為挹注國庫，財政部擬提案要求各部會，閒置未用，500坪以上大面積公用土地，強制移交給財政部國有財產署，經財政部估算，至少有3,200公頃。若經行政院核定，將可透過變更都市計畫，或與主管機關合作開發，以積極創造財源。

　行政院國有土地清理活化督導小組在下周一（7日），召集國防部、內政部、經濟部、教育部、農委會等跨部會首長，共同討論移交方案，一旦經行政院核定，各部會在3個月內加速移交閒置土地。

　國家財政窘困，為支應政府預算需求，活化國有資產，是必走之路。據悉，財政部已向行政院提出活化方案，鎖定各部會主管500坪以上大面積公用土地，若處於低度利用或閒置，將強制移交予財政部，以供活化。

　財政部依據審計部的報告指出，各部會經管的大面積國有地，閒置未使用、低度利用，或是使用成本過高、不符經濟效益者，共計有9千多筆土地，總面積達3,200公頃，閒置比例接近5成。其中，以國防部管理的土地，有3,000公頃屬於低度開發，閒置比例最高，將近8成。

　對於各部會經管的大面積國有建築用地，財政部已經全面清查造冊，國有土地總面積達194萬公頃；其中，由5千多個中央及地方各機關、學校、部隊管理的公用土地約占171萬公頃，總市值預估高達17兆餘元。

　全台面積在500坪以上的國有土地，面積逾3千公頃，開發價值上看1兆元，因此財政部決定，凡是500坪以上的大面積國有公用土地，將優先列入開發活化對象，活化類別將劃分為七大使用分區，包括工業區、商業區、住宅區、機關用地、行政區、專用區及旅館區。

　針對籌措國有土地開發財源方面，財政部希望透過政院專案督導方式，進行同一區域內國有公用土地的跨機關整合，並開放讓各地方政府結合當地特色，進行聯合開發，以減少財政支出。

　高雄亞洲新灣區各項重大建設明年起陸續完工啟用，加上自由經濟示範區確定落腳高雄，京城建設董事長蔡天贊對於重大經建利多湧進港都，昨(26)日樂觀表示，高雄明年房屋至少上漲20％，土地漲幅更上看30％！

　有鑑於此，京城建設也將在亞洲新灣區、農16特區、美術館特區形成的「大黃金三角」區域內，配合產業進駐、人口增加，加速布局土地原料與推出新案。

　由於自由經濟示範區昨日向行政院提報的經建會5大中心版本，對於金融鬆綁並未著墨，因此，蔡天贊也特別提出呼籲，建議行政院讓金流在自由經濟示範區通行無阻，去除現行法規的限制，吸引台商留滯國外的資金回流，進而吸引全球資金「錢」進高雄。

　蔡天贊強調，一旦高雄成為全球資金自由進出的城市，將如同香港一般，激起會計師、律師等專業人士進駐高雄，甚至國際企業設立總部的正面連鎖效應，除產業結構可大幅改變，人才、資金將蜂湧而來。

　此外，年底開始陸續完工的世貿高雄展覽館等亞洲新灣區5大建設，及多功能經貿園區，可以說是「高雄近20年來，最龐大公共建設的投入」，並且成為產業蛻變的驅動主力。

　他指出，最近聽到國內有關高雄的說法是，「高雄有2好」，一是觀光產業好，另一則是房地產好，蔡天贊深感認同，他進而對高雄明年的房地產後市表達樂觀看法，「房屋至少上漲20％，土地更高，至少30％」。

　不過，蔡天贊說，在眾多實質利多簇擁高雄的時刻，京城建設將把亞洲新灣區、高雄多功能經貿園區的重要性，納入與農16特區、美術館特區的所謂「大黃金三角」區域，列為未來布局、開發的重心。

炒房大咖三黃一劉中的「帥過頭」黃家進，被檢舉為了炒房，竟偽造財力證明向銀行貸款買房，然後再將房子出售，一毛錢都不用花還能從中賺取價差。台北地檢署偵辦後，以行使變造私文書、詐欺取財等罪嫌，將黃家進與共犯提起公訴。

起訴書指出，現年56歲的黃家進有意仲介新北市達觀路的一處房產，但卻無法及時找到購屋人，所以在買賣過程中向銀行貸款。而且黃家進為了增加貸款核准率、額度以及減少現金資金的壓力，所以聽從員工的建議，以電腦繪圖偽造親戚郵局存摺內的財力證明，向銀行借款480萬元。後來，員工向檢方檢舉黃家進，檢方介入調查。

