【林喬慧╱台北報導】
購屋預約單俗稱「紅單」，為房地產業者販售的預售屋議價權利，近年常出現在新興重劃區，包括桃園青埔、淡水、八德等，房屋類型以小坪數投資產品居多，因屬於權利轉讓，投資成本不高，短期獲利卻可達50~100％，吸引不少入門投資客，短期炒高當地房價。
採用紅單銷售的建案愈來愈多，主因是代銷業者為保障簽約率及製造熱銷氣氛，同1戶讓多組客戶預約，且投資客能轉賣紅單賺差價。
1戶多預約3輪
房市熱門區域甚至出現單戶預約2~3輪現象，永慶代銷協理何彥煒說，建商在乎的是後續簽約率，所以才出現預約3輪情形，通常預約時，銷售人員會告知遊戲規則，第1順位客戶簽約後，第2、3順位便失去購買權利，建商會退回預約金，通常是5~10萬元不等。
《黑心建商的告白》作者Sway說，只要民眾沒有簽約都可以反悔，所以預約率高並不代表建案熱銷，業者不管有沒有人預約，都會告訴預約民眾為第2順位，甚至安排樁腳預約第1順位，同時讓很多買方預約，製造房屋熱銷假象。
1張獲利5萬元
【記者方明／台北報導】
奢侈稅上路到本季將滿兩年，國內房市產生微妙變化，成交量萎縮但房價卻逆勢微漲，購屋傾向由以往的「重北輕南」反轉。整體而言，奢侈稅確實有效壓抑房價飆升，卻未真正將房價打趴，奢侈稅未竟全功，癥結仍在利率低、市場熱錢氾濫。
2011年6月正式上路的奢侈稅，衝擊最大的就是房市量能。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以成交量來說，在2010年全台買賣移轉還有406,689棟，2011年政策上路時僅剩下361,704棟，到了去年，只剩下329,741棟，不僅較2010年少了18.9％，更寫下10年移轉量的新低，其威力不容小覷。
此外，根據信義房屋統計，從奢侈稅實施的前7季（2009第3季~2011第1季）來看，買賣移轉棟數平均為104,310棟，奢侈稅上路後7季（2011第2季~2012第4季），則是下滑到83,831棟，衰退幅度為19.6％。
從七大都會區量能觀察，雙北市所受衝擊最大，北市下滑37.2％、新北市下滑35.5％，衰退幅度皆逾3成；桃園下滑6.7％、新竹縣市小漲0.7％、台中市下滑16％、台南市、高雄市分別小幅衰退3.3％及5.5％。
再從房價表現來看，根據信義房價指數統計奢侈稅前後房價變化，全台平均房價上漲15.4％；其中，台南上漲45.1％最高、桃園32.6％居次；而量能衝擊最大的台北市及新北市，房價也分別有11.8％及14.8％的上漲幅度。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從上述資料來看，奢侈稅實施的這二年期間，全台房市量縮價穩，奢侈稅確實有達到壓抑房價飆升的效果，卻未真正將房價打趴下來。
蘇啟榮進一步分析，從亞洲其他國家來看，香港及新加坡也有打房政策，但是實施至今，房價仍分別有16.6％以及3.4％的漲幅，顯示在國際熱錢流向亞洲、及市場利率仍低的情況之下，打房政策只能夠壓抑，但是並不能將房價真正打下來。
【記者呂雪彗╱台北報導】
過去被視為「小帝寶」空軍總部基地開發案啟動了！行政院昨天同意，廣達7.15公頃空總基地，採複合式開發方式，擬仿「東京中城」概念，發展為「台北城中城」。預估招商投資規模可達900~1,000億元，帶動上萬名就業。
