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【記者崔慈悌/台北報導】
 
為避免容積蟑螂炒作房價,內政部長李鴻源昨(5)日表示,內政部將訂出容積移轉辦法,由政府推動公賣容積,避免少數人把持利益。外界擔心此舉將引發精華地段房價更高,他說,政府也注意到房價問題,會有另一套機制處理。
 
地方政府利用容積獎勵進行開發,卻遭到濫用,市場專門買賣、囤積和炒作容積的業者橫行,任意抬高價錢,被建商稱為容積蟑螂。外傳內政部擬修正「都市計畫容積移轉實施辦法」,讓公設保留地容積改由政府「獨賣」。
 
李鴻源昨天在立法院受訪時表示,所以會有容積移轉情況,主要是地方進行開發,很多公共設施保留地應被徵收,但政府財力有限,就以「容積」概念,讓擁有保留地的地主移轉到其他建地,地主取得應有的利益、政府取得保留地,卻也因此造成有些地方容積變得很高。
 

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【吳苡辰╱台北報導】

近年台灣民眾至中國置產比例增加,不少房仲前往中國開店或選擇與當地房仲結盟,台灣房屋昨宣布與中國知名房仲「偉業我愛我家集團」合作聯盟,提供台灣民眾更多中國不動產資訊服務。
台灣房屋目前在台共400家門市,昨正式與在中國共有1000家門市的「偉業我愛我家集團」合作聯盟,台灣房屋首席總經理彭培業表示,「兩岸房市通」網路平台昨正式上路,民眾透過該網站不僅可了解兩岸房市資訊,也可透過網路留下購屋條件,再由中國「偉業我愛我家集團」在地仲介協助購屋。

陸報酬率逾3%

住商不動產中國總部總經理特助王家麟說,僅管中國大陸近來猛力打房,但房價未跌,且住宅租金報酬率高,台灣租金報酬率約1~2%,杭州等2線城市租金報酬率卻多逾3%,不論增值性與報酬率都較高,吸引不少人置產投資。
政治大學地政學系特聘教授張金鶚提醒,中國住宅租金報酬率雖高於台灣,但容易遇到法規、稅收等問題,也易誤判情勢,購屋前要特別留意。

房仲業者 布局中國

★台灣房屋:與在中國有1000家直營店的「偉業我愛我家」聯盟,建立「兩岸房市通」網路平台

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【記者蔡惠芳/台北報導】
 
華固建設董事長鍾榮昌日前才透露:「目前華固是滿手現金,腳是踩在油門上!」準備50億元現金,伺機進場買地,昨天華固就正式出手,以22.94億元的大手筆,首度「插旗」信義計畫區燙金地段-號稱「全台最貴菜園」的D1土地持分;鍾榮昌表示,華固願意與富邦合作。
 
鍾榮昌昨天主持董事會決議通過這次購地案,他表示,華固目前是現金滿手,年初已經規劃好準備50億元進場買地;如今剛好信義路五段旁的D1土地進行二拍,地段面臨公園、信義計畫區資產價值逐年攀升,因此正是出手買地的機會。
 
鍾榮昌表示,雖然市場都知道D1是富邦資產和富邦建設主導整合多年,但對於華固來說,買下部分持分土地後,算下來每坪取得成本為
482萬元,每坪容積單價為234萬元、遠低於欣陸控股買下信義計畫區

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【記者蕭麗君/綜合外電報導】

日經新聞報導,受安倍經濟學利多效應帶動,以及預期利率與地價將走升,促使日本今年來掀起一波購屋熱潮。

不動產管理公司住友林業與三澤住宅都指出,今年來看房的民眾比往年增加。根據Federation of Home

Constructors調查,1月份約有30萬名潛在購屋者看屋,較去年同期增加3%。該機構指出,以年初氣候不佳來看,該結果堪稱相當不錯。

日本房市買氣升溫也反映在日股上。日經225指數周一收盤上漲0.4%至11,652.29點,再度刷新今年來收盤高點。其中住友不動產股價收高3.9%、三菱不動產也勁揚3.6%,不動產股已經連續兩個交易日扮演領漲要角。

