新北市、高雄市昨公布11月建物買賣移轉棟數，新北市共6397棟，比10月6803棟減少5.97％，高雄市共3696棟，比10月的3454棟，增加7％。其中高雄市建物買賣移轉棟數，不僅連續3個月呈增加趨勢，更是8月實施實價登錄以來新高。
新北市地價科科長黃美娟表示，新北市建物買賣移轉棟數共6397棟，比10月減少406棟。
淡水區多交屋居冠
而交易量前3名行政區為淡水區945棟、新莊區631棟、板橋區629棟，其中淡水區比10月減少147棟，下跌13.5％，新莊區、板橋區則較10月上升20.2％、22.4％。
淡水區交易量雖下滑，但因區內新成屋案多，預期未來買賣移轉棟數仍會居新北市之冠，如新成屋案「微笑莊園」協理楊嵊滄就表示，該案預計12月中下旬交屋。新北市地政局則表示，新莊區交易量多是受到新屋交屋潮影響。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，新北市雖有年底新成屋交屋潮，但交易量略比10月下跌，主要還是受實價登錄影響，因為不少新北市自住客期待房價下跌、對房市保持觀望態度，預計接下來半年市場仍為盤整狀況，要到明年中後，買氣才會逐漸回升。
投資客佔高雄2成
商辦標售案再傳撤標！今年商用不動產因壽險業搶標，累計已砸下596億元買商辦，但11月中金管會針對壽險業投資房地產祭出多項限制後，商辦、土地標售案紛紛停標，原訂昨日開標的內湖「亞太經貿廣場」B棟也臨時撤標，統計近1個月已有近146億元標案撤標停拍。
新光人壽「亞太經貿廣場」位於內科園區，目前B棟全棟出租中，底價45.88億元，該案若在過去，會因有約2.1％的投資報酬率而搶手，但金管會近期限制壽險業投資房地產收益率須達2.875％，恐因報酬未達標準而沒有壽險業者敢出手，因此該案宣布撤標。
負責標售的戴德梁行表示，新光人壽為因應目前經濟情勢與市場狀況，並配合政府政策，所以停止標售。
搶標逾半金額
今年商用不動產因壽險業搶標，價格屢創新高，據統計，今年壽險業者購買商用不動產的金額比率逾5成，總金額達596.47億元，如富邦人壽分別以70.9億元、67億元買下「長虹新凱旋」及「萬國商業大樓」，另國泰人壽以72.56億元、91.39億元買下「三商美邦弘遠大樓」及「太子敦南大樓」最具指標。
但自金管會提出壽險業買不動產最低報酬率須達2.875％、買入素地須5年內興建完成等限制後，壽險業想要再出手恐怕不容易，許多商用不動產標售案也因此中箭落馬。
近一個月內，包括新光實業底價19.8億元的北市長春段4筆土地、底價2.5億元的泛太平洋集團總裁潘思源中山北路土地，及共52億元的內湖「NASA科技總署大樓」與「國泰瑞湖金融大樓」等案均停標，累計停標案量達145.72億元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，推估至少到明年第1季，以壽險業者為主的商用不動產交易都將持續停滯。
【吳苡辰╱台北報導】
11月中第2波實價揭露，購屋族持續觀望，使11月全台房市交易量較10月下滑8.5%，房價則持平。房仲業者表示，國內經濟不景氣、失業率未見好轉，民眾多預期房價將下跌，不復以往擔憂「現在不買，以後更貴」，導致交易量下滑，台中市與台北市量縮最明顯，分別下滑15%、9.7%。
據住商不動產統計，11月台中市房屋交易量較10月下滑15%最多，其次為台北市減9.7%，新北市與高雄市減幅8.7%與6.7%。
投資客不願低賣