行政院昨天召開會議，聽取經建會簡報空軍總部基地開發構想。經建會建議內容包括規劃作為商辦（國際企業總部）、國際會議中心、國際觀光旅館、百貨及購物中心、住宅（出租式）、行動數位基地、文創研發基地、生態與智慧社區等土地發展需求。
官員說，空總基地開發案是台北都會新亮點，與松山機場、台北車站、華光社區及台北學苑等大型開發案，連成一氣。7公頃多的觀光、旅遊、商業等複合式開發，據經建會初估，可吸引招商投資900~1,000億元，可提供台北市做為新休憩場域。
財政部國產署在會中表示，宜排除「住宅」規劃，因公益性不高，且旁邊有「帝寶」豪宅，若再興建另一個帝寶不宜，若興建出租或社會住宅，可能會降低這塊地的價值。
據悉，經建會盼仿國外租賃酒店，供商務客作長期住宿之用，價格可比國際觀光旅館便宜。
北市府由副市長張金鶚出席，會中力爭北市府積極參與規劃，希望擔任開發主體。他表示，此開發案對台北市未來城市發展相當重要，有意委託國際顧問公司規劃設計，盼積極參與，以符台北市民需求。但是財政部和內政部也當仁不讓。
政務委員薛琦裁示，由財政部偕同內政部，委託北市府提出較具體的開發規劃計畫報院核定，再決定開發主體，以利掌握都市計畫變更時程。政院並決定，未來空總基地開發利益，須分配一定比例給營改基金，填補國防部每年營舍改建約300多億元財源缺口。
【張菱育╱台北報導】
台北市、台南市昨均公布3月建物買賣移轉棟數，分別為3333棟、2093棟，其中北市較2月增加59％，比去年同期成長12.6％，台南市則較2月增82.3％，房仲業者表示，2月因過年假期交易天數少，使3月房市成長較為明顯，而北市今年第1季交易量較去年同期增19.3％，顯示買氣慢慢回籠。
北市地政局統計，今年3月買賣移轉棟數為3333棟，較2月增加1234棟、59％，較去年同期也增加12.6％，其中，中山區以590棟登成交王、排名第2、3名則分別為內湖區的389棟、文山區的317棟。
中山區季漲1成
北市地政局主任秘書駱旭琛表示，因2月適逢農曆春節期間，買賣件數較少，因此不少交易買賣件數累計至3月，其中，中山區今年3月建物第一次登記為31棟；大安區主要則為新屋成交買賣，建物第一次登記有106棟冠居北市。
中信房屋松江南京加盟店店長洪敬宜指，中山區仍以小坪數的套房產品最為熱賣，總價1000萬元以下或約1000萬元的低總價產品為最大宗，不少投資客買來當包租公，因此房價從去年第4季到今年第1季漲幅達1成。
【記者姚舜╱台北報導】
與「宜華國際大直旅館開發案」共構，樓高42層、為台北都會最高的飯店式豪宅（Hotel Comdominium）預計在今年底前完工，落成時間將先於開發案中的國際觀光飯店，以及大型國際會議。
隨著大直商圈崛起，加上此案是真正且唯一國際觀光飯店與住宅「連體」的住宅，故其未來房價與銷售模式，勢將引起觀光飯店與建築業界的高度重視。
「宜華國際大直旅館開發案」投資業主西華飯店董事長劉文治表示，此飯店式住宅是西華飯店與富邦建設以8:2比例合資建設，基於「術業有專攻」，故未來銷售由富邦建設負責。不過劉文治強調，為配合政府政策，該飯店式住宅將採「被動式行銷」，不會大張旗鼓的預售推案，一切「只待有緣人」。
台北「宜華國際大直旅館開發案」位在大直重劃區大彎北段，建築基地地號「中山區金泰段29地號」，基地面積7,633坪，遼闊且工整，故被觀光旅館業界以「台北最後處女地」名之。劉文治在民國97年取得土地所有股權，並在97年搭上台北市府「台北好好看」列車，於同年8月通過專案申請，是繼南港中信總部之後，第二個通過申請的個案。