北檢襄閱主任檢察官黃謀信說，由於員工已經先行自首，依法可減輕其刑。

台北房市有「三黃一劉」。其中，黃家進與綽號勇哥的黃勇義現在已經分別遭到檢方起訴，至於綽號劉媽媽的劉月釵，目前也有多起官司正在審理中

　實價登錄資訊公布以來，高雄出現截至目前為止的天價成交記錄，京城建設的「京城凱悅」豪宅頂樓，以每坪50萬元售出，顯示高雄豪宅市場的特定買盤潛力，以及走向個案表現的趨勢。

　位於愛河旁邊、緊鄰高雄國賓飯店的「京城凱悅」，是港都這波實價登錄公布的天價宅！京城建設經理周敬恆表示，位於民生二路上的「京城凱悅」，240坪的頂樓總成交價約1.38億元，包含車位275.68坪，折合每坪交易單價約50萬元，並於今年10月份交屋。

　而這也是截至目前為止，高雄市公布的房屋成交記錄最高者，也讓京城凱悅一躍成為高雄的「豪宅王」。

　此外，掌握高雄70％豪宅銷售的代銷一哥「上揚國際」，也因預售案「德勒斯登」搶手，開賣不久就調高售價10％，每坪在33萬元到55萬元。上揚國際總經理林聰麟指出，高堅建設位於博愛路、同盟路口的「德勒斯登」只有66戶，在潛銷階段即已售出30％，因此，12月調高售價10％，每坪已達33萬元到55萬元。

　「德勒斯登」總銷45億元，比原本要整棟出售給陸資的32億元，高出將近13億元，對此，高堅建設公司董事長呂萬卿也首度證實，「曾經確有其事」，他並說，高堅與台資、陸資結合的買家，原本已談到價格接近的成交階段，不過，因為細節問題沒有簽約，並交由上揚國際代銷。

　負責行銷的上揚國際經理陳冠良說，高雄將近70％的豪宅，包括「京城凱悅」、國揚「國硯」等都是上揚客戶，因上揚幾乎擁有高雄豪宅購買客戶的潛力名單，因此有信心明年中到明年底前，可順利結案。由於買氣持續，因此，林聰麟訂出今年賣出200億元房子的目標，「已經將近達成了」。

　冠德集團掌門人馬玉山，最近「三喜臨門」，先是11月才簽下桃園機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約；接著12月15日屏東環球購物中心開幕營運，首度「插旗」南台灣；緊接著信義計畫區冠德興雅BCF超級豪宅案，也將於明年5月動工興建。馬玉山甚至表示，面對2013年，冠德集團更為樂觀。以下是專訪的重要內容：

　問：2012年房市開低走低，接下來怎麼看2013年的房市景氣走勢？

　四大因素 房產不敗

　答：首先，我個人是很樂觀的。我們可以分析幾個面向，第一，我始終堅持一個價值觀：中國人最愛兩樣東西：房地產、黃金，中國人熱愛房地產和黃金的程度，甚於全世界各個民族，儘管現在有些人覺得租房子便宜呀！那為什麼需要買房子？但終究大多數人還是認為擁有房地產，才有安全感，因此始終對房地產情有獨鍾，這是台灣不變的消費行為。

　第二，我們一路從高利率時代走過來，現在只有1.7％、不到2％的貸款利率，簡直是千載難逢的買房機會。

　第三，money supply太豐沛！所有銀行、壽險業手中擁有龐大游資，苦於無適當投資管道可去。我們可以看到央行彭總裁認為明年經濟會復甦的談話；也看到歐債問題終要獲得解決；而美國歐巴馬蟬聯總統後應可望延續既有政策；中國大陸習近平、李克強完成權力接班，也力拚明年經濟成長率要達到8％，這些全球經濟強權的施政方向，預料將有利明年的全球經濟。

　台北市議員應曉薇昨（14）日就台北雙子星大樓招標案，再度質疑評審委員之一的前高鐵局局長吳福祥，是賀川公司的顧問，而賀川公司就是獲得雙子星優先議約權的太極雙星團隊成員，她痛批全案根本是球員兼裁判，已牴觸採購法，北市府應立即廢標。

　應曉薇說，她已正式接受中華工程的邀請，代為向北市政抗議太極雙星「舞弊」，她的辦公室也會請律師將蒐證到的資料轉交中華工程，確保中華工程的權益。

　應曉薇指出，負責審查雙子星大樓標案的評審委員吳福祥，曾是交通部高鐵局長，現任中華大學總務長，他在民國96年從高鐵局退休，但根據應曉薇掌握事證顯示，吳福祥在民國98年擔任賀川國際參標顧問，協助編寫開發建議書。