三菱日聯摩根士丹利投資策略師藤田指出,外資過去兩年大幅推升香港地價攀高,如今這波熱錢轉向日本,推漲價格相對低廉的日本地價。他指出日本經濟歷經多年通縮,終於展露復甦曙光,加上市場預期日銀可望推動更大膽寬鬆措施,都讓這波地價多頭走勢尚未接近終點。

日本房市轉趨熱絡,部分原因必須歸功於安倍經濟學的效應加持。日相安倍上任以來,祭出積極的貨幣寬鬆、龐大的財政支出與經濟成長策略,有效刺激日本景氣,並拉抬日股上漲。1名大型營建商業者透露,他們已感受到安倍政策的利多影響,因為愈來愈多消費者正考慮買房。

此外,預期日本為了達成2%的新通膨目標,利率將走高,這也有助於民眾買房意願的增加。

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【張菱育、張琬聆╱台北報導】

有「全台最貴菜園」之稱的北市信義計劃區D1土地,昨由台北地方法院第2次拍賣,因不論誰得標,最大土地共有人的富邦建設都有優先購買權,外界原以為會流標收場,但卻殺出程咬金,由華固建設以總價22億9400萬元得標,換算每坪482.94萬元,富邦建設表示,「不會放棄優先承購的權利」,顯示富邦整合D1勢在必得的決心。

信義計劃區D1土地位於台北市信義路五段、莊敬路口,在台北101斜對面,面積約2545坪,為北市少有的完整素地,其中4筆持分土地、面積約475坪曾於今年2月4日首次法拍,底價27.6億元,無人投標,昨法院第2次拍賣總底價降至22億1058萬元,由華固建設得標。

已整合1477坪土地

20多年前僑泰建設開始整合D1土地,後來新東陽集團插手,最後未繼續進行,據地籍謄本顯示,2010年12月新東陽集團董座麥寬成也買下2筆持分土地,約54坪。此外,幸福人壽原持有39-7地號約152坪土地,因受金管會監督,去年轉移給關係企業富翔開發。原本D1地主近30名,目前已整合剩不到20名。
富邦建設總經理李震華透露,富邦持有信義區D1土地逾6成。但據記者查詢地籍謄本顯示,D1共16筆土地,從去年12月27日至今年1月18日,富邦建設陸續買下39-3、39-5、39-8及39-13等地號的土地持分,富邦建設與富邦資產管理共持有11筆土地與2筆土地抵押權,已整合約58%、共1477坪土地。

若蓋住宅每坪220萬

寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆指,因地主富邦已整合逾半產權,可主張優先購買,富邦可在得標後10天內回覆是否以最高拍定價優先買回。

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【綜合報導】緊鄰英國倫敦海德公園的「海德公園1號」豪華公寓,為世界上最貴公寓。英國《周日泰晤士報》昨披露,台灣宏仁集團總裁王文洋是這豪華公寓的住戶,他以約13億元台幣買下2戶。這裡的住戶還包括像卡達總理哈馬德這樣的權貴、「黑珍珠」娜歐咪坎貝爾這樣的超級名模。

英國《周日泰晤士報》引述《浮華世界》的調查報導,海德公園1號(One Hyde Park)每坪要價約950.3萬元台幣,3、4年前推出時喊價每戶約8.9億元台幣起跳,是全球最貴公寓。公寓緊鄰海德公園,由4棟大樓構成,北面可俯視海德公園美景。據美國最新一期《浮華世界》調查,才讓這超級豪宅業主現形。

