蘇東坡和秦少遊同是宋朝有名的詞人,兩人常在一起舞文弄墨。

有一天,兩人一起吃飯,發現桌上有一隻蝨子緩緩爬動,蘇東坡說:「人的身上實在髒,你看,身上的污垢都變成蝨子。」

秦少遊聽了,就回答:「蝨子哪裡是人身上的污垢變成的,是棉絮變成的呀!」

一個說是人身上的污垢生出來的,一個說是棉絮生出來的,兩人相持不下爭執了起來。最後決定去問辟印襌師,請他做個決斷。

蘇東坡先找到佛印襌師,一再拜託:「襌師!襌師!請您務必幫我的忙,您要說蝨子是污垢變的,可別讓我輸給秦少遊啊!」

佛印襌師含笑點頭:「好的,好的。」

蘇東坡前腳剛走,秦少遊就來了,也跟佛印襌師說:「襌師,您一定要幫我,說蝨子是棉絮變的,這樣我才能贏蘇東坡。」

佛印襌師也連連頜首:好的!好的!」

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有一天,有位大學教授特地向日本明治時代著名襌師南隱問襌,南隱只是以茶相待,卻不說襌。

他將茶水注入這位來客的杯子,直到杯滿,還是繼續注入。

這位教授眼睜睜地望著茶水不停地溢出杯外,再也不能沈默下去了,終於說道:「已經漫出來了,不要再倒了!」

「你就像這個杯子一樣。」南隱答道,「裡面裝滿了你自己的看法和想法。你不先把你自己的杯子倒空,叫我如何對你說襌呢?」

感悟逸語

南隱襌師教導的「把自己的杯子倒空」,不僅是佛的襌義,更是人生的至理名言。

心太滿,什麼東西都進不去;心不滿,才能有足夠的裝填空間。

在這個瞬息萬變的社會,隨時需要知識、諮詢,不斷吸取養分,所以心一定要空,

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台灣實價登錄 不如香港透明

港能查歷年交易 「台還穿層紗」

 

【張琬聆╱台北報導】

實價登錄揭露近1個月,因查詢網站頻寬不夠、價格訊息混亂、登錄機制不完善等問題惹民怨,借鏡香港、日本及中國等國實價登錄行之有年,揭露程度與方式各有差異,其中香港交易十分透明、日本圖像查詢最便利。

美國、香港、日本、中國、法國與德國等,實價登錄機制行之有年,又以香港資訊最為透明,直接將買賣契約書存檔可付費調閱,付費多寡可獲取不同程度的資訊,除該筆不動產的地址戶別、成交價格、銀行貸款與所有權人外,還可查到歷次轉手紀錄與價格。

付費即可逐筆調閱

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,香港房市交易非常透明,民眾可以掌握轉手的盈虧,來評估該筆房產的價值和投資報酬率。
記者實際查詢香港「土地註冊處」網站,非登記用戶也可線上刷卡付費取得資料,費用視查詢的詳細度,從39~585元(約10~150元港幣)不等。不像台灣從縣市、路段搜尋,香港是逐筆調閱,輸入欲搜尋的地址、座號、樓層後再選擇不同方式查看。
記者花費39元查詢明確的地址戶別與成交價格,還有簽約與交屋日期、屋主姓名與貸款銀行;若想進一步了解歷年交易,一窺歷任所有權人的買賣價格,則須多付98元。台灣中原地產住宅部副總經理張紹權直言,「香港都脫光光了,台灣卻還穿層薄紗。」不過最近香港政府正檢討個資法問題,也許會調整資訊的透明度,確保住戶隱私。

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【邱煜婷╱台北報導】

近來不少工業宅建案因廣告不實遭罰,為遏止工業宅歪風,營建署已著手修法,將增加工業區開發住宅的難度,預計月中實施;而工業宅最多的新北市,不只縮小工業區中商業設施開發面積,更限制商業使用總面積需在單一建築基地總面積10%內,大大減少工業宅的增加。