99年9月9日正式動工的「宜華國際大直旅館開發案」，共有4幢主要建物，其中地下1至4樓，地上有42層的A、B兩幢為飯店式住宅，共有198戶。樓高19層的C幢為有320間客房的國際觀光飯店與28戶飯店式公寓（Service Apartment），D幢則為樓高7層的國際會議中心。全區樓地板面積達6萬2,250坪（地上4萬3,961坪，地下1萬8,289坪），開放空間則有超過4,000坪的綠地公園。總投資金額不含土地成本超過150億元。
宜華開發案中的飯店式住宅每戶145坪，各戶皆有兩部電梯，住戶出了電梯就是自家門廳。此住宅不僅具備了有山有水、座北朝南的地利，更擁有270度的環景視野，可將台北圓山飯店、101大樓與林口台地景觀盡收眼底。不過，劉文治僅以「好宅」為其定位，而不以「豪宅」稱之，且堅持蓋好才賣。劉文治並稱，此唯一與國際觀光飯相通的住宅每坪究竟要賣多少錢，「自己還沒概念」。
轉載自：
【記者蔡惠芳╱台北報導】
買到地上權住宅的消費者，恐怕會因支持政府政策、卻淪為政府懲罰下的犧牲者。
台北市松勇路的地上權住宅一位住戶指出，地上權住宅存在著居住正義下的不正義，光是近14年來，每年繳交的地上權租金暴增6成6，但不動產價值卻逐年遞減，「公告地價劇烈調升，已讓地上權地租成為沈重負擔，住戶陷入進退失據的窘境。」
松勇路地上權住宅住戶指出，14年前聽政府的話，響應推動地上權政策，用市價約6、7折買下房子，地上權年限50年、交屋之後每月按公告地價的5％，繳交租金給財政部國產局。
該名住戶指出，如今地上權使用年限只剩下36年，房屋價值隨著使用年限遞減而降低、但房屋稅、地租卻反向暴增，再加上課徵豪宅稅，「面對使用權逐年遞減，豪宅稅上身，地租暴漲的三面夾擊，讓我們住戶陷入進退失據！真是情何以堪。」
據了解，該松勇路地上權住宅，以105坪房子為例，民國88年地租是每月4萬多元，到102年增至6.7萬元，14年繳庫地租暴增達66％。
新上任的台北市副市長張金鶚日前表示，將大幅調高公告地價接近市價，若依調整目標為公告現值5成推算，住戶取得地上權後的20年，恐怕要負擔8倍以上的地租，1個月高達35萬多元。
該住戶認為，此地上權住宅是純住宅，承購戶租地是居住使用，但地租計算竟與作商業不動產地上權開發案相同。這樣的地租，讓當年已繳交一筆市價6成多的權利金給政府，日後每月又固定繳地租，以實質幫政府養地的住戶，有一條牛被剝多層皮的感覺。
【綜合報導】
台北市長郝龍斌昨宣布，由常批評高房價問題、有房市「空頭總司令」之稱的政治大學地政系教授張金鶚出任副市長，下月1日就任。張金鶚也宣示，首要任務是透過協商解決文林苑都更案爭議，有信心在1年9個月任期內解套，並建立公開資訊平台等方式抑制房價不正常起漲，設法解決北市高房價。北市議員多看衰張的打房效果，建商則直言打房權限在中央，不擔心房價跌。
張金鶚是知名房地產學者，常發表反對炒房意見，還被建商封為房市「空頭總司令」；去年北市爆發文林苑都更案爭議，張應北市府之邀出任都更顧問小組召集人，提出修法建議書，促成中央修正都更法令。昨郝龍斌宣布張出任副市長，遞補前副市長陳威仁升任行政院祕書長後留下的職缺，讓外界關注北市房價會有何變化。市長任期還有1年9個月的郝昨強調，延攬張可彰顯居住正義，將尊重其專業、放手讓他去做。
將積極推社會住宅
北市有3位副市長，張金鶚就任後將督導文林苑都更案、台北雙子星大樓開發案，及北市高房價因應策略。張昨說，他就任後有3項優先任務，一是解決文林苑爭議，盼透過非營利專業組織協商；二是對北市高房價提出對策；三是以都市計劃專業協助台北市改變都市景觀。