與卡達總理為鄰

《浮華世界》說,各方權貴多是透過在曼島、開曼群島等海外避稅天堂設空殼公司買入豪宅避稅。與英國建商坎迪兄弟合資興建海德公園1號的卡達總理哈馬德,就是透過開曼群島的公司,買下最精華C棟11到13層樓單位,耗資約18億元台幣。據《浮華世界》調查資料,宏仁集團總裁王文洋是以「王文洋教授」(Professor Wong Wen Young)名義,以約13億元台幣買2戶。
這處豪宅建材奢華至極,光玻璃帷幕與施工就耗費約44.5億元台幣,並從義大利、法國、中國等7國進口15種高級石材裝飾內部。所有住客都享有文華東方酒店量身打造的全天服務。內部管制森嚴,進出人員都有錄影監視,每戶大廳只有登記的訪客可以進入。

退役英軍任保全

建商聲稱由退役英軍特種部隊成員擔任保全,並裝置防彈玻璃與牆壁,一旦遭遇劫匪可把住戶送到保安避難室安置,還有可防止毒氣入侵的空氣過濾系統。
但是儘管這超級豪宅號稱是「全球最棒的住所」,76戶業主僅有17戶把海德公園1號登記成自己的主要住所。英國超模「黑珍珠」娜歐咪坎貝爾(Naomi Campbell)的俄國地產大亨男友托洛尼(Vladislav Doronin),就在這裡買了1戶,但是看來不常住在這裡。

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【記者薛孟杰/台北報導】
 
捷運局指出,取得台北雙子星聯合開發案優先議約權的「太極雙星」公司,昨日下午5時發函表示,會在21日24時前繳交履約保證金18.9億元及簽約文件。但截至昨晚,捷運局仍未收到,今日上午將最後確認,只要太極雙星未能在21日24時前完成保證金匯款,優先議約權將被取消,並被沒收押標金,北市府將改與第二順位中華工程議約。
 
針對外界推斷台北雙子星聯開案簽約「幾乎已宣告破局」,台北市長郝龍斌昨晚指出,雙子星開發案若議約不成,北市府會秉持同樣嚴謹的標準與要求,和第二順位廠商議約,也更令外界揣測「北市府已有破局心理準備」。
 
依照北市府規定,太極雙星最晚必需要在21日午夜24時前,繳交全部工程款的3%,約18.9億元當作保證金,並送達包括所有集團成員簽署的連帶保證書等相關文件,由於捷運局昨日不斷接到詢問履約與否的電話,在傍晚召開「簽約進度說明會」。
 

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【記者彭禎伶/台北報導】
 
壽險業不動產「禁買令」3月後可望打開。金管會主委陳裕璋昨( 20)日指出,並沒有禁止壽險業買不動產,只是要求釐清相關投資細節,同時去年專案金檢壽險業不動產投資有一些缺失,正要求個別公司改正,只要保險局核訂壽險公會的不動產投資自律規範,壽險業即可開買。
 
保險局去年11月中祭出保險業投資不動產的金六條,且道德勸說各公司暫時不要買進新的不動產,讓其他資金來決定國內不動產的合理價格,今年則要求壽險公會訂出相關投資細節,如報酬率計算方式、免租期等,要求先有自律規範釐清相關問題再投資。
 
壽險公會預計本月底通過不動產投資自律規範,2月底就交給保險局審核,如果沒有太大問題,預計3月左右可望打開不動產「禁買令」。但陳裕璋表示,去年壽險業搶買不動產,他希望壽險公司買比較合理價錢的物件,對保戶比較有利,因此保險局訂出2.875%的最低投資報酬率。
 

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【吳苡辰╱台北報導】

花大錢買停車位,一開車門卻打到牆壁,實在有夠窘!內政部營建署修正建築物設置停車位規定,未來車位的最小寬度從2.25公尺增至2.3公尺,且不得鄰牆連續設置這類「小車位」,7月1日後申請建照的建案都適用。

不得連續設置

現行《建築技術規則》規定25%的室內停車位可縮減寬度與長度,不肖建商為了多賣幾個車位、規劃出最多車位數而連續設置「小車位」,忽視車主使用車位的便利性,導致糾紛層出。