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，第2波實價揭露後，房屋實際交易價與市場開價仍有不小的價差，民眾期待房價下修、持續觀望，房價高、價差大及投資客多的區域，較受影響，因此台北市交易量縮比自住客較多的新北市與高雄明顯。
台北市以南港與內湖區交易量下滑最多，東森房屋南港站前加盟店店長呂文法指出，南港經貿園區有多項大型建設，屋主多為口袋深的投資客，看好後市不願低價賣，但房價每坪60~100萬元，自住客買不起，投資客也難轉手獲利，交易趨緩。
台中市量縮達15%，比台北市還高，住商不動產台中區經理賴萬指出，連續2次實價揭露台中市都意外出現高價，如「聯聚方庭」行情每坪僅44~45萬元，前總統陳水扁千金陳幸妤8月卻以總價8750萬元、含車位每坪52萬元買下，讓屋主姿態轉高，但買方不願加價，交易量停滯。
「回穩至少半年」
【記者林國賓／綜合外電報導】
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在英鎊貶值與避險資產光環特性的加持下，亞洲投資客大舉進軍倫敦商辦，成為當地主力買家。圖/美聯社
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彭博社周三報導，倫敦房地產成為國際投資客不動產投資首選，亞洲投資客今年更大舉揮軍倫敦商辦，據統計今年前3季亞洲投資客共砸下18億英鎊（28億美元）投資倫敦商辦，擠下英國本土企業，成為該市商辦的最大買家。
根據總部在芝加哥的不動產仲介與投資顧問集團仲量聯行的報告顯示，今年前3季亞洲投資客占倫敦商辦總交易量的比重達28％，高於去年全年的24％與前年的僅4％。
英國本土買方的成交占比則僅20％，低於去年全年的37％。美系資金同樣大肆搶進，買進手筆占整體交易比重達19％，遠高於去年的7％。
【記者蔡惠芳／台北報導】
商用不動產市場昨（26）日又宣布一件撤標，新光實業委託戴德梁行於26日以底價19.8億元公開標售的台北市長春段4筆住3土地，臨時宣布撤標，主要是考量到目前市場氛圍和政策方向。第4季以來已明顯吹起寒風，儼然掀起一波罕見的撤標潮、流標潮。
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天受業主新光實業委託，在開標前數小時，正式對外宣布撤標。這起撤標事件，以往不時會出現在市場上；不過，從金管會釋出要緊縮壽險業購置不動產的政策以來，已接二連三的出現撤標事件。
光是短短2周，就大約有9筆商用不動產，密集宣布撤標或流標、甚至交易喊「卡」。
原訂昨天登場的新光實業長春路土地標售，面積有556.3坪土地，加上道路用地3筆約117.6坪，總計標售土地面積達673.9坪。但未料生不逢時，政策現在打完住宅、建商後，轉向打壽險，這場標售會也從善如流、不跟政策對幹，自行宣布撤標，但第4季商用不動產市場可能提早打烊。
自金管會釋出限制壽險業購置不動產的最低投報率，必須提高至2.875％後，短短2周，大型商用不動產標售案，也紛紛兵敗如山倒。
日前中山北路由台北晶華酒店創辦人潘思源擁有的101坪土地標售案，就是金管會限制壽險業購樓令的開始，當天臨時喊卡，底價2.5億元。
接著永慶資產管理公司標售3筆商用不動產，分別為敦化南路二段的「敦南摩天大樓」26樓辦公室、敦化北路店面、杭州南路「醒吾大樓」3樓辦公室，儘管金額大約2、3億元，但潛在買家也不希望身份曝光、或被政策盯上，而要求改採私下議價進行，全案也是開標當天撤標。
【記者邱煜婷報導】
規劃為永續生態住宅社區及文化公園的「中山女中南側地區都更案」，將在本月20及21日晚上7時舉辦說明會，向都更範圍內約160位私有地地主說明相關資訊。