市場上有不少工業宅建案,看起來和一般房屋沒兩樣,但因價格較便宜,吸引不少民眾購買,但其實這類住宅往往游走法律邊緣,依照《都市計畫法台灣省施行細則》規定,工業區內不得設置住宅,不過因為住宅認定困難,不少建商以商辦名義取得建照,規劃成一般住宅賣給民眾。
為防堵工業宅再產生,政府著手修法限制工業區蓋工業宅的可能性。
 
估本月中公告實施

營建署中部辦公室城鄉計劃科科長李守仁表示,《都市計畫法台灣省施行細則》第18條中,將工業區內可開發的商辦設施,從原先可佔全工業區總面積的50%縮小到30%,其中的細項開發面積也從10%縮減到5%,期盼可減少工業宅的產生;目前就等行政院核定,順利的話預計本月中旬公告實施。
新北市城鄉局都市計劃科股長李澤仁說,新北市為減少商業設施轉住宅使用,不只讓商辦設施開發總面積不得逾30%,甚至單一建築基地中,商辦設施開發總面積要在10%;也要求將廁所集中配置,且房屋隔間最少要100坪,避免建商將商業辦公室規劃成住家,目前將工業區廠房、商辦控管在108案內,未再增加。

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【記者薛孟杰、蔡惠芳/台北報導】  

 
        針對政院通過比現行規定嚴格的都更條例修正草案,北市府都更處長林崇傑昨(7)日坦言,因文林苑事件造成都更遭妖魔化、都更條例從嚴修正,確實造成新都更案難度提高,都更市場「陷入盤整」。但都更條例修正有助於導正市場混亂秩序,加上都更需求仍在,長期看來,修法反而有利都更,都更的未來並不悲觀。
 
  建商則普遍認為,都更條例修正案尚未完成敲定,都更之路已「倒退嚕」,現在台北市大大小小800多個都更案,已幾乎全面停擺,可謂是政府、市民、建商「三輸」局面。

  林崇傑說,市府還未看到政院修正版文字,無法逐條回應,但初步瞭解,修正方向與北市府之前邀請專家學者研修的「市府版修正案」方向差別不大。他也特別向建商喊話,行政法院不是民事庭訴訟,不必三審三決,訴訟程序應可在1年內完成,不會永遠拖下去。

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 【記者呂雪彗/台北報導】


  都市更新未來有重大改變!行政院昨(7)日完成都市更新條例審議,通過所謂「文林苑條款」,不能強拆釘子戶,未來建商進行都更即使取得建築執照也不能預售,必須在清除所有地上物後,取得建照才能預售,不僅都更難度增加,建商資金成本也恐將大增。

 
        行政院昨天已完成都市更新條例部分條文修正草案政務審查會,預計二週後提行政院會通過,將列本會期優先法案。

  基於憲法保障民眾財產權與居住權,現行規定未能達成全數協議合建者,對少數不同意合建協議之住戶,可申請主管機關強行徵收的2 5條之1爭議條文,予以刪除,以免有違憲之虞。

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【張琬聆╱台北報導】
 
房市低迷,豪宅買氣不佳,台中佳茂建設卻一口氣推出4個大坪數豪宅新案,為方便民眾能同時參觀4案,以聯合銷售中心搶買氣;也有建商在接待中心同時銷售不同屬性的產品,透過多元產品,吸引更多民眾上門看屋。
 
佳茂建設一口氣在台中推出4個豪宅新案,為方便民眾能同時看屋,推出「佳茂AAAA計畫」聯合銷售中心,集合位於七期「中港一方」與「文心森詠」、五期「五權光河」及八期「文南仰真」,加上店面的4案總銷共132億元。
 
成交機率因此增加
 

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【葉思含╱台北報導】

實價登錄公開後,自住首購產品買氣相對熱,其中又以總價1500萬元以下最受購屋族青睞,因應購屋趨勢,不少建商在新北市外圍每坪房價3字頭區,推出總價在1500萬元以下、約20餘坪的2~3房產品,由於坪數相對較小,專家建議,購屋族可尋找公設比較低的建案,室內空間較充足。