內政部營建署建築管理組副組長黃仁鋼表示,已修正規定,把「小車位」佔全體比率降到20%,鄰牆車位不得為「小車位」且不得連續設置。

應避開障礙物

上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨指出,會導致車位的使用寬度不足,多半是因為連續設置2個「小車位」,或是「小車位」旁有牆壁或柱子所致,不得連續設置的新規定應可大幅改善車位寬度不足的問題,不過若能規定「小車位旁不得有柱子、欄杆或其他障礙物」將能更完善。

轉載自:

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【張琬聆╱台北報導】

實價登錄以來,曝光多筆新成屋成交價與開價的落差,昨天台北市不動產交易實價服務網又揭露「詠康」、「崧江桂冠」等新成屋,成交價與當初開價落差16~34%;仍在銷售中的「敦化哲園」實價也曝光,價差達27%。學者表示,新案開價一定有彈性空間,但價差會愈來愈小,開價趨於理性。

據台北市不動產交易實價服務網顯示,大安區永康街51~100號出現4筆交易記錄,推估為永康街69號的「詠康」,總價從4900~6380萬元,每坪單價96.02~103.86萬元,若與2011年預售時開價每坪140~150萬元相較,約有28~34%的價差。

業者:不會降價

住商不動產台北遠企店店長吳國源說,該案周邊開價每坪約130~150萬元,成交價約少10~20萬元;信義房屋師大永康店專案經理陳志遠則說,該案成交價約在每坪100~110萬元,與實價登錄價格差不多。
松山區寧安街1~5號也有1筆新屋資料,推估為「敦化哲園」,總價4500萬元,每坪單價84.94萬元,該案目前仍在銷售中,每坪開價113~121萬元,價差約27%。
「敦化哲園」銷售人員表示,該案共8戶,已售出2戶,雖然周邊行情每坪約90萬元,但無全新住宅,所以不會因實價揭露而降價。

大建案推不二價

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【記者蔡惠芳/台北報導】
 
根據昨(19)日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計,寶佳建設機構以970億元的推案量,一舉奪得年度推案王榜首,為3度蟬聯冠軍寶座;展望2013年,房市驚蟄,預期激戰可期。
 
儘管政策連續幾年重手打房,但全台預售屋新屋推案量仍居高不下,加上地價、房價同步攀升,擴大推案規模和金額,也造就前10大推案建商大者恆大。
 
最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示,10家有6家是2011年前10大的老面孔,而2012年的年度榜首,依然由寶佳機構奪冠,全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元,打破歷史紀錄;排名第二名的是遠雄企業團,第三名為興富發建設。
 

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【記者鄭淑芳/台北報導】
 
鴻海集團董事長郭台銘昨(18)日主持集團開工祈福,不僅關心家務事也關心天下事,籲請政府開放博弈產業,建議可在新北市或北部地區發展博弈產業特區,做為促進觀光、旅遊、消費購物、科技展覽與會議等重要新平台。
 
郭台銘昨日暢談新年願望,要持續擴大投資、加緊人才培育為標竿。而對勞保缺錢,郭台銘直指,治本會比治標更有效。
 
郭台銘昨日在揭櫫鴻海新年新目標之後,還特別就當前台灣多項重大經濟發展政策提出建言。由於各離島相繼要爭取博弈商機,繼澎湖及金門後,馬祖連江縣政府也舉行過博弈公投,並順利過關,初估博弈觀光將帶動起碼100億元的投資金額,龐大的商機,也引起郭董的關注。
 

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【記者彭禎伶/台北報導】
  
新光人壽邀約,三蔡一魏搶敦南大樓。市場人士透露,新壽昨(6 )日以寄出邀標函的方式,邀請國泰人壽、頂禾開發、富邦人壽及寶豐隆興業,在本月25日競標敦南金融大樓B3到2樓、12樓,底價86.2億元,若以樓地板面積看,每坪153萬元,若成功標出,可能再創新高地價。
 