面對北市高房價，張金鶚說，將建立透明公開的資訊平台及空屋有效利用，抑制房價不正常起漲，未來也會更積極推動社會住宅。
王家人：樂意溝通
文林苑同意戶自救會長謝春嬌昨說，對張有很高期待，能讓文林苑往前邁進一步；不同意參與文林苑都更的王家人王廣樹說，張若可解決問題，樂意會面溝通。
【顏嘉瑩╱綜合報導】
奢侈稅（全名《特種貨物及勞務稅條例》）今年6月將屆滿兩年，其存廢與否一直受到外界討論，原本是立意良好的「打擊投資客，抑制墊高房價」，但擬法不周全，卻害到許多不懂遊戲規則的老百姓。最近《蘋果》接獲許多讀者投訴，除了部分投資客案例，更多為一般民眾慘遭奢侈稅荼害，以下案例狀況雖不盡相同，但或可作為政府補救，立委修改奢侈稅法參考。
律師看法 盧天成-天成律師事務所主持律師
民眾買賣屋時，建議先研究《特種貨物及勞務稅條例》和豁免條款，如果賣屋時，發現符合豁免規定，但卻被課稅時，可向國稅局爭取，並提出豁免證明。但是像下方案例中王先生和陳先生因聽信房仲業者、代書說法而賣屋，只要有證據可證明他們曾經說過「不會被課稅」，就有債務不履行的疑慮，民眾可找律師諮詢並提出告訴。
轉載自:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130317/34892696/applesearch/奢稅擬法不周害慘民眾
【陳智偉╱綜合外電報導】
日本央行（日銀）新正、副總裁任命案昨順利完成國會同意程序，在各界祝賀聲中，有「日圓先生」之稱的神原英資卻大喝倒采，唱衰「安倍經濟學」（Abenomics）終將失敗，永遠達不到2%通膨率目標。
日銀新人事案過關
神原英資昨接受彭博、CNBC等媒體訪問時表示，日本通貨緊縮（通縮）主要是與東亞經濟整合有關的結構性問題，幾乎不可能解決。
神原英資說：「他們會持續寬鬆貨幣政策，但CPI（Consumer Price Index，消費者物價指數）永遠達不到2%。單從2%通膨率目標這點判斷，安倍經濟學會失敗。」
以過去經驗來看，曾擔任日本財務省國際事務次官的神原英資指出，就算日本經濟在2002~2007年成長，物價仍然走跌，日本要擺脫通縮是極度困難的。
現任青山學院大學教授的神原英資進一步解釋說：「日本通縮是結構性問題，是日本與東亞其他經濟體整合衍生出來的結果。」他指出，廉價中國貨輸入日本，壓低了物價，而許多日本企業又赴中國設廠生產商品，這樣的情況不會改變。
神原英資認為實在沒有必要以擺脫通縮作為政策目標，因為實際上沒有人因此受苦。神原英資說：「若不計波動較劇的汽車、電視等消費耐久財，日本物價是穩定的。」
【張菱育、林喬慧╱台北報導】
內政部第6波實價資訊昨公布，均為今年1、2月交易案件，高價產品不再是豪宅，而是具都更議題的透天與商圈店面。北市公館商圈出現3筆成交總價逾8000萬元透天厝，其中羅斯福路四段透天以每坪494萬元成交，居實價揭露以來透天單價之冠；台北車站商圈出現每坪613.9萬元店面，創店面成交新高單價。
內政部地政司表示，第6波實價資訊揭露買賣3.59萬件、租賃約1700件、預售446件，累計實價揭露可查訊的買賣件數共18萬多件，統計台北市與新北市近6個月住宅區成交資訊，扣除店面及地下室，每坪均價分別為50.9萬元及25.8萬元。
北市此次揭露1筆中正區開封街、懷寧街口的店面，總價5300萬元，面積僅8.63坪，換算每坪高達613.9萬元，創實價登錄各類產品單價新高。
