷售長紅，即將光榮結案。

桃園房價在這3年平均大漲超過6成，雖有官股行庫緊縮房貸，但部分地段不錯的產品，在機場捷運、桃園航空城重大建設加持，以及桃園將升格等利多下，表現仍相當搶眼。

此外，國泰建設在新竹的指標大案「國泰TWIN PARK」，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住宅，最近開出每坪50萬元高價，也再度改寫區段新高。

【記者蔡惠芳／台北報導】

長虹董事長李文造昨（15）日信心喊話指出，看好台灣房市，呈「量平盤、價緩漲」格局，除了台北市都更面臨停滯、房地產價格易漲難回之外，多數區域房價漲幅會趨於緩和，維持去年水準。

李文造表示，「我對今年房市看法，是樂觀，但不是十分樂觀。」台北市土地供給幾乎是零，所以房價易漲難跌，全台除新北、桃園、新竹、台中七期之外，大概高雄還將有補漲行情。總體而言，房市是理性而不激情。

李文造指出，長虹向來看好台灣、也愛台灣，會長線布局，並且會加碼購地；目前在手業績，「從今年到2016年，長虹有把握每年賺進1個股本。」並將加碼商用不動產，提高租金收益。

長虹計畫朝向「包租公」邁進，加碼持有只租不售的商用不動產。

李文造表示，長虹在大直金泰段商業辦公大樓「長虹新時代廣場」，首度採取先租不售策略，也首度當包租公，已正式動工，工程進度15％，目前全棟資產價值上看100億元，確定和誠品生活合作開發為商場、辦公複合式大樓。

至於內湖洲子街WTO12期「長虹新世紀」辦公大樓，資產價值約70億元。李文造表示，由於地段也非常好、位於未來雲端產業旁，所以長虹傾向一半惜售，一半物色適當買家割愛，以加碼在商用不動產上，畢竟長虹捨不得出售。

長虹股價昨天以101.5元波段高點坐收，為3月以來次高，穩坐營建股「三冠王」寶座，包括股王、獲利王、上市建商配發現金股利榜首。

【記者方明╱馬來西亞報導】

馬來西亞投入1.7兆台幣打造「大吉隆坡計畫」，推動當地房地產每年平均有8％的漲幅，相對台灣的高房價，馬來西亞因具房價低、投報高的優勢，已成為國人海外投資置產的新興管道。

據統計，東協國家每年吸走全球400億美元，躍升為全球第4大出口區，外匯存底更在7年內大增90％，成為全球第3大；其中，馬來西亞去年GDP成長率5.2％，位居東協國家第三高，經濟發展有目共睹。

近年來大馬政府大力推動重大公共建設，大手筆投入1.7兆台幣打造的「大吉隆坡計畫」，可望帶動大馬房地產追上國際化腳步，而「泛亞鐵路」、「新捷運」在計畫中更具關鍵影響地位。

「泛亞鐵路」計畫由馬來西亞主導，從東南亞經中國直通歐洲，全長5,500公里，完成後將以新加坡為起點，路線經吉隆坡、曼谷、湄公河流域柬、寮兩國達中國昆明後，再分經中亞往歐洲，或由西伯利亞大鐵道轉東亞；由於工程浩大，預計最快2020年可以完工。

另外，新捷運計劃除增加就業機會，也將大幅提升當地人民每年的收入所得，由於交通設施完善、頻繁的商業經濟活動以及較高的人均收入，預計將有助於推高房地產的價值。

在台灣代銷馬來西亞房市的璽朵國際董事長呂安淇表示，大馬房價漲幅在亞洲排名第5，每年平均上漲8％，租金投報率高達6％；目前吉隆坡房價僅次於檳城居第2位。

其中，TRIOKA案單價達60~80萬元，為目前吉隆坡最高價個案；而璽朵國際去年在吉隆坡雙子星旁代銷的BiNjai8個案，市場反應頗佳，目前僅剩零星戶數可供銷售。

【記者蔡惠芳╱台北報導】

中國信託總部大樓傳聞已成為壽險業、法人買家、外商和陸企等5至6組潛在買家，競相追逐的大熱門！市場估計，這棟白色地標，不論從現有行情上看每坪180至200萬元的辦公大樓天價，或依重建價值每坪土地直逼千萬元估計，全棟身價都上看200億元。

中信金未來新的總部大樓-南港經貿園區企業總部，將在2014年完工啟用，據悉中信金有意在今年下半年，進行活化信義計畫區中信總部大樓，同時傳出幾組口袋極深的國內外潛在投資人進行評估和洽購。

中國信託集團早在1987年就以12.26億元向國產局標下信義計畫區這塊2,066坪的土地，興建總部大樓，全棟22樓、地下5層，總樓地板面積1.92萬坪（包括317個停車位4,900多坪，新舞台劇場1,700多坪在內）。

2年前，市場曾傳出中信集團未來有意割愛，全棟總價上看150億元。

至於目前行情，信義計畫區開發率已達9成，富邦資產管理公司和富邦建設日前才以每坪930萬元天價，買下D1土地；頂級辦公大樓則以統一國際大樓頂樓的成交行情-每坪約170萬元，保持最高紀錄。

大華不動產估價師事務所長張義權表示，中信總部大樓為台北市目前僅見、難得的單一所有權A辦大樓，地塊方整，座落在全台首善之區台北信義計畫區，又坐擁捷運信義線、板南線的雙捷運站，地段具有獨特性和優越性；加上隔壁統一國際金融大樓才創下每坪160萬以上的頂級辦公天價，若中信總部每坪成交價衝到200萬元上下，也不誇張。

信義房屋全球資產管理公司經理王維宏表示，依辦公每坪130萬至170萬元、停車位每個400萬元、新舞台每坪100萬元保守估計，中信總部全棟身價上看200至210億元，將打破史上單一商用不動產的成交紀錄，非口袋不深者絕對不敢碰。

【吳苡辰╱台北報導】

台北市房價與租金高居全台之冠，但據房仲業者統計近2年5大都會區房價與租金漲幅發現，台北市房價與租金近2年來僅分別增12.4%與4.4%，漲幅都居末，上漲動能不再，反觀桃園縣與新北市因鄰近台北市，就業機會也多，帶動桃園房價2年增31.5%，居5大都會區之冠，新北市則以租金成長10.2%居冠。

據永慶房產集團統計，全台主要都會區中近2年房價以桃園縣成長31.5%為最多，房價從2011年第1季的10.8萬元上漲到2013年第1季的14.2萬元，其次則為高雄成長24.8%。

打房奏效拖累北市

租金部分則以新北市成長10.2%最多，其次為桃園縣漲9.6%。而台北市2013年第1季房價每坪59.1萬元、租金每坪995元，雖均高居5大都會區之冠，但近2年房價與租金漲幅卻分別僅12.4%與4.4%，為5大都會區之末。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，台北市近2年受到央行房市管控影響最大，投機買盤大減，房價漲幅較其他4大都會區緩和。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說，台北市不管在房價或租金表現，都已在相對高點，向上空間不大，加上近年來政府眾多打房政策，直打台北市，漲幅自然趨緩。

新北年輕通勤族多

桃園房價與租金漲幅明顯優於其他縣市，住商不動產桃竹區副理錢思明說，桃園房價相對便宜，近年又有縣市升格與航空城等利多議題，房價大幅成長，且桃園多工業區，租屋市場也有一定需求。