營建署表示，本案位於中山女中對面，面積約4.2萬坪，私人土地佔16％，目前規劃為4區，分別是近建國北路一段私有地主集中分配的區域、臨長安東路二段的商辦大樓、八德路二段以台鐵宿舍為主的生態文化公園及住宅區。
該都更案將規劃為永續生態住宅社區及文化公園，預計2014年選出實施者進行都更。
轉載自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121108/34628496/房市速報錄中山女中南側都更案11月下旬辦說明會
【葉思含╱台北報導】
近來房市受實價登錄影響，市況不明，觀望氣氛濃厚，但年底前雙北市仍有500億元案量登場，指標案「太子華威案」、「文心AIT」總銷均達80億元。代銷業者表示，年底向來非推案熱期，但奢侈稅後已無明顯檔期之分，不少業者希望在年底前進場，搶農曆新年返台的台商、華僑購屋潮。
此外有部分建案因等待建照或觀察房市買氣，從928檔期延至年底推出，如「大華湖閱」、「中山隱」等。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，今年確實因實價登錄觀望因素，許多個案選擇先潛銷試水溫、延後推出。
【張琬聆╱台北報導】
實價登錄揭露第2個月，近期買氣佳的高雄房市仍持續熱絡，楠梓、鳳山等區的首購產品買氣最旺。業者透露，因新案開價與成交價價差不大，銷售不受實價登錄影響，不過據「不動產交易實價查詢服務網」顯示，不論是大坪數或首購型的新成屋案，開價與成交價有1~3成的落差；有建商表示，未來採不二價策略，縮短議價空間。
永信建設副總經理顧岳軍認為，實價登錄後已有建商開始走不二價的銷售方式，過去原本存有2~3成的議價空間，估計2、3年後多數建商都會採不二價策略，將價差縮小到1成內，「這對房市有好處，未來買方要是亂砍價，也只好跟他說謝謝光臨。」
縮短議價銷量回升
【張琬聆╱新北報導】
近期航空城議題不斷，繼國泰人壽取得桃園機場捷運A18站開發權後，冠德建設取得「機場捷運A19站（桃園體育園區站）土地開發案」，昨與高鐵局正式簽約，預計推出商場與住宅。挾著重大建設發展，目前周邊建案不僅銷售速度快，開價更已站上每坪30萬元，建商表示「未來房價絕對超過中正藝文特區」。
行政院9月18日啟動「航空城計劃」，預估投入4630億元打造機場城市。桃園縣長吳志揚昨天表示，目前航空城開發基地已擴大至6770公頃，是台灣有史以來最大的都市計劃，開發完成後成為東亞樞紐，並有效紓解大台北地區的房屋需求與壓力。
交通部常務次長許俊逸也表示，航空城、機場與機場捷運是交通部未來的3個開發重心，而航空城可說是交通部重點計劃。看好航空城發展，臨近的捷運機場A18、A19站，相繼由國壽、冠德取得土地開發權。
將投入70億元
冠德建設取得的A19站開發案，位於桃園市、中壢市及高鐵桃園站之間，鄰近A19站出口及國際棒球場，佔地5095坪，預估將投入60~70億元資金。
冠德建設董事長馬玉山表示，「A19站集結機場、捷運與高鐵等建設，沒有理由不看好未來該區房市。」
A19站土地開發案將規劃3棟24層住商大樓，1~4樓規劃為環球購物中心，5~24樓為住宅與酒店式公寓，規劃20~35坪小宅產品，其中約6000坪做為商務式住宅。由於該案仍須進行都審與環評，可望於明年初取得建照。
【吳苡辰╱台北報導】
受奢侈稅與豪宅限貸等打房政策影響，過去喜歡投資中大坪數或豪宅的投資客紛紛縮手，改為投資低總價又好出租的套房，據統計，投資套房佔比已從2010年12.4％升至2012年的20.3％，增加7.9個百分點。