　據應曉薇瞭解，吳福祥也因為過去工程主管機關的經歷，與太極雙星團隊中的賈二慶、楊錫安等人熟識。

　應曉薇說，根據公務員服務法的旋轉門條款規定，公務員離職3年內不得擔任民間義務相關職務，吳福祥擔任賀川顧問，已有牴觸之嫌。

　此外，政府採購法明訂，評審委員本人或配偶與受評選的廠商或其負責人間現有或3年內，若曾有僱傭、委任或代理關係，該評審委員就應予以解聘或要求辭職，應曉薇質疑吳福祥不適合擔任評審委員，因為這根本就是球員兼裁判，市府已經違反採購法，難道北市府不知情？

　為證實「爆料有本」，應曉薇拿出一份「保密協議書」影本，該文件雖沒有賀川國際署名，但應曉薇說，該文件就是吳福祥擔任賀川顧問，與賀川簽訂的保密協議，協議上並沒有標註期限。應曉薇因此批評，雙子星開發案，外界質疑有問題，卻只有北市府自我感覺良好。尤其評審委員應該自接獲評選相關資料之時起，就不可以參加該採購案的投標、或作為投標廠商的分包商或擔任工作成員，既然如今有評審委員違反，北市府就不應決標給相關廠商。

　台灣房屋對12,538份問卷票選出，今年10大房市代表字，分別為「等、淡、僵、渴、控、憂、望、感、慎、忍」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，無論是2011年奢侈稅的「凍」或是2012年實價登錄的「等」，都顯示政府房地產政策讓民眾最「有感」。

　周鶴鳴指出，民眾選「等」，主因是實價登錄後，買方希望房價漸趨透明下，可以等到房價便宜再進場，但賣方卻寧願堅守價格，使得買氣遞延。

　台灣房屋表示，由於奢侈稅、歐債危機、信用管制等經濟議題，使得今年房市前10個月交易量約為27萬棟，比起去年同期30.8萬棟，年減14％，房市交易量轉為平淡，因此讓「淡」以13.6％占比的票數，成為2012年房市代表字第2名。然而，在賣方對未來房價看好下，如果買方出價未達賣方心中期待價格時，依舊選擇惜售，因此「僵」字成為今年房市代表字第3名。

　值得注意的是，雖然房價居高不下，但許多民眾還是渴望能有自己的房子，因此「渴」字，成為代表字第4名，周鶴鳴分析，房市傳統第4季仍吸引自住客買盤進場，針對有自住需求客群，無論是首購或換屋族，在觀望整年房市後，由於仍有購屋需求，在衡量購屋能力下仍會選擇進場，以實現成家心願。

　景氣不佳，也連帶影響租屋市場，據好房網統計，以往被視為出租物件主力的「獨立套房」竟出現退燒跡象，反而5坪以下的「蝸居」需求高漲，全台5坪以下的點閱率從今年第1季僅5％，暴增到第四季15.7％，足足多了10.7個百分點，顯示出租屋族面臨生存挑戰，愈往迷你房靠攏。

轉載自：http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121208000509

　儘管金管會大刀闊斧嚴控壽險業購買素地與不動產，但營建署端出淡海新市鎮標售的大菜試水溫，竟終結不動產標售案件「連9摃」的局面，開出紅盤，且價格令人咋舌。

　營建署公開標售淡海新市鎮2筆住宅區土地，第1筆6,528.53坪住1-1土地，總共吸引13封標單競標，包括鄉林（5531）、將捷、新潤（6186）等知名建商皆出手投標。最後由麗寶建設以15.04億元得標，每坪約23萬元。

　第2筆5,381.8坪住3土地，共2組人馬競標。結果被淡海新市鎮耕耘多年的大地主湯泉國際以25.26億元得標，每坪約46.9萬元。

　其中，湯泉國際以每坪46.9萬元的得標價，創下淡海新市鎮土地標售新高紀錄。

　撰寫該份報告的顧問公司普華（PWC）和美國都市土地研究所（Urban Land Institute）表示，雅加達預估將成為2013年亞洲最佳房地產市場，由2011年的排名向上提牛10個名次。

　面對投資雅加達房市的質疑聲，普華表示，印尼過去幾年的經濟表現令國際投資人印象深刻。報告指出，「印尼的通膨在控制之中，經濟成長率達6.5％，今年上半年國外直接投資勁揚39％。」

　另外，不動產顧問公司戴德梁行（DTZ）亦表示，「受到外國和本國強勁的需求推動，雅加達第3季辦公室租金較去年同期激增29％。」

　不過普華亦表示，投資人仍需注意印尼市場不易取得便宜的貸款、當地合作夥伴的誠信問題，以及土地所有權爭議等難題。

　上海連續2年維持在第2名，據普華的調查顯示，上海的零售房地產有增溫趨勢，因為投資人將重心由商用房地產移至零售房地產。

　然而外國投資人對於上海房市的熱情不若以往，主要因為上海房市已經飽和，商用級建築稀少，再加上中國主管機關不像過去幾年那麼歡迎外資。