中國人壽昨天也主動索取標單,另外如豐泰地產、吉富中國亦可能表達參與意願,但相關人士透露,新壽對有中資背景的地產公司有些顧慮,還是希望蔡家出手買回其發源地。
 
新壽能以高出底價86.2億元的價格標脫,並在3月底前成功入帳,首季就確定能獲利74億元以上,比照去年有REAT及REITs獲利入帳的情況,在首季就確定可穩住今年全年的獲利表現。
 

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【記者方明/台北報導】

打敗不景氣,房仲業去年超級業務員年薪直逼千萬元!其中,信義房屋大直北安店專案執行經理游士瑢,一年賣出15億元房子,成為去年全台房仲直營店業績最高的銷售王。此外,信義房屋林偉彬,去年成交59件房子,平均6天就賣出1戶,兩人可以說是房仲業的超級天王、天后。

在政府強力打房下,2012年可說是房仲業艱困的一年。但當大家在爭論22K薪水及年終獎金議題時,卻仍有房仲業務員在不景氣當中,替自己賺進千萬年薪。

信義房屋每年1月1日年會中,都會選出上一年度最佳業績及成交排行榜,並在尾牙上公布,但今年信義房屋以公益園遊會取代尾牙,因此,去年此項排行榜並未對外正式揭露。而根據選拔結果,大直北安店專案執行經理游士瑢,以全年2,783萬元的佣金收入,拿下信義房屋2012年銷售業績冠軍榮耀,而在信義房屋連續稱霸10年的銷售天后陳明玉,去年則以2,256萬元屈居第2名。

游士瑢能以500多萬元的差距打敗信義傳奇天后陳明玉,並在房仲業最不景氣的時候,奪得2012年最佳超級業務員,更顯難能可貴。

她去年替信義賺進2,783萬元佣金收入,1年成交39位客人,平均1個月可以成交3位客人,相當於一般房仲業1個門市的1個月總業績。整年經手的物件總銷金額更高達15億元,以信義的獎金制度計算,她去年年薪已逼近千萬元,可說是名副其實的超級業務員。

游士瑢表示,能交出這麼好的成績是天時、地利、人和,在大直地區已耕耘6、7年,她特別重視客戶的感受及服務,並鎖定3,000萬以上中大型產品為開發重點,去年成交總價超過1億元以上的物件就有3戶。

她說:「找到對的方向,加上認真的工作態度(一天工作超過10小時),做好客戶服務,業績自然會水到渠成。」即使去年房仲業低迷,但她仍沒有感受到不景氣,大直北安店在去年業績還逆勢成長。

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【記者方明╱台北報導】

永慶房產集團根據實價登錄資料庫統計,去年全台店面交易總金額約600億元,交易金額最高前3名分別為北市、高雄及新北市,而全台店面交易,僅台北市每坪單價破百萬元;房仲業者看好陸客來台觀光效應,包括士林夜市、西門町、永康、東區等商圈,預料租金可望持續上揚。

永慶房產統計去年8~10月全台店面交易約112.8億元,推算全年店面交易總銷金額約600億元左右。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,以去年8~10月實價登錄統計,主要成交區域仍以台北、高雄、新北、台中、桃園、台南六大都會區為主。

其中,台北市店面總銷20.26億元、占比18%最高,高雄總銷18.87億元、新北市總銷18.79億元,佔比為16.7%緊追在後。

從成交均價來看,台北市每坪成交均價102.1萬元,是全台店面唯一能破百萬元的區域,新北市店面則以每坪48.5萬排名第2,新竹市每坪成交均價40.6萬排名第3。

鄭朝鶴分析,台北市店面總銷金額排名以中山區6.36億最高,成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主,其次為士林區的3.11億元。至於高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高,排名第2為左營區,總交金額為3.58億元。

新北市店面銷售冠軍以三峽區3.5億元最多,成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面,拆算車位後,每坪成交單價落在23~54萬區間,排名第2為板橋區,成交店面多以區域型店面商圈為主。