【記者彭禎伶／台北報導】
【記者呂雪彗／台北報導】
【吳苡辰╱台北報導】
實價揭露後不願降價的賣方多轉售為租，租屋供給量增，使向來搶手的捷運宅，10月平均租金僅較9月微增0.9%，其中漲幅最多的為9月底才通車的東門站，月增9.93%；跌幅較大的則為昆陽站與南勢角站，跌幅均超過2.5%。業者指出，10租屋淡季加上釋出量多，議價空間已較過去多出5~10%。
根據台灣搜房網統計，10月雙北市捷運站周邊住宅每坪月租金平均973元，較9月微增0.9%，其中東門站受通車利多影響，住宅每坪月租金為1041元，月增9.93%最高，其次為葫洲與西門站。
「2周找到租客」
至於跌幅較多的區域，以昆陽站每坪月租金1021元月減2.95%最多，其次為南勢角站與景安站。
台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示，8月實價登錄後，不少屋主轉售為租，尤其10月實價揭露後，屋主轉租狀況更明顯，租屋市場供給大於需求，使議價空間加大，部分屋主為求順利出租甚至願意降租1~2成，儘管10月整體租金開價較9月微增0.9%，但除了東門、葫洲站等少數捷運站外，多數捷運站周邊住宅實際成交租金都下滑。
東門站9月30日甫通車，租金月增幅最高，台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽說：「通車後租屋詢問度增約2成，目前每周約4~5租詢問，過去租屋案多須20~30天才可順利出租，目前約2周即可找到租客。」
昆陽站跌幅最大
【記者彭禎伶／台北報導】
志嘉建設昨（13）日標售襄陽大樓，底價15億元，最後由新光人壽以16.168億元得標，溢價率7.8％，新壽表示，租金收益率逾2.3％，且花旗銀行、樂客商旅等租約至少2～7年，算是不錯的標的。
【記者蔡惠芳／台北報導】
今年當紅的商用不動產市場，儼然面臨豬羊變色。受到全球景氣衰退、美國總統大選面臨財政懸崖考驗、加上金管會展開金檢壽險業的大動作，種種市場氛圍，已使得商用不動產市場轉趨理性，連總底價2、3億元的小型不動產標售案，也紛紛「喊卡」。
昨天永慶房產集團接受委託公開標售的3筆敦化南路、敦化北路、杭州南路等辦公和店面標售案，突然在上午宣布撤標，改採私下議價。
永慶資產管理協理黃增福表示，決定撤標，主要是這1週以來的外部市場驟變，再加上台灣經濟景氣、打房政策，又面臨新一波的管制，這些因素，都直接改變商用不動產投資環境。
根據本報最新統計，累計10月下旬迄今的短短3周，不動產標售案已有大大小小、底價至少上百億元，宣告流標或撤標。
包括歌林新莊購物中心、台糖文山區地上權土地、宜蘭烏石港南堤新生地、中油龍江路地上權、中山北路二段、捷運共構宅，以及昨天臨時決定「喊卡」的3筆商辦，總計底價就有100億元。目前，不是「Hold」住先觀望市場氛圍、就是改採私下議價。
黃增福分析，儘管商用不動產市場紅不讓，但短期內，由於投資環境未明，因此商用不動產轉趨理性；預期在多重政策壓抑下，投資活動恐怕會漸為低調。黃增福指出，上周美國總統歐巴馬順利蟬聯，但也即將面臨「財政懸崖」的問題。若年底前未能如期解決，將嚴重影響企業投資、民眾消費的復甦動能，那麼美國經濟恐將再陷谷底。因此，美國大選後，美股不但未演出慶祝行情，還連2天大跌逾400點，對全球經濟投下新的震撼彈，也動搖全球投資人信心。
此外，2012年以來壽險業投資不動產金額，已創下歷年新高，高達1,200至1,400億元。不過，壽險資金大獵地，也引發金管會採取金檢方式，約束壽險公司投資計畫，並擬再次提高其投資素地的資本計提，加重投資素地的成本。