因政府打壓投資客,讓自住首購熱延續至今年底,永慶代銷協理何彥煒表示,實價登錄後大台北地區以總價1500萬元產品最熱銷,除每坪房價屬1、2字頭的三峽、淡水等外圍區銷售佳,新北市3字頭產品、總價在1500萬元內的銷售狀況也逐漸好轉。

汐止吸400組看屋

目前每坪3字頭的建案包括汐止首購型產品「蘭庭序」,現場銷售協理潘是諭表示,該案總價1100萬元起,公開2個月至今已吸引逾400組民眾看屋,已售逾4.5成。

洲仔洋成新戰場

另外,五股區因洲仔洋重劃區議題,銷售狀況也不錯,「立信新市界」每坪開價31~33萬元,9月每周可售6~8戶,實價揭露後仍可持穩銷售3~4戶,目前每周可吸引30組民眾看屋。
洲仔洋重劃區第一個建案「未來之都」推出後,銷售順利,每期建案總價在1500萬元以下、多為2~3房,因此皆約在3個月左右完銷,至今已推出第4期「璀璨之都」,成交價每坪33萬元,未來還有8期建案欲推。剛推出的「合新NewStar」,每坪開價35萬元,詢問度也頗高,年底還有全坤興新案將進場,料五股將成為新北市外圍新戰場。

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【邱煜婷╱台北報導】

台中市、高雄市昨日公布10月建物買賣移轉棟數,均較9月回升,台中市為3849棟,比9月增加8.6%,高雄市3454棟,則比9月成長27.5%。整體來看,全台5都10月建物買賣移轉棟數皆比9月回升,反映5都房市止住自實價登錄實施以來的下跌趨勢,交易量逐步回升。

台中市10月交易量為3849棟,比9月3545棟略增8.6%,停止8、9月的下滑狀況,和去年同期3695棟的水準比較,則成長2.9%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說,8月實價登錄上路到10月中實價揭露這段期間,為交易量下跌的空窗期,顯示買方觀望氣息濃厚,但接下來進入房市旺季,交易量可望提升。  
 
「明星學區加持」 

 

而以台中市前3名行政區來看,排名無太大變化,10月前3名行政區為西屯區572棟、北屯區543棟、南屯區380棟,其中西屯區、北屯區比9月的交易量下跌5.9%、4.6%,只有南屯區月增32.4%。
中信房屋台中七期加盟店店長梁惟捷認為,南屯區成長幅度較大,是因為有惠文國中小、大墩國中小等明星學校,吸引換屋族移入,讓中古屋交易增加,也讓中古屋房價跟著上漲,近2~3年平均每坪都上漲4~5萬元。

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【張琬聆╱台北報導】

因總體經濟不佳,加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響,第3季全台新建案價跌量縮,全台平均開價下跌6.15%,以新北市跌幅12.52%最劇,台北市新案開價也連2季下跌,每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示,「因市場力量的全面反擊,第4季也不會樂觀。」

國泰房地產指數顯示,第3季全台推案量為2816億元,較上季減少23.5%,以台北市推案量僅377億元,較上季銳減62.9%最多。
推案量減,成交狀況也不理想,全台有42%建案第3季銷售戶數少於2戶,其中北市有5成建案銷售不到2戶,高雄更有63.49%建案賣不到2戶,比率最高,顯示「買氣熱」的南部銷售狀況並不如想像好。

北市高價區再摔

建案開價除桃竹逆勢上漲外,全台幾乎出現鬆動。北市每坪開價87.78萬元,較上季90.19萬元跌2.67%,雖可能成交價72.87萬元較上季小漲0.4%,但高價區每坪開價94.83萬元,是繼上季下滑14.21%後,再度下跌4.4%,顯示豪宅支撐力不足,價格仍會持續下修。
新北市第2季開價每坪達48.14萬元創近2年新高後,第3季價格反轉明顯,每坪開價跌至42.12萬元,跌幅12.52%最多,可能成交價也修正到34.95萬元,跌幅12.64%。


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