鄭朝鶴分析,目前台北市市中心一線精華店面一店難求,市場釋出量少,目前店面成交主力還是以總價3,000~6,000萬帶租約二線商圈店面為主。其中,又以士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高,預料未來租金會持續提升。

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【張琬聆╱台北報導】

房市萎靡,但店面因有穩定收益,仍是熱門投資標的。據內政部實價登錄資料庫統計,去年8~10月全台店面交易總金額約112.8億元,台北市每坪成交價102.1萬元最貴,高雄市成交件數116件最熱絡。房仲業者透露,北市一級商圈店面總價高、釋出量少,以中山區二線商圈店面銷售最好。

根據內政部實價登錄資料庫統計,去年8~10月台北市店面共交易20.26億元,佔全台18%最高,高雄、新北各18.87億元、18.79億元,各佔約16.7%。成交均價方面,台北市每坪102.1萬元奪冠,新北市每坪48.5萬元居次,新竹市每坪40.6萬元排名第3。

雙城街成交件數多

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,台北市民眾消費力與金額本來就較其他區域強,加上近年陸客觀光人潮湧入,推升店面每坪成交均價站上百萬元。

從台北市總銷金額最高6.36億元的中山區來看,成交均價134.4萬元,顯示店面主力並非在A級商圈的一級店面。鄭朝鶴認為,由於精華店面釋出量少,店面成交主力以總價3000~6000萬元帶租約的二線商圈店面為主,如中山區雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內店面。

東森房屋中山民權捷運店店長李永富表示,中山區店面因多為10~20坪店面,總價較低,又有雙北市、日商等消費族群支撐商圈,為台北市買賣最熱絡的地區,且雙城街租金雖較晴光商圈店租每坪少2000~3000元,但因在商圈周邊巷內,仍有人潮,所以成交狀況佳。

高市報酬率逾3%

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【張琬聆╱台北報導】

近年地上權標售案熱門,壽險業者與建商陸續搶進地上權市場。不過目前除日勝生「仁愛本真」、昇陽開發「板橋光環段」確定規劃為住宅外,多數業者考量獲利回收及房屋貸款機制尚未成熟,對規劃為住宅來銷售有所疑慮,多傾向規劃商用型、出租型住宅。

以雙北市近期標出的地上權案來看,僅2案確定做住宅產品出售,包括日勝生大安區已動工的「仁愛本真」,預計上半年可公開銷售,規劃70~120坪住宅。昇陽開發於新北市板橋區「光環段」則規劃20~30坪,預計今年底或明年初完工推出。

行情開價打7折

昇陽開發代理發言人營建事業處經理蔡和正表示,地上權住宅房價約為擁土地權住宅的7折,該案區域行情目前每坪50~60萬元,等於該案開價約為每坪30餘萬元,但真正開價仍須看屆時市場狀況。
整體來看,目前標出的地上權案得標者多規劃做長期收益型產品,如屬於商業區用地的北市信義區世貿二館將規劃「南山廣場」,分為商辦大樓、購物中心及文化博物館等用途;皇翔於士林區的「士林官邸案」已交由萬豪飯店經營,將規劃頂級飯店。

先評估租金獲利

日勝生於大安區的「敦南派出所」將規劃13樓高公寓式酒店,吉美於松山區「民生東路案」、內湖區「成功路案」,可能規劃為出租型商務套房。吉美建設總經理林進輝表示,目前仍在評估租金獲利,若租金獲利佳,將規劃為出租、商務套房等產品;但若評估後發現租金獲利連繳利息都無法回本,則往住宅方向做規劃。

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【張菱育╱台北報導】

施工至今已8年的捷運信義線,預計將於年底通車;另一條貫穿市中心的捷運松山線,則預計於明年底通車。兩條線都經過台北市精華地段,雖周邊房價已在高點,但隨著交通便利性增加,沿線房價1年仍有8%以上漲幅,都超過北市平均6.5%的成長。