改建及都更機會高
具都更效益的透天產品也成交易主流，羅斯福路四段151？200號此次共揭露3筆透天，成交總價分別為1.35億元、9528萬元、8712萬元，其中以9528萬元成交的透天總面積僅19.3坪，每坪達494萬元，為目前北市透天單價新高。
住商不動產北市區副理陸毅棋說，該案件位公館商圈，改建、都更機會高，目前1樓為店面，收租條件佳，土地價值高。
中市透天達186萬
【吳苡辰╱台北報導】
國際熱錢滾滾而來，民眾對未來房市也傾向樂觀，據最新調查顯示，認為今年第2季與未來1年房價將上漲者，皆佔6成，均較上季調查增加。房仲業者認為，去年國際經濟情勢差，導致民眾購屋觀望，延滯的買氣將在今年釋出，預估今年第2季交易量將提升。
根據第2季永慶房產趨勢前瞻報告顯示，6成民眾認為第2季房價將上漲，相較上季僅24％民眾看漲高出許多，看好未來1年房價者也達6成；對未來半年是否為購屋好時機，則有43％民眾認同，多認為「房市後勢仍看漲」、「奢侈稅滿2年後物件變多」與「買屋可抗通膨」，認為不是者則有21％，原因多為「房價仍高買不下」、「奢侈稅滿2年後，物件供給多，價格將下修」。
認為買房抗通膨
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，去年底國際政經情勢漸回穩，民眾認為買屋可抗通膨保值，加上去年底因經濟情勢不佳，觀望的買氣，可望在今年第2季出現，且大台北地區3月帶看、斡旋與交易指數皆較2月增加，成長幅度分別約8、7與3成，顯示房市轉熱。
多數民眾仍認為雙北市房地產較具投資保值潛力，桃園縣因近年有許多建設利多，也有許多民眾看好，但葉凌棋說，若今年上半年桃園縣房價繼續上漲，預估下半年預算總價800~1500萬元的購屋族將「回籠」，回到林口、新莊、五股與汐止區購屋。
政府資訊更可信
台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐嘉瑋指出，不少民眾覺得新莊房價貴，所以跑到桃園看屋，但發現「桃園沒想像中便宜」，如桃園高鐵特定區每坪也要3字頭，但生活機能極度不便，便回到新莊，屋齡10年大樓每坪28~32萬元。
【林巧雁╱台北報導】
去年賣房子的民眾，今年可要多繳稅了。財政部說，考量去年各地房價均上漲，根據各區房價水準及漲幅，今年將調高售屋所得的計算標準，其中台北市大安區、中正區、信義區、松山區因豪宅林立，售屋所得計算方式，將由房屋評定現值的42％增為48％，高居全國之冠，且為歷史高點。相關所得併入今年綜所稅，於5月時申報。
民眾賣屋所得，向來須列入隔年綜合所得稅申報，惟因有無法出具房屋買價證明、難以認定售屋所得的情況，因此財政部訂有一套認定標準，即依各地區房價水準，以房屋評定現值的特定百分比來認定賣屋所得，方便民眾計稅。
台中5級改為9級
賦稅署副署長蔡碧珍說，未申報或無法舉證售屋成本的民眾，在台北市大安區、中正區、信義區、松山區的售屋所得計算，從原房屋評定現值的42％增為48％，是全國最高，台北市其他區則維持42％。
賦稅署說明，台北市上述四個精華區調漲，是考量房價上漲13％，因此賣屋所得計算標準，調高至48％。另為使計算標準更細緻化，反映地區的差異性，台北市分類從1級改為2級，台中市由5級改為9級，桃園區部分地區也適度分級，反映市場行情。
售豪宅反而不吃虧
惟因公告現值與市價距離仍遙遠，對賣豪宅的人來說，稅負只是九牛一毛。