北市府捷運局表示,未來信義線將與淡水線相連成「淡水象山」路線,預計年底開通,而現在與淡水線相連的新店線,將與預計明年底完工的松山線相連,改成「松山新店」路線。

象山站房價最低

台灣房屋執行長劉怡蓉強調,信義線的大安森林公園站及東門站,沿線各站的住宅房價都已在高點,未來漲幅不大;相較於前兩站,信義安和路站的住宅機能完整,雖房價維持高檔,但原本交通不方便,信義線開通後可帶動周邊房價成長,過去1年增幅約11.3%,居信義線之冠。
信義線將先通車至象山站,象山站目前每坪57.8萬元為沿線最低,但劉怡蓉說,象山站到未來才通車的玉成站周邊,生活機能不佳,民眾不要因有捷運通過而貿然進場。

松山區每坪76萬

松山線則貫穿南京東路,太平洋房屋南京直營店店長趙雲漢說,以松山線沿線來看,特別看好台北小巨蛋站至松山站間,也就是南京東路五段到基隆路一段的老舊社區,每坪均價40多萬元,因為此區生活機能豐富,松山線開通後對此地區交通將會大大加分,上漲空間較大。

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【黃國棟╱台北報導】

國內2330萬人中還有675萬人一張保單都沒有。壽險公會昨發布,截至去年底的統計,國內投保人口為1655萬人,投保率71.03%,較上年度微幅增加1.13%,其中女性投保率高於男性3%,而每人平均保額143萬元,較上年度增加7萬元。另外,公會也透露,壽險公司禁買不動產的規定,可望於今年3月解禁。

壽險公會表示,各年齡層的投保率中,以20~39歲的族群投保率最高達78.38%,而各年齡層的投保率中多以女性高於男性,唯獨在0~14歲的族群,男性投保率高於女性,壽險公司表示,主要是家長為家中子女投保的緣故。

女性投保率高於男性

去年新契約保費收入達1.13兆元,較上年度成長23.5%,其中傳統型保費收入維持超過投資型保單,傳統型保單的新契約保費收入9845億元、投資型則有1487億元。不過壽險業者也提到,去年金管會調降保單責任準備金利率,使保費上漲1~4成,預料今年新契約保費收入恐下滑2成以上。


除公布去年國人投保率、平均保額與新契約保費收入外,壽險公會理事長許舒博昨也透露,公會擬定的壽險公司「投資不動產自律規範」,將於2月底完成彙整,並於3月送金管會審核,屆時國內壽險公司就可恢復買不動產。

擬定投資不動產規範

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【鄭詠翰╱台北報導】

國人搶當包租公,近年坊間出現不少租賃管理公司,仿效美式物管「代理房東」制度,提供租屋前裝潢規劃、出租中的收租修繕至退租後的清潔復原等「一條龍」服務。讓房東可以花錢了卻管理庶務的時間,更寬心的收租。專家提醒,選擇代管公司時,須了解業者口碑、提供的服務與相關契約。

租屋代管公司的服務內容可分為出租前、出租中與出租後3大部分。初期的租屋市場分析、租客需求調查、產品定位、租屋規劃到搜尋租客等,可幫屋主行銷、包裝符合區域市場的租賃物件。

而中期服務則涵蓋代擬租賃合約、物件點交、訂定生活規約、電費計算、代繳各式稅費、代收訂金、押金、租金、維護修繕、編製報表和租客問題排除等。

留意業者口碑及契約

代管公司扮演的角色如同「代理房東」,為屋主應對與房客的一切大小事務,後期管理服務則為房屋、設備的清潔和復原。
租屋代管公司收費方式視屋主委託程度而定,一般而言,排除出租前裝潢及相關設備規劃費用後,可分為代租與代管服務費,兩者皆為確定房客承租後才需付費。前者收費標準視租約期間長短計算,通常租期為1年者,房東和房客雙方各需支付半個月租金作為代租費用,代管服務費收取方式採月租金的10%,即每月自房客支付的租金中,自動扣除。換句話說,代管公司須保證有固定租金收入,才有穩定的服務收入。

營運目標「純租非賣」

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